???????低迷了一年的樓市后，各地或正躍躍欲試救市，惠州大亞灣已有所行動。

2月10日，一份關于征求《促進大亞灣區(qū)住房消費健康發(fā)展若干措施》意見的函在網(wǎng)絡流傳，意見稿提及了促進住房消費健康發(fā)展的若干措施，該函件落款為廣東省惠州大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設局，落款日期為2022年2月8日。

對于上述函件的真實性，2月10日，惠州大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設局相關科室負責人表示，“這只是一個意見稿、討論稿，不是最終的文件，現(xiàn)在正在征求意見，我們沒有對外發(fā)布，最終以政府公布的文件為準。”

惠州多條救市措施躍然紙上

據(jù)查，意見稿提及了促進住房消費健康發(fā)展的若干措施，包括實施人才購房補貼、鼓勵企業(yè)和房企合作開展團購、加大停車位去庫存力度、支持商業(yè)市場發(fā)展、加大公積金政策支持力度、實行人才購房入戶入學政策等。

具體來看，在實施人才購房補貼方面，文件顯示惠州大亞灣擬對在大亞灣工作的博士生、全日制碩士研究生、全日制大學本科畢業(yè)生、全日制大專畢業(yè)生，從意見實施之日起一年內(nèi)，在大亞灣區(qū)首次購買唯一新建商品住房，網(wǎng)簽商品住房買賣合同，取得契稅完稅證明的，按照每個家庭一次性給予購房補貼，學歷不得累計享受補貼。

具體補貼為：博士生按每平方米補貼250元：全日制碩士研究生每平方米補貼200元；全日制大學本科畢業(yè)生每平方米補貼150元、全日制大專畢業(yè)生每平方米補貼100元。補貼上限為144平方米。

同時，惠州大亞灣還鼓勵各類企業(yè)或團體等和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開展團購活動。團購價格不低于惠州市規(guī)定的商品房備案價格80%。

在支持商業(yè)市場發(fā)展方面，文件顯示，從本意見實施之日起一年內(nèi)，對首次在大亞灣購買新建商業(yè)用房、新建辦公用房的購房者由區(qū)財政按其所交契稅30%的比例給予財政補貼。

此外，惠州大亞灣在文件中還擬實行人才購房入戶入學政策方面，適當放寬入戶政策，吸引博士生、全日制碩+研究生、全日制大學本科畢業(yè)生落戶大亞灣，縮短入戶時間，保證購房者子女能夠就學。

官方回應：只是意見稿并非最終文件

針對上述文件的真?zhèn)危浾卟⑽丛诠俜角啦樵兊竭@份文件。

另外，惠州市大亞灣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設局房產(chǎn)科工作人員2月10日對媒體表示，“該文件目前為內(nèi)部征求意見稿，并非最終文件，且我單位并未對外公布過，目前暫不清楚是誰向市場透露了內(nèi)部文件消息，已協(xié)請公安部門進行調(diào)查。”

該工作人員還透露，目前還處于征求意見階段，能否正式出臺還尚不確定，還需要收集各部門意見及完善，比如經(jīng)費如何落實等問題，若正式出臺也還有流程要走。

不過，惠州上述樓市救市意見稿的出爐，并非空穴來風。

據(jù)記者了解，惠州大亞灣毗鄰深圳，曾以其優(yōu)越的地理位置和較高的價差，吸引力眾多深圳和外地客在惠州置業(yè)，也吸引了眾開發(fā)商在此開發(fā)房地產(chǎn)項目，但如今惠州房地產(chǎn)市場面臨成交下降、庫存龐大等難題。

來自樂有家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2021年，惠州成交了99879套一手住宅，環(huán)比下跌超3成，是近5年來成交量最少的一年。成交均價方面，2021年全市一手住宅成交1.16萬元/㎡，環(huán)比基本持平。

另一方面，截至目前，惠州新建住宅庫存約1762萬平方米，其中大亞灣體量最大，達到351萬平方米，去化周期在3年以上。

與此同時，惠州的土拍市場也開始逐步轉(zhuǎn)涼，從去年下半年開始，惠州就頻頻曝出土地終止出讓和土地流拍消息，土拍市場一度遇冷。公開資料顯示，2021年惠州商住地成功出讓僅62宗，攬金約211億元，成交總面積約171萬平。該數(shù)據(jù)同比2020年出現(xiàn)了顯著下滑，2020年惠州全年成交156宗，成交總額約477.48億元，成交建筑面積超1707萬平方米。

樓市的轉(zhuǎn)冷，直接影響房貸利率走勢。據(jù)悉，目前惠州房貸利率已全面重回“5字頭”，其中剛需首套房利率最低降至5.2％，二套房利率最低降至5.35％，有些機構房貸利率比之前最高下調(diào)了20個BP，放款速度也較2021年有所提速。此前，惠州首套、二套房貸利率已一度分別高達6.5％、7.0％，利率水平和上調(diào)幅度在所有灣區(qū)城市中均排名第一。

（責編：張騫爻）