證券時報記者 吳家明

今年以來，多地樓市頻吹暖風，深圳也不例外，特別是深圳新房和二手房成交數據明顯上升，使得樓市小陽春的預期升溫，但這種趨勢能否延續？

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樂有家研究中心監測數據顯示，3月深圳一、二手住宅成交量環比漲幅均超五成，其中新房住宅網簽3199套，二手住宅過戶量達到3949套，已經接近2021年2月水平，二手房網簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。

久違的熱度

市場回暖與否，市場參與者感受最為真切。

“3月以來，前來看房的購房者比去年年底和農歷新年前的確有所增多，算是久違的熱度，但主要是以關注優質學區房、大戶型的改善型客戶居多，他們的資金壓力不算太大，但剛需客戶還是很謹慎。”在深圳羅湖翠竹從事房產中介工作的黃經理表示。樂有家研究中心監測數據顯示，3月上旬深圳出現學區房購買小熱潮，優質教育資源區域的成交量及價格均有回暖趨勢，從而引起深圳全市房價略有上漲。

深港全面通關之后，大批客流經深港口岸流動，房地產市場也受到提振。在羅湖人民南片區，多位房產中介經理告訴記者，最近一個多月，香港客戶的咨詢量大增，平均租金也比去年疫情期間回暖近10%。“最近，也有不少香港客戶來深打理自己在深圳的房子，或租或售。”美聯物業全國研究中心的數據顯示，今年1、2月，港人（含外籍人士）在深購房及租房的占比分別為10%、7.6%，大幅高于去年的4%。

而在3月，開發商的入市節奏也明顯加快。數據顯示，3月深圳新房市場新增住宅預售8980套，環比上漲超過130%。記者在深圳多個片區實探發現，一些新房項目甚至開始收回一部分折扣，一些開盤許久的項目也打出“清盤在即”的廣告，似乎在催促購房者盡快入市。深圳一家房企的營銷負責人告訴記者，“3月成交表現會成為市場溫度計，但房企主要目的還是為了加速銷售回款。”

回暖能否持續？

市場數據顯示，3月下旬深圳樓市略有疲軟態勢，4月的樓市依然存在挑戰。多位接受采訪的業內人士都認為，小陽春能否持續下去還取決于經濟復蘇帶來的購買力信心。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹對記者表示，自從2月農歷春節結束之后，深圳樓市回暖并進入小陽春的行情，由于深圳此次樓市回暖是由購房需求復蘇引發，因此回暖的行情會比較持久。另外，住房公積金的最高貸款額度出現上調空間，估計也將繼續護航樓市的回暖。“此外，我們發現部分開發商收回一部分的折扣優惠，部分二手房業主也上調了售價，但實際上買家并沒有跟進交易。目前深圳樓市雖然從谷底慢慢回升，但仍未達到歷史平均的交易量，因此建議賣方謹慎對待售價，呵護好正在回暖的市場態勢。”

除了深圳，多個城市也迎來樓市的小陽春。中指研究院的數據顯示，3月一線、二線、三四線城市商品住宅成交同比增幅均超三成。中指研究院指數事業部研究總監陳文靜表示，二季度市場有望趨穩，全年保持謹慎樂觀預期，銷售小幅增長。若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。

在多城二手房成交攀升的同時，帶押過戶的推行意味著二手房交易流程將大大簡化、成本也將有所降低。據不完全統計，目前全國已有15個省份、100多個地市開展了不動產帶押過戶，辦理模式逐漸成熟。易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，帶押過戶使得二手房的交易成本明顯降低，該新政對于盤活二手房市場、后續以二手房交易帶動一手房交易都具有積極的作用。

值得注意的是，最近一段時間多個城市的二手房在售量也在持續增加。例如，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，截至4月3日，深圳共有50348套有效二手房源在售，二手房在售量創新高。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產市場回暖，首先是剛需和換房能形成良性的循環，降價賣房的現象少很多，這是一個很重要的標志。另外掛牌賣房的人應以換房為主，如果是以套現為主的話，市場不能算回暖。同時，開發商的資金鏈好轉，降價促銷的現象減少也是回暖表現之一。