無論是國家還是各部門都在釋放積極利好樓市信號(hào)，各地也都紛紛響應(yīng)，如果說前段時(shí)間還主要是三四線城市的主陣地，那么近段時(shí)間以來，熱點(diǎn)二線城市也都加入進(jìn)來，甚至擴(kuò)圍到不少省會(huì)城市。包括哈爾濱、鄭州、福州、昆明等地。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已經(jīng)有不下70多個(gè)城市出臺(tái)了松綁限購限貸限售政策，還包括公積金貸款額度提高，首付比例下降，房貸利率下調(diào)等多項(xiàng)措施。

就目前市場表現(xiàn)來看，還未達(dá)到預(yù)期。

4月18日，央行再次明確，因城施策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

料定接下來，將更進(jìn)一步擴(kuò)圍松綁調(diào)控的城市，松綁力度也將加碼，助力房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。顯然，各地放松調(diào)控將成為主旋律。

但在這樣的氛圍下，有這樣一個(gè)城市，有點(diǎn)出其不意，但似乎又在情理之中。

最近，就有網(wǎng)友咨詢，長沙能不能放松限購政策，好讓自己可以買房。但是官方給出的答復(fù)是，“堅(jiān)持三穩(wěn)政策，持續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，是落實(shí)上級(jí)決策部署的具體實(shí)踐。感謝您對(duì)長沙房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)注與支持。但目前對(duì)于限購政策只能嚴(yán)格執(zhí)行，精準(zhǔn)落實(shí)。“

前半句回答還算中規(guī)中矩，后一句的確還是很堅(jiān)定堅(jiān)決的，細(xì)想想也不難理解，這與長沙一貫的作風(fēng)還是很匹配的。非常肯定地回應(yīng)了暫時(shí)不會(huì)放松調(diào)控，還會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，但精準(zhǔn)落實(shí)其實(shí)也有點(diǎn)活口，對(duì)于剛需和改善型購房者還是要支持的。

最重要的是那句，“目前對(duì)于限購政策只能嚴(yán)格執(zhí)行”中的“只能”能隱隱約約感受到長沙的心態(tài)。長沙調(diào)控在全國是出了名的，也被當(dāng)做標(biāo)桿，肯定不可能冒然取消，不到萬不得已不會(huì)放開。

2020年7月25日，長沙官方援引網(wǎng)友的話稱，大城市的樓市調(diào)控正在全面“長沙化”，被稱為讓炒房客有來無回的城市。而在全國，長沙開創(chuàng)了直接將“反炒房”作為打擊目標(biāo)的先河。2018年6月，《湖南日?qǐng)?bào)》連發(fā)4篇評(píng)論文章狠批長沙地產(chǎn)：“如今，房價(jià)高居不下、市場投機(jī)盛行，老百姓(603883)不高興、不贊成、不答應(yīng)。這就說明，我們?cè)谶@一領(lǐng)域的工作有不到位的地方，離群眾的要求還相距較遠(yuǎn)。”

其實(shí)，治理炒房和高房價(jià)并不難，主要是意識(shí)問題，當(dāng)長沙意識(shí)到“當(dāng)前長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大決斗”問題時(shí)，其實(shí)就已經(jīng)成功了一大半，真正解決問題并不難，關(guān)鍵在于一個(gè)意識(shí)和執(zhí)行力。

站在理性角度看，長沙現(xiàn)在也的確沒有必要對(duì)限購進(jìn)行取消。統(tǒng)計(jì)局公布的《2022年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，價(jià)格連續(xù)3個(gè)月保持增長的城市有10個(gè)，長沙市場表現(xiàn)市最為穩(wěn)定。我們收緊調(diào)控或放松調(diào)控，目的不就是求個(gè)穩(wěn)定嗎？

所以，長沙穩(wěn)定是常態(tài)的話還有必要調(diào)整嗎？過去其他城市房價(jià)大漲的時(shí)候，長沙穩(wěn)定，現(xiàn)在各地房價(jià)下跌的時(shí)候，長沙還是穩(wěn)定。長沙不僅房價(jià)穩(wěn)而且房價(jià)還比較低。截至2022年4月15日，長沙新房、二手房價(jià)格在15個(gè)新一線城市中均為最低。

長沙是省會(huì)城市中的房價(jià)洼地、樓市調(diào)控模范生，“低房價(jià)”的標(biāo)簽深入人心。當(dāng)然房價(jià)絕對(duì)低不一定是好事，要看其經(jīng)濟(jì)水平。在長沙，房價(jià)穩(wěn)定的情況下，整體經(jīng)濟(jì)水平也平穩(wěn)向上。長沙2021年GDP13270.7億元，全國排名第15名。但長沙房價(jià)基本穩(wěn)定在1萬出頭。

有專家表示，“對(duì)土地財(cái)政的依賴程度相比于同級(jí)別城市較低，這可能是長沙樓市長期以來堅(jiān)持‘房住不炒’政策的核心底氣。”說到底，長沙并沒有什么訣竅，大家都懂得，只有一條，簡單卻很難做到的，就是嚴(yán)格執(zhí)行。長沙穩(wěn)定樓市的經(jīng)驗(yàn)就是抑制投機(jī)炒房行為，同時(shí)增加土地供給，嚴(yán)格落實(shí)限購限售政策。

以長效機(jī)制為導(dǎo)向，而不是松松緊緊，走走停停，要放遠(yuǎn)未來，戰(zhàn)略布局，才能在遇到問題時(shí)不慌不亂。

幸福，是長沙發(fā)展的城市底色。2007年，長沙首次獲評(píng)中國最具幸福感城市。2021年底，長沙再次當(dāng)選“2021年最具幸福感城市”，排名第四。至今，長沙已連續(xù)14年獲得此項(xiàng)殊榮。

此前，《全國50城房價(jià)收入比報(bào)告》顯示，全國50城房價(jià)收入比均值為13.3，深圳、三亞和上海房價(jià)收入比最高，長沙的房價(jià)收入為6.2，在50城中居于最末位。《2021年新一線城市居住報(bào)告》顯示，在百城中，長沙最新的居住負(fù)擔(dān)指數(shù)約為54.44，在新一線城市中居住負(fù)擔(dān)最小。

一個(gè)城市發(fā)展什么最重要？老百姓的獲得感才最重要。穩(wěn)房價(jià)不是讓房價(jià)不漲，也不是讓房價(jià)降到最低，而是要與一個(gè)城市的發(fā)展相匹配，讓老百姓有盼頭。

7億月活用戶，對(duì)面向經(jīng)紀(jì)人推出的精準(zhǔn)獲客服務(wù)套餐有問題的請(qǐng)咨詢微信zhuge03

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：光宇吐樓市。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。