百余地松綁也沒能救的了樓市的下滑，5月伊始，各大房企紛紛發(fā)布了4月的業(yè)績(jī)?cè)聢?bào)，北京商報(bào)記者5月8日統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)發(fā)布的10余家50強(qiáng)房企的4月業(yè)績(jī)?cè)聢?bào)中，無論是4月單月還是前四4累計(jì)業(yè)績(jī)，均出現(xiàn)較大幅度的下滑，且平均跌幅超過50%，房企的生存狀況看起來卻依舊寒冷如冬。在一行兩會(huì)一所接連發(fā)聲、百余城松綁落地后，失去小陽(yáng)春的樓市未來到底會(huì)走向何方？

平均跌幅超50%

萬科4月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額308.4億元，同比下降38%，碧桂園4月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額226.4億元，同比下降57.14%，旭輝4月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額101億元，同比下降61.83%......

wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在5月初各大房企紛紛發(fā)布的公司4月銷售業(yè)績(jī)?cè)聢?bào)中，基本都可以看到上述的景象。在2022年3 月中房協(xié)最新評(píng)判出的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP榜單中，萬科位列第一名，其合約銷售金額數(shù)據(jù)也目前為止前50強(qiáng)中表現(xiàn)最好的，但是即便如此，同比同期數(shù)據(jù)依舊下跌了38%。

就4月單月數(shù)據(jù)來看，無論是頭部的萬科，碧桂園，還是旭輝，金茂等中堅(jiān)力量，亦或是出現(xiàn)融資困難的融信，雅居樂，不論各大房企的目前狀況如何，還是歷史的地位實(shí)力如何，4月的業(yè)績(jī)狀況均出現(xiàn)了一致的大幅下跌，部分房企的同比下跌幅度甚至高達(dá)近70%。

若僅僅是4月單月數(shù)據(jù)略顯單薄，整體結(jié)合1-4月數(shù)據(jù)來看，下跌趨勢(shì)也依舊非常明顯。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，權(quán)益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

“現(xiàn)在的銷售難不只是在受疫情影響重的華東市場(chǎng)，北京市場(chǎng)3月剛剛有點(diǎn)起色，疫情再次反復(fù)。”華南某掙扎在警報(bào)線的房企分管營(yíng)銷副總裁透露，現(xiàn)在整體市場(chǎng)并沒有因?yàn)槎嗟厮山壎鴱?fù)蘇，反而地方在有些政策的執(zhí)行上面存在名里松綁暗里收緊的情況，鑒于當(dāng)前的市場(chǎng)，集團(tuán)已經(jīng)取消了一些沒有起色的區(qū)域公司獨(dú)立建制，例如，將北京司合并進(jìn)西安公司，也沒有進(jìn)一步拿地的意愿。“說白了，大家都是寧愿不拿地，也不能拿錯(cuò)地，收縮的意愿非常明顯。”

同樣的情況，也出現(xiàn)在了此前以激進(jìn)著稱的西南某二十強(qiáng)房企上，該集團(tuán)執(zhí)行總裁也透露，今年的拿地政策是“原則上不擴(kuò)張”。

需求釋放不充分

“當(dāng)前樓市市場(chǎng)冰凍太深了，就當(dāng)前的政策力度還是不夠大。” 中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水坦言。

劉水又進(jìn)一步分析道，當(dāng)前的政策力度還是不夠大，對(duì)需求的刺激不夠充分，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策在松綁，限購(gòu)、限貸是有條件的邊際調(diào)整，沒有完全放開，松綁力度較小，市場(chǎng)冰凍較深，不足以改變購(gòu)房者預(yù)期。其次，一線重點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)變動(dòng)具有示范和帶動(dòng)作用，這些城市房地產(chǎn)政策及市場(chǎng)變動(dòng)，會(huì)帶動(dòng)二線城市及三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)，進(jìn)而帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)。但就目前情況來看，一線重點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策沒有明顯放松，更多是個(gè)別二線城市及三四線城市房地產(chǎn)政策松動(dòng)，這些城市影響力相對(duì)較小，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也較為有限。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，當(dāng)前政策持續(xù)寬松，但是房企的市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)并沒有買賬，充分說明了市場(chǎng)依舊面臨巨大壓力，除了受目前經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境制約以外，相關(guān)的松綁政策對(duì)需求的刺激并不充分，對(duì)于購(gòu)房資格的一些限制性措施的松綁還不夠，一些沒有購(gòu)房資格的老百姓(603883)，需求是被壓抑的，這種需求也反而是最容易被激活的。

解決政策落地最后一公里

“冰凍三尺，烈火才能融化。”劉水在談到樓市如何才能走出寒冬時(shí)談到，國(guó)家層面要有明確的更大力度的政策支持，全面放松當(dāng)前限制性措施，支持住房需求釋放，盡快出臺(tái)全面支持政策，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售回暖。當(dāng)前房地產(chǎn)遇到的問題，如房企債務(wù)違約頻發(fā)，民營(yíng)房企融資難，房地產(chǎn)投資增速下降過快，房企不斷裁員等等，只有房地產(chǎn)銷售回暖，這些問題才能解決。解決當(dāng)前房地產(chǎn)的問題，關(guān)鍵是促進(jìn)房地產(chǎn)銷售回暖。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，破解當(dāng)前房企難題的，有兩方面很重要，一方面是一些限制措施要進(jìn)一步取消，優(yōu)惠政策力度要進(jìn)一步放大，充分釋放潛在需求；另一方面還需各地實(shí)實(shí)在在的去推動(dòng)政策落地，不能推出了政策就了事，還要不斷地檢查政策效果，市場(chǎng)反應(yīng)，及時(shí)優(yōu)化和調(diào)整。

劉水還補(bǔ)充道，一些錯(cuò)誤的觀念認(rèn)識(shí)也制約著房地產(chǎn)政策的調(diào)整，比如房地產(chǎn)不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，去年底國(guó)家部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)明確表達(dá)，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，是宏觀經(jīng)濟(jì)重要支柱，對(duì)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)具有不可替代的作用。研究表明，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)在30%左右，直接及間接帶動(dòng)就業(yè)上億人，是地方城市政府進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要財(cái)政來源，房地產(chǎn)發(fā)展是穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)就業(yè)的重要抓手。

因此，劉水表示，除了政策環(huán)境、金融環(huán)境以外，改變錯(cuò)誤觀念，不要妖魔化房地產(chǎn)

為房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)營(yíng)造良好的輿論環(huán)境，這一點(diǎn)也十分重要。

對(duì)于未來，嚴(yán)躍進(jìn)表示，市場(chǎng)的反應(yīng)是遲鈍的，盡管近四個(gè)房企銷售數(shù)據(jù)下跌比較厲害，但是一些需求后續(xù)還是能夠被慢慢激活起來的。

北京商報(bào)記者 盧揚(yáng) 實(shí)習(xí)記者 孫永志