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當前關注：華潤的新伙伴招商入局幸福里潤園與首開“離場”路徑

來源：觀點網時間：2022-11-09 22:26:25

觀點網從競拍開始便積極參與，而后接受該地塊項目公司質押，最后成為增資方，招商終于成功入局海淀永豐地塊。

(資料圖)

11月8日，據北京產權交易所公示，北京毓錦置業有限公司獲招商局地產（北京）有限公司（招商蛇口(001979)持股90%子公司）增資約7.3億元，持股比例32.5%。

毓錦置業是去年北京二批供地中，華潤和首開聯合體拿下海淀永豐地塊后成立的項目公司，旗下持有住宅盤“幸福里潤園”。

國家企業信用公示系統顯示，2021年10月29日，毓錦置業成立，注冊資本4.5億元，增資擴股前由華潤和首開各持股50%，二者認繳資本各為2.25億元。

在供地時，招商就看上了該地塊。

2021年10月13日上午，海淀區西北旺鎮永豐0003地塊舉行現場競價，共4家房企及聯合體報名參與，其中就有招商在內。該地塊起拍價為42.3億元，起始樓面價5.1萬元每平米。

現場競拍中，招商蛇口首先舉牌報價，經過9輪競爭之后，最終華潤、首開聯合體以44.95億競得，溢價率6.26%。

北京住建局官網信息顯示，毓錦置業旗下項目即幸福里潤園，20棟住宅樓和594套地下停車位在今年2月28日和7月1日分兩批取得預售許可，銷售指導價約8.3萬元每平米。

去年出讓的2宗海淀永豐從拍地起就搶手，銷售數據也亮眼。

據10月31日-11月6日周銷售數據顯示，北京海淀新房市場中，幸福里潤園成交金額排名第一，1.29億元，成交套數也最多，有13套。

排名第二的仍然是華潤聯合體項目海淀幸福里，第三的項目則是中海匯德里，一同在去年二批供地中出讓，也是幸福里潤園的相鄰地塊。

幸福里潤園還沒成型，就已被首開抵押。

公開資料顯示，2021年11月30日，也就是拿地后的一個多月，首開曾向招商登記出質項目公司毓錦置業約3.6億元股權，向合作伙伴華潤置地處置股權8428萬元。

不僅如此，而后毓錦置業的董事會人員亦有新增。

天眼查信息顯示，2022年1月份，作為招商蛇口北京公司負責人的孟睿、馮學業等人進入毓錦置業董事會。

在今年取得預售證后，毓錦置業開始掛牌試圖引入資方。

北京產權交易所6月16日掛牌公示，毓錦置業擬實施企業增資，擬募集資金對應持股比例或股份數32.5%，擬征集投資方數量1個。但直到掛牌結束，未有結果。

北京產權交易所9月21日再次掛牌引資，且增資條件顯示，增資須以貨幣方式進行出資，幣種為人民幣；且不接受聯合體參與投資、亦不接受委托方式（含隱名委托）參與投資。

掛牌信息同時明確表示，募集資金用途主要用于項目地塊的開發建設和歸還前期股東借款，包括但不限于支付項目開發工程款、前期費用、營銷費用、管理費用、財務費用及相關稅費等。

此外，項目公司對資方已有大致的畫像，對意向投資方或意向投資方實際控制人在流動性和信譽上提出明確要求，需要三條紅線達標，以及要求有國內有資質的評級機構2021年或2022年出具的3A級信用評級。

彼時主要財務指標顯示，截至2022年7月31日，毓錦置業營業收入928.76萬元，凈利潤-1960.6萬元，資產總計57.82億元，負債總計58.02億元，所有者權益-1960.63萬元。

掛牌信息同樣提到，毓錦置業大股東華潤置地擬新增注冊資本10.7億元，增資后合計占公司注冊資本的57.5%；投資方，也就是招商，擬新增注冊資本人民幣7.3億元，占增資后公司注冊資本的32.5%，共擬增加注冊資本18.0億元。

算下來，首開持股比已由最初拿地的50%下降至10%。增資擴股完成后，標的公司注冊資本擬增加至人民幣22.5億元。

至此，隱身幕后的招商有了正式席位。

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