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【全球熱聞】利空出盡，榮盛發展反彈可期

來源：和訊時間：2022-09-29 16:48:55

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根據國家統計局的數據，8月份北京、上海的一二手房價已經分別環比上漲，多個城市房價也在小幅回升。

當然，房價下跌的城市依然有所增加，市場止跌企穩仍面臨一定壓力，這也是8月政策繼續加大放松力度的重要原因。業內人士分析認為，8月“保交樓”政策力度不斷加大，也是給市場傳遞出信心的重要舉措，預計后續市場將逐步走出陰霾，但小幅波折向上的態勢不變。

與此同時，河南鄭州、廣東中山、山西晉中、廣西南寧、河北廊坊等多地已經放松房地產相關政策，比如取消認房又認貸、下調住房貸款利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等，也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強。

政策層面上，隨著金融委會議發出了“積極出臺對市場有利的政策，歡迎長期機構投資者增加持股比例，滿足市場主體合理融資需求，加大融資供給，新增貸款要保持適度增長”等明確的信號落地，以及暫緩擴大房地產稅試點等利好消息釋放，地產股開始觸底反彈。

可以說房地產已經利空出盡。活著走出冬天的房企，正在修復因為大環境超跌的市值，逐漸回升到應有的價值上。

比如闖過寒冬的榮盛發展，在2022年進一步提升經營品質，其自身經營價值，會在資本市場重新得到正視。

目前來看，榮盛發展被低估明顯。作為穩健發展的類型，2021年簽約金額1345.58 億元,同比增5.87%,完成年度簽約計劃的103.51%。榮盛發展的債務處理也很及時，去年年底就做了今年美元債的展期，眼下并沒有大規模的兌付風險。手握40億元現金流，較去年同期增加220.69%，經營性現金流連續五年及一期為正。大股東短期不再減持。

中金公司研報表示，財務風險可控的企業有望率先回歸業務正循環，而問題企業的核心任務是減負化債，相關方案、時間表、終局等判斷仍需基于供給政策的指導與反饋。他們認為土儲、財務、操盤、多元布局均良好的房企有望領銜發展。

作為優質房企，榮盛發展也將受益于整個大環境的回暖。榮盛是一家全國布局的優質房企，布局京津冀地區、長三角、大灣區三大城市圈，在多個深耕城市已經形成了品牌優勢。豐富的土儲、穩健的現金流、持續減少的債務規模、順應時代發展的產品理念可以支撐公司的長期發展。從板塊輪動來看，榮盛也有補漲的需求。

申銀萬國證券也提到，中短期來看，房地產基本面底已現，后續基本面改善路徑或將呈現“√￣”型走勢，并將演繹出強于以往的結構彈性，包括核心城市和優質房企，預計一二線城市將進入政策銷量共振，優質房企將進入長短期成長共振。

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