公募REITs產品延續火爆狀態，再現超千億資金的追捧！

3月14日，中信建投國家電投新能源REIT、中航京能光伏公募REIT兩只新能源方向REITs發行引起市場關注，這兩只產品雙雙獲得資金追捧。

中國基金報記者從業內了解到，3月14日宣布提前結束募集的中信建投國家電投新能源REIT產品，公眾認購金額接近300億。若算上此前網下詢價階段，網下投資者擬認購資金總量的1222.49億元，此次該REIT的發行獲得超1500億的追捧。

(相關資料圖)

同樣在3月14日宣布提前結束募集的中航京能光伏公募REIT，3月14日也吸引到逼近300億的資金追捧，認購倍數達到158倍。若合計戰略投資者、網下投資者、公眾這三類投資者認購，此次該REIT的發行獲得845億左右的資金追捧。

實際上，自REITs產品問世以來持續受到資金的追捧，每一次發行都引來數百億、上千億的資金追捧。業內人士表示，近兩年股票、債券市場波動加大，而公募REITs產品稀缺、收益穩定，底層資產優質、二級市場表現也不錯，因此一直處于供不應求的狀態。

而REITs產品近期也進展不斷，不僅新能源這一嶄新的資產類別正式加入到公募REITs的底層資產池之中，而且REITs擴募也獲得新一輪反饋，進展迅猛。目前或有超百個項目處于上報階段，市場各參與方都摩拳擦掌，未來將有更多REITs產品出爐。

兩只新能源REITs雙雙大賣

新能源正式加入到公募REITs的底層資產池，中信建投和中航基金旗下兩只新類別REITs產品獲得市場追捧。

中信建投國家電投新能源REIT在基金募集期限內，受到廣大投資者的積極參與。戰略投資者、網下投資者、公眾投這三類投資者，比例配售前累計吸金超1500億，網下發售和公眾發售的配售比例都較低。

具體來看，在3月14日，中信建投基金宣布，由于公眾投資者認購踴躍，截至3月14日，中信建投國家電投新能源REIT的公眾投資者認購總量已超過公眾發售總量，該基金募集截止日提前至3月14日，并對有效認購申請采用“全程比例配售”的原則予以確認。

而從業內了解到，中信建投國家電投新能源REIT發售首日(3月14日)公眾認購金額近295億，其中個人投資者突破70000戶，參與資金量近200億元。

若據該基金此前發布的公告，在網下詢價階段，網下投資者擬認購資金總量為1222.49億元，或成為國內首只網下認購突破千億的公募REITs項目，再創公募REITs網下認購金額市場新高。據此測算，合計網下及公眾投資人認購金額或突破1500億元。

剔除無效報價后，所有網下投資者擬認購倍數超85倍，創發行規模40億元以上的REITs項目認購倍數新高。

不僅如此，中航京能光伏REIT也在3月14日宣布提前結束募集。由于公眾投資者認購踴躍，該基金募集截止日提前至3月14日，并對有效認購申請采用“全程比例配售”的原則予以確認。

從業內了解到，這只REIT在3月14日公開發售首日，公眾投資者認購金額達292.54億元，與公眾初始發售規模1.85億元相比，認購倍數達158倍。

據中航京能光伏REIT發售公告，該項目詢價區間為9.640元/份-10.185元/份，參與詢價機構共82家，合計256個配售對象，擬認購數量總和為54.33億份，整體認購倍數達到123.21倍。

在網下詢價階段，網下投資者擬認購資金總量或逼近530億元，而該基金戰略配售初始發售份額數量為2.37億份，以此推算，該REITs整體合計戰略投資者、網下投資者、公眾這三類投資者認購獲得差不多845億資金追捧。

這兩只REITs產品均為新能源REITs.其中中信建投國家電投新能源REIT是國家電投作為發起人的首單公募REITs，是證監會批復的全國首單央企新能源公募REITs.而中航京能光伏REIT是行業首單光伏發電公募REITs項目，均頗具特色。

具體來看，中信建投國家電投新能源REIT發起人國家電投集團2022年電力裝機規模突破2.1億千瓦，其中，光伏5330萬千瓦，風電4231萬千瓦，水電2463萬千瓦，核電921萬千瓦，清潔能源占比高達65.8%，在我國五大發電集團中清潔能源占比最高。該產品有利于盤活國家電投存量新能源基礎設施資產，為公司新能源業務高質量發展提供長期、可靠的融資渠道，樹立了資本市場推動我國新能源領域可持續發展的典范。

而中航京能光伏REIT項目的基礎設施資產為陜西榆林300兆瓦光伏發電項目、湖北隨州100兆瓦光伏發電項目兩個子項目。我國電力行業一直以煤電為主，致使電力行業碳排放約占我國能源領域碳排放總量的40%，是碳減排的重點領域。 募集資金將用于盤活京能國際存量優質基礎設施資產，投資建設新的光伏發電項目，形成產業投資的良性循環，為榆林市這一傳統能源資源型城市注入綠色能源新動力。

新類別不斷出現

REITs有望進入加速度

目前REITs“萬億級”市場發展正如火如荼。不僅2023年全國兩會期間，圍繞公募REITs有多位全國兩會代表委員帶來了相關提案議案，而且近期新能源這一嶄新的資產類別正式加入到公募REITs的底層資產池之中、REITs擴募也獲得新一輪反饋進展迅速。

從中國基金報記者此前采訪來看，多家基金公司人士表示，今年市場各方對REITs業務的參與度逐步提高，隨著公募REITs市場擴容及常態化發行，預計這一業務發展速度會加快。

北京一家基金公司人士表示，今年以來，公募REITs市場熱度只增不減，公司積極推動儲備項目的申報工作，資產類型涉及保障性租賃住房、新能源、產業園區等，原始權益人、投資者仍保持了較高的關注度，預計今年我國公募REITs業務將進一步發展，不斷擴容。

“預計2023年將會有更多的公募REITs產品發行，基礎資產種類以及原始權益人主體將會更加多元化，預計今年公募REITs業務會有不少亮點出現。”另一位券商人士也如此表示。

而從上市公司的公告也發現，不少企業在摩拳擦掌。如日前九州通發布《關于開展醫藥物流倉儲公募REITs申報發行工作的公告》宣布，為積極響應國家政策號召，有效盤活存量資產，公司擬以本公司(含下屬分子公司)擁有的醫藥物流倉儲資產及配套設施為底層資產，開展基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)的申報發行工作。

此前，城投控股也公告開展保障性租賃住房公募 REITs 項目申報發行工作。為積極響應國家租售并舉的住房政策，盤活存量資產，擴大租賃住宅業務規模，上海城投控股股份有限公司于2023年1月4日召開第十屆董事會第二十九次會議，審議通過了《關于開展保障性租賃住房公募REITs項目申報發行工作的議案》。董事會同意公司開展公開募集保障性租賃住房-基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)的申報發行工作。

還有人士表示，未來REITs試點范圍會進一步增多，會有新能源、水利、新基建等基礎設施REITs會陸續申報，公募REITs將在服務實體經濟方面，更好服務新發展格局和經濟高質量發展方面，繼續發揮更加重要的作用。