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接力貸重出江湖，廣州首套房貸最低已經降至LPR基準

來源：21世紀經濟報道時間：2022-04-08 09:09:49

“接力貸”重出江湖，廣州已經有銀行再次啟動了“接力貸”，據了解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。

接力貸，顧名思義，父母作為主借款人，子女一起承擔還貸責任，讓原來的還款周期延長，不僅可以提升還款保障，還可以減輕購房者的壓力。廣州能重啟接力貸，或將釋放部分高齡購房者的需求，對于樓市無疑也是一個利好。

大源按揭總經理鄭大源對21世紀經濟報道記者表示，接力貸本身是一個不太常見的產品，之前也很少有銀行推出這個產品。前段時間由于調控政策收緊，所有的接力貸全部都退出歷史舞臺。在當前調控政策下，接力貸重出江湖，目前推出接力貸的銀行不多，估計后續會有少數銀行接力推出接力貸。

有銀行表示，由于接力貸名稱較為敏感，所以現在更多的提法是子女作為共貸人，協助還款。

與此同時，廣州已經有銀行將首套房的利率降至LPR基準。匯豐銀行告訴21世紀經濟報道記者，目前廣州首套房可以調至最低為LPR，即4.6%，二套房貸利率最低為LPR+60bp，即5.2%。

四大行整體的水平還集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%，不過一些優質客戶能夠爭取到一定優惠，首套房可以降至5.2%。從放款速度來看，也大為提高，目前主流銀行都集中在一個月內放款。

事實上，進入2022年以來，多地房地產政策暖風頻吹。據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月5日，全國已有超65個城市出臺樓市調控政策。政策變動內容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企資金支持、放松限購、取消/放松限售等。

浙商證券分析師楊凡認為，4月份以來，已有3個城市接連在限購、限貸、限售方面有所調整，而今年二季度更多城市有望跟進，需求端政策調整有望由點及面進行鋪開。目前，衢州調整了限購和限售政策；秦皇島解除了限購政策；蘭州取消“認房又認貸”、放寬限購。

克而瑞統計數據顯示，今年一季度，百強房企的整體業績規模同比降低47%，超八成百強房企累計業績同比降低，其中近四成企業的降幅高于50%。僅3月份，百強房企僅實現銷售操盤金額5115.4億元，同比降低52.7%，這也是房企單月銷售連續第8個月下降。

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