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首付52萬元起，均價29500萬元/平方米，就可以在京西買到罕見的低密共有產權房，這一消息確實很難不令剛需購房人心動。

據了解，位于北京市門頭溝區的京能·西山印（備案名：西山印嘉園），是京能置業傾力打造的高品質淺山洋房。該項目于今年上半年首次網申，憑借低密度、高性價比、高品質等優勢，引發申購熱潮。今日（11月2日），該項目正式開啟二次網申，為期15天，此次推出1757套房源。主力戶型為約80平方米兩居和約89平方米三居，另外還有少量約115平方米的四居、約72平方米的兩居及約58平方米的一居。在今年入市的共有產權房中，單次推出如此大體量房源的項目，尚屬首例。

京能·西山印營銷中心沙盤

京能·西山印購房人個人產權比例為85%，政府產權比例15%。項目容積率僅1.4，是北京共有產權房中為數不多的低密住宅。此外，無論周邊自然環境、交通、商業配套，還是項目本身戶型、社區、交付、物業等，都可圈可點。

項目面向門頭溝及城六區（東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區）開放。不得不說，近年來北京共有權房供應逐漸減少，今年供應更加稀缺，這很有可能是年內最后一次共有產權房上車機會。

01. 1757套房源面市 最低首付52萬起

京能·西山印共2252套房源，社區規劃為6至11層洋房、小高層，一梯兩戶。產品面積段約為58平方米至115平方米的一居至四居，均價29500元/平方米，總價約171萬起，最低首付約52萬元。

主力戶型為約80平方米的兩居和約89平方米的三居。其中，約80平方米兩居，雙面寬朝南，主臥面寬達3.3米，帶大陽臺，方便衣物晾曬。衛生間干濕分離，次臥面寬超3米。約89平米的三居，三面寬朝南，南向尺度達9.1米，戶型方正，無面積浪費；餐客廚一體化設計，為全家人提供充足的娛樂、交流空間。

樣板間實拍圖

項目利用山勢高差，使得樓棟排布錯落有致，同時保證室內充足的采光與富有層次的視野，是京西片區不可多得的淺山洋房。

可以想象未來入住后的場景：步入社區，極具東方美學的私密園林，讓業主不外出即可享受身心寧靜；全齡段休閑娛樂設施活動場所，滿足不同年齡段家庭成員的活動需求；人車分流的設計讓業主出行更加便捷順利；智慧社區服務平臺可提供繳費、保修等一體化服務。該項目由中國企業500強京能集團旗下京能置業開發，國企品牌背書，更有保障，且由國家首批一級資質物業管理企業“長城物業”擔綱服務管理，安全、放心。

濱河世紀廣場公園

此外，項目周邊生態環境宜居，背倚西山余脈，面朝永定河支流黑河，是難得的“背山面水”生態居境，自然、建筑與人的和諧統一相應而生。

項目周邊教育資源豐厚，交付區域內有東辛房小學、京師實驗小學、大峪一小、大峪二小、育園小學、京師實驗中學、大峪中學等（具體入學以教委政策及規定為準）。

項目周邊醫療資源優質，區域內有京煤集團總醫院、門頭溝區醫院、門頭溝區中醫院等。

項目周邊商業配套嫻熟，近享河灘商圈、雙峪商圈等成熟配套資源，中昂時代廣場、國泰百貨、雙峪物美大賣場、plus365購物中心、北京長安天街，均可提供多元生活休閑娛樂需求，驅車石景山喜隆多新國際購物中心、沃爾瑪山姆會員店也很方便。

項目周邊交通出行便利，三條城市快速路（阜石路、長安街西延線、蓮石路）暢達城區；附近多條公交線路設有站點，如370路、992路、960路、M25、快4路等，可達石景山、海淀、西城。

項目區位圖

02. 面向城六區開放 這些家庭可以申請

如此戶型友好、價格親民、區域配套成熟的低密品質住宅，在近幾年的新房供應中并不常見，而京能·西山印今年4月首推時超萬人的申購現象已然說明其市場熱度以及品牌認可度。因此，本次加推新品，二次網申，對于符合條件的剛需購房者們，顯然是一次難得的“搶購”機會。

中戶南北通透

邊戶三面采光

衛生間干濕分離

配置高效集約的收納系統

戶型方正，視野開闊

南向9.1米超大采光面

邊戶270°三面采光

一體化餐/客/廚設計

超大客廳約28平米

南向雙臥室套房設計

南向面寬達10.1米

客廳與餐廳聯通一體

U型廚房，動線流暢

據了解，申請購買北京市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：

1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

??2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房。

1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協議的。

2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

??房源安排及銷售對象：

本項目房源安排，將結合門頭溝區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。本項目配售對象如下：

（一）京籍無房家庭。

第一組：門頭溝區戶籍和在門頭溝區工作的京籍家庭；

第二組：本市東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區戶籍或在此六區工作的京籍家庭；

（二）非京籍無房家庭。

第一組：申請人在門頭溝區工作并且其所在企業為以下四類：(1)、符合門頭溝區功能定位、發展方向和引才需要的企業和單位;(2)、在截止申購時，前三年在本區內累計納稅1500萬元人民幣以上(含)且目前仍在正常經營的企業;(3)、在門頭溝區實地經營的國高新、村高新企業及經市級以上認定的創業服務機構；(4)、從外省市引進的重點企業。

? （重要提示：申請家庭需在2022年11月16日17:00前，向所在企業申報家庭信息。申請家庭所在企業需于2022年11月21日17:00前持申報家庭明細及企業營業執照（復印件加蓋企業公章）向區住建委進行申報，相關材料由北京京能京西房地產開發有限公司代為收取。申報企業可采用快遞、閃送、郵寄等方式送達。郵寄地址：北京市門頭溝區濱河路45號院3號樓首層商業京能·西山印接待中心，聯系人：吳爽 ?電話：010-69855558）

? 第二組：其他在門頭溝區工作的申請家庭；

第三組：在東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區工作的非京籍家庭。

“在門頭溝區工作”的審核認定標準為2022年10月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為門頭溝區。

“在東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區工作”的審核認定標準為2022年10月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為上述六區中任一區。

符合該項目申購條件，且有意向申購的家庭，可識別下方二維碼，關注項目公眾號了解詳情，并點擊“申購入口”網址進行申購，審核結果將在北京市門頭溝區政府網站進行公示。

申購入口：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

咨詢熱線：010-69855558

接待中心地址：門頭溝區濱河路45號院3號樓C塔北側1層 京能·西山印接待中心