每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

6月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)上看，70城新房及二手房?jī)r(jià)格整體仍保持下降趨勢(shì)，43個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，53個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。

其中，牡丹江二手房?jī)r(jià)格同比跌幅達(dá)到10.5%，成為全國(guó)唯一一個(gè)跌幅達(dá)到兩位數(shù)的城市。從安居客數(shù)據(jù)看，牡丹江5月二手房成交均價(jià)約5000元/平方米。

(相關(guān)資料圖)

一線城市價(jià)格漲幅微擴(kuò)

5月，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市比上月減少4個(gè)，同比下降的城市達(dá)到46個(gè)。在整體下降趨勢(shì)中，杭州、北京、銀川等城市仍然漲幅超過5%，其中杭州同比漲幅6.1%、北京同比漲幅5.9%、銀川同比上漲5.4%；而新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未突破1%。如成都環(huán)比上漲0.1%，烏魯木齊上漲0.7%，濟(jì)南與廣州上漲5%。

在房?jī)r(jià)下跌的城市中，南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽(yáng)、常德和秦皇島等9個(gè)城市同比跌幅超過了5%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)6月16日上午通過微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。“此類城市中三四線較多，房?jī)r(jià)比較疲軟，市場(chǎng)下行壓力相對(duì)大。”

按城市能級(jí)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.5%、漲幅比上月分別回落0.4。二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；同比下降2.2%，降幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，5月份70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅-0.2%，同比漲幅-0.8%，受此前環(huán)比持續(xù)下跌影響，同比跌幅會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。從樂觀的角度看，隨著各地購(gòu)房政策的持續(xù)寬松，房?jī)r(jià)下行態(tài)勢(shì)會(huì)有所遏制。但由于去年四季度以來的持續(xù)下跌，所以要真正走出泥潭，至少要到今年四季度左右。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。

53城二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月份70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)；57個(gè)城市同比下降，比上月增加1個(gè)。

同環(huán)比下跌城市中，牡丹江、哈爾濱、大理、吉林等城市跌幅較大，且環(huán)比跌幅居前。其中牡丹江二手房?jī)r(jià)格同比跌幅達(dá)到10.5%，環(huán)比跌幅1.3%；哈爾濱二手房?jī)r(jià)格同比跌幅7.2%、環(huán)比跌幅0.9%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，“牡丹江是全國(guó)唯一一個(gè)跌幅為兩位數(shù)的城市。若是觀察2020年以來的數(shù)據(jù)，這也是各月份中跌幅最大的數(shù)據(jù)。這說明一些城市樓市受到了人口結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)行情的影響，明顯疲軟，需要積極做政策研究，以減少二手房市場(chǎng)下行所帶來的負(fù)面影響。”

按城市能級(jí)看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

6月16日上午，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向記者表示，“從數(shù)據(jù)來看，復(fù)蘇的路徑并不穩(wěn)定，53個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)在下跌，43個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格在下跌，意味著多數(shù)城市房?jī)r(jià)在下跌。二手房?jī)r(jià)格跌幅大于新房，這對(duì)于從二手房到新房的復(fù)蘇路徑來說，并不是好消息，賣一買一的改善需求受到?jīng)_擊，對(duì)新房市場(chǎng)也形成了拖累，一線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅收窄說明了這一點(diǎn)。近期，二手房掛牌量增加，對(duì)二手房?jī)r(jià)繼續(xù)形成制約，并可能會(huì)傳導(dǎo)至新房。”