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4月，新冠肺炎疫情多點散發，新房市場活躍度不及預期，江蘇省內多數城市陸續下調房貸利率，降低居民購房成本，南京、蘇州、無錫等城市適度放松限購限售、優化公積金貸款，以期更好滿足購房者合理的住房需求。下面請看2022年1-4月江蘇省房企的具體表現如何。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在江蘇省(不含淮安)的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-4月，江蘇省房企TOP20門檻值為49.66億元、19.80萬平，TOP5房企銷售業績均超130億元、45萬平。其中，銷售金額榜方面，頤居建設以167.25億元榮登榜首，招商蛇口(001979)、保利發展分別以141.57億元、138.30億元緊隨其后；銷售面積方面，碧桂園、新城發展、招商蛇口分別以82.54萬平、67.72萬平、56.33萬平位列榜單前三位。新城發展、頤居建設、金基地產、弘陽地產、中南置地等江蘇本土房企表現亮眼，均入圍房企銷售業績TOP20榜單。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在江蘇省(不含淮安)的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-4月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為10.46億元、6.41萬平。其中，頤居建設以167.25億元的銷售業績榮登金額榜首，新城發展以67.72萬平登頂銷售面積榜，頤居建設、新城發展與金基地產、弘陽地產、中南置地包攬榜單TOP5，TOP5本土房企銷售業績均超50億元、20萬方。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在江蘇省(不含淮安)的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-4月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為11.26億元、6.70萬平，頤居建設以167.25億元、32.60萬平的銷售業績穩居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。棲霞建設(600533)、蘇高新集團分別以27.18億元、27.09億元位居銷售金額榜單第二名、第三名，南通沿海集團、蘇高新集團分別以11.49萬平、10.05萬平獲得銷售面積榜單第二名、第三名。

▍全省土地市場解讀

2022年1-4月，江蘇省共推出涉宅用地201宗，推出規劃建面1580.85萬平，共成交涉宅用地214宗，成交規劃建面達1637.54萬平，全省成交樓面均價為4115元/㎡。其中，4月涉宅用地推出39宗，推出規劃建面270.58萬平，成交61宗，成交規劃建面達439.17萬平，全省樓面均價為7300元/㎡。

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從城市角度看，徐州市、蘇州市為省內供應主力，徐州市、南通市、鎮江市為省內成交主力，南京市以19371元/㎡樓面價領跑，常州市以5673元/㎡樓面價排名第二。南京市、南通市涉宅土地出讓金額位處全省第一梯隊，出讓總額分別為191.45億元及143.53億元。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

南京2022年第一批次集中供地于4月22日落幕。本次共出讓19宗涉宅用地，成交13宗，流拍6宗。其中底價成交7宗，地價觸頂3宗。雖然在供地初期，南京做出了取消配建租賃住房的讓利舉措，但從整體結果來看，地快所屬板塊的流速和利潤點仍是開發商的第一位考量，熱門板塊備受追捧，準熱門地塊多以底價成交，拿地主力以大型國有房企為主，地方國資平臺不再托底，配建租賃住宅仍是企業拿地最大障礙。

▍典型樣本樓盤解讀

頤和云臺源筑

圖片來源：項目宣傳資料

頤和云臺源筑項目原地塊為NO.2021G114地塊，由頤居、保利聯合打造。項目地處河西魚嘴南廟中街與元前路交界處，總建筑面積約8.36萬㎡，共規劃4棟21F以及2棟32F的高層。高端圍合式建筑布局，社區內擁有超大的中央景觀區，綜合綠化率約35%，以“居家即度假”為設計構想，營造六幕景觀動線、圍合六重生活場景。

交通配套：以江山大街為紐帶，經江東南路、揚子江大道、第三繞城公路快速通達全城，距S3號線高廟路站直線距離約380米，距2號線西延線天保街站直線距離約800米；

教育配套：河西南整體規劃有18所學校和23所幼兒園，項目南側一路之隔規劃了2所小學用地及1所中學用地；

商業配套：金地廣場、正榮中心（建設中）、華僑城歡樂濱江（建設中）、國金中心；

醫療配套：明基醫院、河西兒童醫院兩家三甲醫院，南京國際醫院（在建）；

景觀配套：濱江風光帶、秦淮新河風光帶、魚嘴濕地公園。

▍總結與展望

當前宏觀經濟受到疫情、國際環境等多方面的影響和沖擊，經濟形勢非常復雜，未來發展的不確定性，使得購房需求被不斷壓制，觀望情緒嚴重。各地方政府將繼續堅持“房住不炒”總基調，貫徹落實因城施策，充分引導剛需、改善等合理住房需求的釋放。

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