4月30日，格力地產(chǎn)(600185)發(fā)布了2021年年度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2021年格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入71.33億元，同比增長(zhǎng)11.7%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3.21億元，同比下降42.6%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為34.6億元，同比增加16.4億元。

屢次想“拋棄”房地產(chǎn)的格力地產(chǎn)，如今依然要靠地產(chǎn)撐起大局。

增收不增利 土儲(chǔ)難為繼

格力地產(chǎn)指出主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主要來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)年報(bào)，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為63.81億元，占總營(yíng)收90%，營(yíng)業(yè)收入比上年增長(zhǎng)20.41%，毛利率為31.1%，同比上年減少6.67個(gè)百分點(diǎn)；受托開發(fā)項(xiàng)目收入為5544.28萬(wàn)元，約占總營(yíng)收0.78%，營(yíng)業(yè)收入比上年減少49.02，毛利率為-463.53%，同比上年減少 417.05 個(gè)百分點(diǎn)；其他項(xiàng)目收入為6.57億元，營(yíng)收占比為9.27%，營(yíng)業(yè)收入比上年增長(zhǎng)1.07%，毛利率為15.14%，同比上年減少0.07個(gè) 百分點(diǎn)。

從營(yíng)業(yè)收入上看，2021年，格力地產(chǎn)創(chuàng)出了有史以來(lái)的新高。2018年-2020年，格力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入分別為30.78億元、41.93億元和63.89億元。但營(yíng)業(yè)成本也隨之增高，2018年-2021年，格力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)成本分別為20.23億元、29.32億元、44.71億元和52.85億元。由此而來(lái)的是歸屬母公司股東凈利潤(rùn)的下降，2018年-2021年，格力地產(chǎn)歸母凈利潤(rùn)分別為5.126億元、5.263億元、5.587億元和3.206億元。

年報(bào)顯示，格力地產(chǎn)銷售項(xiàng)目主要分布在珠海、上海和重慶三地，共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額41.5億元，銷售面積15.02萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額63.8億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積9.03萬(wàn)平方米。其中，珠海實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入38.46億元，約占總收入的60%，上海實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入23.83億元，約占總收入37%，重慶實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入1.52億元。

此外，主要依托地產(chǎn)業(yè)務(wù)的格力地產(chǎn)土儲(chǔ)卻在下降。2020年格力地產(chǎn)在珠海、重慶、三亞持有待開發(fā)土地面積總計(jì)為47.12萬(wàn)平方米，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積達(dá)101.67萬(wàn)平方米。2021年，格力地產(chǎn)僅在重慶、珠海擁有土儲(chǔ)，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積達(dá)78.64萬(wàn)平方米，同比下降22.65%。

“不務(wù)正業(yè)” 顧此失彼

年報(bào)顯示，格力地產(chǎn)在穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擬轉(zhuǎn)型為擁有以免稅業(yè)務(wù) 為特色的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展可期的生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)，以及堅(jiān)持精品化路線的房地產(chǎn)業(yè)三大板塊為核心的上市公司。

可以看出，格力地產(chǎn)的多元化跨步很大。

格力地產(chǎn)的跨界之路可追溯至2015年，彼時(shí)，格力地產(chǎn)宣布布局“互聯(lián)網(wǎng)+實(shí)體產(chǎn)業(yè)+創(chuàng)新金融”的“大金融”戰(zhàn)略，計(jì)劃投資12.5億元，成立珠海海控金融、珠海海控小貸、上海海控保理三家公司。

實(shí)際上，海控金融是家P2P平臺(tái)，融資企業(yè)多為房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，因涉嫌自融和自擔(dān)保，落得狼狽收?qǐng)龅慕Y(jié)局。

此后的格力地產(chǎn)頻繁上演計(jì)劃不如變化快的獨(dú)幕劇。

2020年開始，格力地產(chǎn)又開始籌謀與地產(chǎn)相去甚遠(yuǎn)的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)和大健康產(chǎn)業(yè)。然而在之后的兩年財(cái)報(bào)中，均未發(fā)現(xiàn)與之具體相關(guān)的營(yíng)收數(shù)據(jù)。

2020年2月，格力地產(chǎn)公告稱設(shè)立醫(yī)療科技公司。同年5月10日，格力地產(chǎn)公告通過(guò)協(xié)議方式以價(jià)格為17.26億元收購(gòu)科華生物(002022)18.63%的股權(quán)，繼續(xù)加碼生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)。

2021年5 月 13 日，格力地產(chǎn)公告稱同意保聯(lián)資產(chǎn)通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將其持有的科華生物 95863038 股股份轉(zhuǎn)讓給圣湘生物，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 19.5 億元。如果轉(zhuǎn)讓成功，即使沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，但一買一賣間，格力地產(chǎn)可穩(wěn)賺2億元。然而科華生物涉及到一樁賠付金額高達(dá)105.4億元的仲裁案件，圣湘生物放棄收購(gòu)科華生物，交易終止。

無(wú)獨(dú)有偶，大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展也半路擱淺。2020年5月，格力地產(chǎn)計(jì)劃與珠海市免稅集團(tuán)有限公司的資產(chǎn)重組計(jì)劃，但由于公司董事長(zhǎng)魯君被立案調(diào)查，重組計(jì)劃只能按下暫停鍵。

據(jù)悉，格力地產(chǎn)的多元化與董事長(zhǎng)魯君四密不可分，在魯君四的帶領(lǐng)下，格力地產(chǎn)一路左突右進(jìn)，除了上述提到的金融業(yè)，服務(wù)業(yè)等，還曾涉足口岸經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)。

但發(fā)展多年來(lái)，這些產(chǎn)業(yè)對(duì)格力地產(chǎn)的收入貢獻(xiàn)都十分有限，主營(yíng)收入基本來(lái)自地產(chǎn)。

負(fù)債高企 自籌再啟

在地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的幾年間，格力地產(chǎn)忙著搞副業(yè)、搶風(fēng)口，抓小放大，導(dǎo)致業(yè)績(jī)不佳，負(fù)債攀升。

2016年-2018年，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流連續(xù)為負(fù)。2020年底，格力地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為75.74%，凈負(fù)債率約為202%。

根據(jù)2021年年報(bào)，格力地產(chǎn)短期借款13.19億元，同比增加189.95%。

值得關(guān)注的是，格力地產(chǎn)再次啟動(dòng)自籌計(jì)劃。2月16日，格力地產(chǎn)公布第六期員工持股計(jì)劃草案，計(jì)劃參與本次員工持股計(jì)劃的員工總?cè)藬?shù)不超過(guò)300人，其中董事（不含獨(dú)立董事）、監(jiān)事、高級(jí)管理人員共計(jì)7人，其他人員不超過(guò)293人，擬募集總金額不超過(guò)1.8億元。

此后的三月，格力地產(chǎn)兩度出公告轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)。其一為子公司珠海海控遠(yuǎn)洋漁業(yè)投資有限公司51%股權(quán)，掛牌底價(jià)不低于2736.09萬(wàn)元。另一個(gè)是全資孫公司格力置盛擬將持有的廣東華興銀行股份有限公司2.5%股權(quán)，以3.6318億元轉(zhuǎn)讓給珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司。

不難看出，格力地產(chǎn)急需資金穩(wěn)定負(fù)債。沉迷副業(yè)的格力地產(chǎn)否實(shí)現(xiàn)突圍，拭目以待。