在經(jīng)過長達(dá)2年之久的動(dòng)蕩后，樓市終于在政策多重利好下釋放出回暖信號(hào)。

作為一線城市乃至全國樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，北京向來備受關(guān)注。新年首月，北京樓市表現(xiàn)如何？

【資料圖】

新房成交量價(jià)齊落

昌平成交領(lǐng)跑

進(jìn)入2023年首月，北京受元旦、春節(jié)雙假期影響，網(wǎng)簽及批證一度暫停，購房需求釋放放緩，新房成交短暫回落，且較去年同期的成交水平仍有一定差距，但與去年2月份相比（2022年春節(jié)處于2月份），成交量明顯增加。

市場(chǎng)供應(yīng)方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示， 2023年1月北京新房市場(chǎng)供求量環(huán)比下跌，北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產(chǎn)權(quán)房）1月新增供應(yīng)4077套，環(huán)比下跌13%，同比上漲148.9%；成交2835套，環(huán)比下跌34.2%，同比下跌2.5%。

成交價(jià)格方面，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，北京新房成交均價(jià)為53046元/㎡，環(huán)比微降0.81%；同比上漲9.22%，同比漲幅較上月收窄3.45個(gè)百分點(diǎn)。北京新房價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降走勢(shì)，但仍較高于去年同期的價(jià)格水平。

分區(qū)域來看，昌平區(qū)成交規(guī)模躍居領(lǐng)先地位，本月成交581套，大興、豐臺(tái)2區(qū)也表現(xiàn)不俗，分別以353套、300套的成交量位居區(qū)域第二、第三；與此同時(shí)，平谷、懷柔、延慶、密云4個(gè)郊區(qū)及西城區(qū)的成交體量仍處于較低水平，單月成交均低于50套，成交占比均低于2%。

較2022年12月成交量的變化來看，有4區(qū)成交呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，其中，東城區(qū)本月成交活躍度上升最為顯著，環(huán)比漲幅達(dá)213.51%，昌平、石景山分別以40.68%、11.19%位居環(huán)比漲幅二、三。與此同時(shí)，懷柔區(qū)下滑幅度最為顯著，環(huán)比上月下降91.2%。

二手房價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)

漲價(jià)業(yè)主數(shù)量增加

二手房方面，進(jìn)入1月份，受雙節(jié)影響，市場(chǎng)活躍度同樣有所下降，成交規(guī)模進(jìn)一步下滑，但同環(huán)比降幅均有所收窄。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月北京二手住宅成交8308套，環(huán)比下降5.3%，環(huán)比降幅較上月收窄13.09個(gè)百分點(diǎn)；同比下降29.41%，同比降幅較上月收窄13.33個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，購房需求進(jìn)一步釋放，3月北京二手房成交有望迎小陽春。

價(jià)格方面，自2021年底起，北京二手房市場(chǎng)均價(jià)大致呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，2022年8月份至此，價(jià)格走勢(shì)愈加穩(wěn)健，月度漲跌幅均不超1%。2023年1月，北京二手房價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，同環(huán)比漲幅略微走闊。數(shù)據(jù)顯示，2023年1月北京二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為60570元/㎡，環(huán)比小幅上漲0.4%，環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲7,96%，同比漲幅較上月擴(kuò)大0.47個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，賣房的業(yè)主對(duì)于樓市的信心正在恢復(fù)，選擇調(diào)高房源價(jià)格的業(yè)主數(shù)量逐漸增加。從漲降價(jià)房源來看，2023年1月北京二手住宅調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為18.5%，較上月上升10.4個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，這是時(shí)隔5個(gè)月北京二手住宅漲價(jià)房源占比再度突破10%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心根據(jù)情緒指數(shù)模型預(yù)測(cè)，北京未來短期內(nèi)價(jià)格上行，未來5個(gè)月價(jià)格上升至61853元/㎡，累計(jì)上漲2.12%。

展望后市，克而瑞指出，2023年1月，北京樓市成交仍在下降，整體略顯平淡，但在中央和地方“降首付、降利率”利好之下，也釋放出積極信號(hào)，目前行業(yè)深度調(diào)整或?qū)⑦M(jìn)入收尾期，預(yù)計(jì)今年二季度市場(chǎng)將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。在樓市復(fù)蘇過程中，二手房市場(chǎng)或?qū)⒙氏扔删植块_始回暖，而不同區(qū)域的新房市場(chǎng)分化格局還將延續(xù)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，節(jié)后購房政策端持續(xù)釋放改善信號(hào)，前期積壓的購房需求將會(huì)逐步釋放，加之市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，房企推盤力度也將會(huì)有所加大，預(yù)計(jì)北京新房成交有望在全國各城中率先復(fù)蘇，樓市小陽春可期。