近年大量資本和富豪的涌入，讓新加坡的房價和房租都在暴漲。目前，新加坡平均房屋租金已經(jīng)超過中國香港，成為亞太地區(qū)租金最貴的地區(qū)。

根據(jù)新加坡市區(qū)重建局的數(shù)據(jù)，去年12月，新加坡中部地區(qū)的平均月租金上漲29.7%，至每平方米62.08新幣（約合318.79元人民幣）。而香港美聯(lián)物業(yè)表示，去年12月，香港平均租金下跌4.1%，至每平方米360.9港元（約合315.99元人民幣）。

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另據(jù)新加坡權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，截至去年，新加坡私人公寓與組屋的租金已分別連續(xù)上漲21個月、27個月，漲幅達到了31%和24.7%。

相比較而言，房屋銷售在去年12月卻連續(xù)3個月下滑，主要原因是房源不足、貸款限額收緊等。上述因素間接促使民眾更偏向于租房，推動房租上漲。

北京房地產(chǎn)商會會長黎乃超對北京商報記者表示，新加坡一直以來經(jīng)濟非常發(fā)達，是創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的熱土。大量外來務工人員以及大量的優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶新加坡，租房的需求非常大。

另一方面，黎乃超指出，新加坡地域狹小，可提供的房源較少，因此需求大于供給，就造成租房市場租金上漲。尤其是疫情過后，新加坡經(jīng)濟快速復蘇，來新加坡務工人員激增，也是造成新加坡租金上漲的重要原因。

資料顯示，目前新加坡545萬人口中有三分之一以上是外籍人士，其中約65萬是永久居民或持有白領(lǐng)簽證，為租房市場的主力軍。

但即使租金節(jié)節(jié)攀升，卻也依然是“一房難求”。看懂App聯(lián)合創(chuàng)始人由曦表示，新加坡推行居者有其屋的政策，使得持房率高達82%，導致供不應求的局面。

由于新加坡多數(shù)租約每兩年續(xù)簽一次，未來幾個月，不少租客可能會面臨租金大漲的窘境。另外，由于豪宅的租賃需求繼續(xù)增加，這方面租賃市場的租金可能也會進一步提升。

據(jù)了解，新加坡出租給外籍人士的私人住宅租金平均每次會上漲20%至40%，部分房東甚至將租金翻倍。北京商報記者向新加坡本地房產(chǎn)中介了解到，目前新加坡一套位于非繁華地段的組屋，8年前的租金僅需1500新元，而目前已經(jīng)翻倍至3000新元出頭，而現(xiàn)在新加坡人均月平均工資只有5700新元左右。

在租客多為外籍人士的新加坡南部圣淘沙，情況更為夸張。有房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，去年1月，那里一處高檔住宅區(qū)房租一天內(nèi)飆升40%，早上起價為每月2.6萬新元，傍晚收盤時已經(jīng)漲到每月3.7萬新元。

除了市場大環(huán)境外，也有部分投機因素。有當?shù)鼐用穹治龇孔獗瑵q的原因，稱大部分都是二房東租下多間優(yōu)質(zhì)房源，再高價租出去，導致擾亂了市場價格。此外，還有部分原因是因為銀行利息和房產(chǎn)稅等上調(diào)了，導致房租貴。

至于新加坡房價升高對當?shù)禺a(chǎn)業(yè)的影響，由曦對北京商報記者表示，可能會促進建筑業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會和稅收收入。同時提高了消費者的財富效應，增加了其他消費品和服務的需求。但相應的，也會增加住房成本和生活壓力，影響社會公平和福利。

新加坡花旗物業(yè)管理公司董事斯坦納德稱，新加坡試圖把自己定位為外國人能負擔生活開銷的地點，但隨著房租變貴，很多人會離開，“沒有人能負擔得起50%的租金上漲，這是不可持續(xù)的”。

眼下，新加坡經(jīng)濟增長已經(jīng)有放緩的勢頭。2月13日，新加坡貿(mào)易與工業(yè)部發(fā)布2022年四季度及全年經(jīng)濟調(diào)查報告顯示，2022年四季度新加坡國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長2.1％，全年GDP同比增長3.6％，全年GDP增速明顯低于2021年的7.6%。

通脹更是創(chuàng)10年來新高。2022年9月，核心通脹率更飆升至5.3％，整體通脹率躍升至7.5％的歷史新高。10月份之后均有所下降。政府預計全年核心通脹率在4％，整體通脹率在6％左右。

新加坡貿(mào)易與工業(yè)部預計，鑒于2023年全球經(jīng)濟增長仍面臨諸多不穩(wěn)定因素，新加坡今年經(jīng)濟增長會進一步放緩，繼續(xù)維持此前對新加坡2023年GDP增長0.5％至2.5％的預測。

北京商報記者 方彬楠 趙天舒