撰文|蜜妹兒&編輯|凱

(相關資料圖)

這是@閨蜜財經的第1069篇原創

又一家深耕環京的房企繼續傳出壞消息。

據企業公告，北京鴻坤偉業房地產開發有限公司（簡稱：鴻坤偉業）因公司合并報表范圍內的境外債違約導致境內“18鴻坤01”、“18鴻坤03”和“19鴻坤01”債券觸發募集說明書約定的交叉違約條款。

“18鴻坤01”、“18鴻坤03”和“19鴻坤01”于6月20日觸發立即到期，截至6月20日，該司未立即清償境外美元債本息和前述3項債券本息。

是的，鴻坤系又違約了。

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這次違約的源頭要追溯到5月10日。彼時鴻坤偉業發公告稱，未能于4月8日按時償還BJHKWY14.7510/08/22票據項下約1423萬美元的利息，根據票據條款，公司擁有30天的支付寬限期。

但寬限期已過，鴻坤未能在寬限期屆滿前支付相關款項，因此發生違約事件。此次違約就是因為觸發了交叉違約條款的約定。

是的，你沒看錯，這筆債券的票息14.75%，高到驚人。

為了不違約，蜜妹能看到鴻坤在想辦法。早在2021年12月，鴻坤地產就發布公司債券回售兌付兌息達成展期的進展公告，“19鴻坤01”將分兩期兌付，并新增擔保主體變更為鴻坤集團及其實控人。

但如今半年過去，無論內外情況都未有明顯好轉，轉圜空間越來越小，鴻坤地產似乎別無選擇。2022年6月20日開市起，“18鴻坤01”、“18鴻坤03”、“19鴻坤01”已經停牌。

更糟心的是鴻坤的業主，他們有的所購樓盤已經停工或延期交房，但還有人買了鴻坤暴雷的理財產品。

今年3月，鴻坤集團旗下的金融產品“鴻坤金服”出現兌付問題。盡管此前宣稱有“保障機制”——鴻坤金服作為金融資產信息發布平臺，收取一定比例的服務費，并從中拿出千分之三，放入其設立的風險保證金中。如融資人未歸還當期本金、利息3個工作日，鴻坤金服將用該保證金墊付，但也無濟于事。

有媒體報道，鴻坤還有約30億理財產品的資金等著兌付給投資人，而這些人大部分為鴻坤樓盤的業主……

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從數據上看，鴻坤集團似乎已經有點屋漏偏逢連夜雨。業績滑坡嚴重，這意味著回款的下降；而此前其現金流本來就不充裕。

企業預警通數據顯示，截至2021年末，鴻坤集團旗下鴻坤偉業貨幣資金同比接近腰斬。從2020年末的27.89億元降至15.85億元，同比降幅43.17%。

另一方面，鴻坤偉業2021年的凈利潤正遭遇爆降。如下圖，2021年雖然其營收同比增長不錯，為35.73%，120.78億美元，但凈利潤卻由2020年的3.47億元降到-39.87億元，同比降幅達1250.09%。

圖片來源|企業預警通（特此感謝?。?/p>

從上圖蜜妹也看到，雖然2017-2021這5年鴻坤偉業的營收有起有落，但凈利潤卻是從2018年起每年都在穩定地下滑。這側面也說明，鴻坤偉業的“病癥”并非一朝一夕的結果。

公開披露里，鴻坤如今的實控人為趙偉豪。是一位1993年出生的額青年才俊，2012年考入美國波士頓大學，攻讀經濟學和計算機科學專業。

趙偉豪的父親趙彬2002年在北京創立鴻坤集團。鴻坤地產趙老板的故事京津冀部分的蜜友應該了解一二。

趙老板2002年從湖南進京，與人合作成立北京鴻坤偉業，接著拿下了北京南五環外西紅門一塊200萬平米的地。

彼時的西紅門還頗為荒涼，但北京你懂的，再遠的地方也有人買，且價格越來越高。鴻坤也從此開始了大做房地產，以環京地區為核心。

目前有鴻坤資本、鴻坤產業、鴻坤文旅和鴻坤地產四大業務板塊。

鴻坤地產有住宅地產、商業地產、物業服務三大板塊，其中鴻坤物業（即燁星集團）于香港聯交所主板上市。

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2017年趙彬把公司交給了兒子，彼時的趙偉豪年僅24歲。趙彬還給鴻坤制定了“四個千億”的擴張目標——但顯然這個目標定的較為不合時宜。

根據公司債券2021年報，鴻坤偉業2021年簽約面積 74.73萬平米，簽約金額91.61 億元，同比分別下滑40%、47.7%；實現銷售回款 74.78億元，同比下降28.91%。銷售均價也從2020年末的每平米1.35萬元降到1.23萬元。

截至2021年末，鴻坤偉業的短期借款為13.94億元，同比2020年末的14.53億元略有降低。1年內到期的非流動負債41.82億元，同比2020年末的23.72億元大增76.3%。

438.2億元的總負債里，流動負債有357.2億元，占總負債比達81.5%。

基于以上種種，鴻坤偉業2021年的各項償債能力指標均有惡化趨勢，2022年，蜜妹沒有看到鴻坤的銷售數據。

能看到的是，2022年鴻坤偉業的董事長、經理華貴4次被限制高消費，華貴也是鴻坤集團的法定代表人。

活下去，是包括鴻坤在內的大部分房企目前最緊急重要的任務。

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