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天天要聞：大虹橋四盤卷戲已開始，入圍分能降低嗎？

來源：地產鏗鏘說微信號時間：2022-10-28 19:45:26

75.85分，蟠龍府二期入圍分公布，著實又讓小編驚訝了一番。

因為明明無論是認購人數還是認購率都大幅下降的前提下，入圍分的降幅竟如此微弱（不足2分），不得不讓人感概高分改善客群對大虹橋板塊的執著程度。

(相關資料圖)

蟠龍府一期總認購1940組，認購率416%，入圍分77.27；二期總認購人數750+，認購率223%，75.85入圍分。

所以，一個很明顯形勢是，大虹橋供應量增加、認購人數下降、以及客戶棄號小戶型比比皆是，但若指望大虹橋熱門項目低分，眼下依然不現實。

而據統計，今年1月份以來，大虹橋共入市4130套，累計總認購人數8862組，按去化4130組已上車客戶，目前仍有符合資格條件的客戶仍有4732組，其中便包含蟠龍府一期棄號的416組高積分客戶。

而隨著蟠龍府二期入圍客戶的確定，接下來大虹橋購房人群將把目標瞄準六批次全新入市的四盤：虹橋璀璨時代、大華紫樾府、中鐵虹橋逸都、俊燦星城，四盤聯手獻上大虹橋供應最多的一次，共計1517套房源。

按理說，這應該是被卷夠了的今年大虹橋購房者最幸運的時刻，但隨著三盤認購公式的確認，注定大部分購房者只能三選一甚至四選一：

虹橋璀璨時代10.26開啟認購；中鐵虹橋逸都10.30開啟認購；大華紫樾府11.02開啟認購；俊燦星城待定。

所以，實際上六批次大虹橋的買房緊張時刻又已經到來了，比如已經入圍蟠龍府二期的購房者，若搖號順序依舊靠后，顯然趕不上后續三盤的認購了。而沒有參與蟠龍府認購的購房者，虹橋璀璨時代、中鐵虹橋逸都、大華紫樾府三選一，究竟該選誰，顯然也十分糾結。

三選一，究竟該選誰？

虹橋璀璨時代、中鐵虹橋逸都、大華紫樾府，顯然三個盤都是硬核的網紅盤，無論上車誰都是撿漏。

先來說說各自的特點。

— 虹橋璀璨時代 —

虹橋璀璨時代，位處國家會展中心正南面，約150米，純正大虹橋“心臟”。無疑虹橋最核心的盤之一，項目聯動價6.3萬/平，相比周邊9萬+二手房，倒掛優勢明顯。

小區1.8容積率打造，使得幢樓棟距放大，綠化景觀、公共活動空間更舒適；產品1梯2戶設計，約88-122平，采用三開間朝南、南北通透的飛機戶型，理想的產品。

— 中鐵虹橋逸都 —

中鐵虹橋逸都，緊靠蟠龍府，與2號線延伸站較近，軌交優勢非常明顯，項目由15棟16層高層及6棟10層高層組成，社區精致打造，面積段包括76平2房，88、97平3房，116平3+1房，均價61995元/平。

首批次推出116平3+1房，無疑是改善客群最鐘意的產品，非常稀缺。

— 大華紫樾府 —

大華紫樾府，均價66095元/平，推103-133㎡3-4房產品。項目擁有前灣規劃紅利，以及13號線軌交，和華師大教育園等多方面配套優勢，配套非常硬核。

社區全部小高層建筑，呈圍合式排布。項目立面采用現代建筑風格，社區景觀以星空為主題，中央花園、400余米的星光跑道、鯤鵬主題樂園、活力星球等空間實現生活與自然的無界交融。

所以，從面上看，三個盤各有各的優勢，從地段維度看，大華紫樾府、虹橋璀璨時代有優勢，從產品維度看，三個項目都有優勢，而從軌交維度看，大華紫樾府、中鐵虹橋逸有優勢。

但眼下，大虹橋概念實際已經熟透，地段上的差異會被弱化，最終產品層面的PK可能是購房者更看重的一面，尤其面積大小上，擁有大戶型的項目會被購房者更看重。

尤其，如果俊燦星城最終的認購時間差拉得足夠大，還可以將這一徐涇中心復合大盤作為備選，預計積分數也會更低。

低積分，都可全力沖一沖

小戶型棄號，棄一次也就可能棄第二次，房票珍貴的眼下，誰都不想將首套資格先買個無法自住的投資品。

所以，即便當下大虹橋四盤入圍分可能都較高，但棄號大概率仍將存在。而這對于低積分選手而言，將是上佳撿漏機遇。

我們來看看四個盤六批次推盤具體的戶型套數分布：

虹橋璀璨時代，156套，約89-106㎡3房，78套約89㎡3房，78套約106㎡3房，一半一半，也即最終選上房的購房者，一半的概率買到大面積；

中鐵虹橋逸都，392套，約76-116㎡2-4房，64套約76㎡2房、64套約88㎡3房、64套約97㎡高層3房、160套97㎡洋房3房、40套116㎡4房；

大華紫樾府，342套，首開全部約103㎡3房；

俊燦星城，約72-137㎡2-4房，136套約72㎡2房，230套約86㎡3房，98套約89㎡3房，132套約98㎡3房，30套約137㎡4房；

統計來看，四個項目100㎡以上面積總套數490套，約70+左右的2房200套，約86-98㎡左右3房694套。

也即，除了490套100㎡以上的，剩下的近900套小戶型都極有可能遭遇棄號，對于低積分選手而言，即便不入圍，參與第二輪選房上車的機會未必沒有。

因此，對于眼下的大虹橋樓市，我們建議低積分選手也果斷參與，不中沒關系，萬一中了就是大幸運，望你別錯過。

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