每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝

繼一季度業(yè)績轉正后，百強房企銷售業(yè)績繼續(xù)提升。

(資料圖片)

4月30日，中指研究院、克爾瑞、億翰智庫等多家機構公布了今年1~4月房企銷售TOP100榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~4月，TOP100房企銷售總額為23934.6億元，同比增長12.8%，繼續(xù)保持增長。其中TOP100房企4月單月銷售額環(huán)比下降17.4%（3月環(huán)比上升36.7%），同比上升29.9%。

值得注意的是，TOP10房企的銷售業(yè)績排名在4月再次發(fā)生變化。其中，央企中海地產(chǎn)由3月份的第4名上升一位，超過碧桂園部進TOP3；濱江集團(002244)由3月份的第14位上升5位，沖上TOP9；3月份排名第9位的華發(fā)股份(600325)，后退4位排在第13位。

百強房企的業(yè)績表現(xiàn)與重點城市房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)密切相關。“4月重點城市房地產(chǎn)市場規(guī)模在3月沖高后出現(xiàn)回落。據(jù)初步統(tǒng)計，重點100城4月新房成交面積環(huán)比下降約兩成，在上年同期低基數(shù)下同比仍增長超四成。今年1~4月，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規(guī)模仍處于2015年以來同期低位。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水當日在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時分析指出。

TOP10房企排名生變

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~4月，保利發(fā)展以累計銷售1556億元領跑百強榜，已連續(xù)4個月排在首位；萬科以1333.8億元位居第二。值得注意的是，第三名被中海地產(chǎn)以1179.1億元奪得，碧桂園則后退一位排在第四名。

同時，濱江集團由3月份的第14位上升5位，沖上TOP9，1~4月累計銷售額607.3億元；3月份排名第9位的華發(fā)股份，后退4位排在第13位。

值得注意的是，1~4月銷售額超千億元的房企達到6家，較去年同期增加3家；銷售額超百億元房企達到59家，較去年同期增加2家。

分陣營來看，100億~300億元陣營企業(yè)數(shù)量較去年同期增加1家，達42家；300億~500億元陣營房企為3家，較去年同期減少4家；500億~1000億元陣營房企為8家，較去年同期增加2家。

記者注意到，1~4月各陣營房企銷售額均值有升有降。其中，TOP10房企銷售額均值為1023.1億元，同比增17.1%；TOP11~30房企銷售額均值為337.8億元，同比增長18.5%；TOP31~50房企銷售均值為155.8億元，同比下降0.6%；TOP51~100房企銷售額均值為76.6億元，同比增長4.8%。

克而瑞分析認為，“目前的行業(yè)形勢下，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強，中小房企競爭力不足，今年房企格局將繼續(xù)分化。”

樓市購買力仍處低位

據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，4月招商蛇口(001979)、濱江集團、中國鐵建(601186)等房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，4月業(yè)績環(huán)比增長的企業(yè)在百強房企中占比近3成。同時，有近6成百強房企單月業(yè)績同比增長。

記者梳理中指研究院數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，幾家頭部央企的單月銷售業(yè)績表現(xiàn)尤其突出。其中，保利發(fā)展4月單月銷售額最高，達418億元；招商蛇口、中海地產(chǎn)和華潤置地分別為380.5億元、344億元和330億元。

值得一提的是，華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)等房企4月單月業(yè)績同比增幅均超過100%。此外，濱江集團、中國鐵建、保利置業(yè)、國貿(mào)地產(chǎn)等央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企，憑借熱點城市布局以及積極地推盤去化，4月的業(yè)績表現(xiàn)較為突出。

“行業(yè)信心尚未完全修復，前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟，4月樓市供、求均迎來“拐點”，絕對量回歸本輪行情啟動2月時的水平。”克爾瑞分析認為。

前4月百強房企的業(yè)績表現(xiàn)，與重點城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)密切相關。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1~4月重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規(guī)模仍處2015年以來同期低位。4月企業(yè)推盤節(jié)奏放緩，重點50城批準上市面積環(huán)比下降約三成，疊加居民購房信心仍不足，不同城市間仍有分化。

長三角城市中，合肥在政策助力下成交面積環(huán)比小幅增長，多數(shù)城市在需求釋放后成交面積環(huán)比下降；珠三角整體環(huán)比呈回落趨勢，深圳市場在供給端帶動下，交易保持一定活躍度，成交面積環(huán)比增長，而佛山、惠州在需求釋放后，市場延續(xù)性不足，4月成交面積環(huán)比降幅均超30%。京津冀、山東地區(qū)多數(shù)城市活躍度回落，北京市場活躍度仍在，但4月下旬市場略顯疲態(tài)；青島市場熱度延續(xù)性不足，濟南購房者置業(yè)情緒較3月小幅下滑，但新房成交規(guī)模仍在相對高位。

克而瑞分析認為，對于熱點恒熱的北京、上海、杭州、成都、合肥等城市而言，或將面臨供給約束，整體成交還將平穩(wěn)運行；而對于武漢、鄭州、天津等前期低迷型城市，仍面臨階段性的調(diào)整期，成交短期內(nèi)難見明顯起色。依托返鄉(xiāng)置業(yè)驅動的蘇北、川渝三四線熱度還將持續(xù)下滑。

“整體來看，今年以來房地產(chǎn)行業(yè)有修復預期，但目前市場整體購買力仍處在歷史相對低位。”克而瑞表示，“五一”假期房企仍需積極推盤、提升營銷及優(yōu)惠力度以促進成交去化。