觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月26日，世邦魏理仕發(fā)表《2022年亞太區(qū)酒店行業(yè)趨勢(shì)》指出，2021年亞太區(qū)酒店投資成交額大幅反彈至121億美元，按年增長(zhǎng)46%。這反映了在疫情下，酒店資產(chǎn)，尤其是價(jià)值增長(zhǎng)類型的項(xiàng)目，受到機(jī)構(gòu)投資者、REIT、私人辦公室及私募基金的青睞。多宗近期成交顯示投資者欲購(gòu)入酒店將物業(yè)轉(zhuǎn)型，改為其他用途，例如共居空間等。世邦魏理仕相信這類轉(zhuǎn)型會(huì)為酒店業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇，預(yù)計(jì)香港市場(chǎng)在2022年會(huì)見(jiàn)到更多此類收購(gòu)與改建。

世邦魏理仕亞太區(qū)資本市場(chǎng)部酒店服務(wù)業(yè)主管SteveCarroll表示，酒店業(yè)是其中一個(gè)有望受惠于亞太地區(qū)重新通關(guān)的行業(yè)之一。對(duì)于追求更高回報(bào)的投資者，酒店業(yè)提供具吸引力、經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整的收益率回報(bào)及資產(chǎn)重新定位的機(jī)會(huì)。酒店業(yè)以每日計(jì)算的獨(dú)特短期租賃性質(zhì)使酒店資產(chǎn)能夠成為潛在的通脹對(duì)沖工具。

根據(jù)世邦魏理仕最新的報(bào)告指出，近期投資者傾向于能帶來(lái)高回報(bào)的價(jià)值增長(zhǎng)型資產(chǎn)，作為其選擇酒店資產(chǎn)的準(zhǔn)則。在香港市場(chǎng)，不少投資者著眼于將酒店改建，例如在過(guò)去半年，有外資基金購(gòu)入尖沙咀晉逸精品酒店、紅磡逸酒店和中環(huán)荷李活道彩鴻酒店等，預(yù)期改建后將加入共居及學(xué)生公寓等元素。2022年2月中，城規(guī)會(huì)收到宜必思中上環(huán)酒店申請(qǐng)，計(jì)劃改建成住宅。在4月初，世邦魏理仕成功促成九龍珀麗酒店的交易，收購(gòu)方計(jì)劃將整棟酒店翻新改建為共居空間，預(yù)計(jì)在明年年中開(kāi)幕。

另一方面，縱使香港疫情持續(xù)，疫情下酒店行業(yè)并未出現(xiàn)重大的不良資產(chǎn)，世邦魏理仕在2022年亞太區(qū)投資者意向調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，期望酒店資產(chǎn)折讓的投資者從2021年的99%下降到78%，顯示更多的投資者不再指望酒店資產(chǎn)會(huì)有折讓情況出現(xiàn)，這將對(duì)資產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生正面影響。

隨著第五波疫情逐漸放緩，政府逐漸放寬嚴(yán)格的入境檢疫措施，有望為酒店業(yè)界帶來(lái)喘息的空間。內(nèi)地旅客在過(guò)往為香港主要旅客來(lái)源，2019年占訪港旅客近八成，然而內(nèi)地的疫情仍然反復(fù)，相信短期內(nèi)旅客仍然難以來(lái)港，酒店業(yè)的復(fù)蘇前景仍然繼續(xù)承受一定壓力。

世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部董事林天智表示，在期待旅游業(yè)復(fù)蘇的同時(shí)，酒店業(yè)正積極尋求方法維持營(yíng)運(yùn)及提升入住率，包括采用宅度假或隔離酒店等方案。這亦是各個(gè)酒店?duì)I運(yùn)商及投資者檢查其酒店資產(chǎn)能否提供價(jià)值增長(zhǎng)機(jī)會(huì)的最佳時(shí)機(jī)。