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天天熱點評!交行提前還房貸將收取還款補償金:為提前還款本金的1%

來源:和訊房產 時間:2022-08-02 15:40:09


(相關資料圖)

8月1日,交通銀行(601328)發布公告稱,自從今年11月起,該行將調整個人按揭類貸款、個人線上抵押貸(消費)提前還款補償金收費標準。

其中,個人按揭類貸款包括了個人住房貸款、個人商業用房貸款、個人廠房貸款等。據悉,交行將對相關貸款收取“提前還款補償金”,收取具體以貸款合同中約定為準,補償金比例為提前還款本金金額的1%。

此前,該行針對部分提前還款的補償金,每年可免收補償金進行部分提前還款一次。在全部提前還款方面,該行僅對部分期限收取補償金。交通銀行表示,在2022年11月1日前,將仍按原收費標準執行。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次交行的公告和政策,需要監管層和行業的關注。雖然是一則看似普通的公告,其實背后說明當前提前還款的現象是在增加的,其背后反映的市場問題和民眾心理需要積極給與關注。

1)要充分認識到購房者提前還貸的心理,部分是考慮到還款的壓力想提前償還,以減少后續的利息開支;部分是希望提前還貸進而把房產做抵押,進而獲得成本更低的貸款;部分則是近期有閑余資金,投資別的理財領域會覺得不劃算。要對此類提前還貸的動機有充分的認識,以更好做好金融服務。

2)此類公告簡單理解其實是,銀行不太歡迎提前還貸的行為。這和今年銀行貸款的投放任務等有關,若是提前還貸多了,銀行某種程度上今年的信貸包括房貸投放任務會完成不了,所以也是反映了銀行信貸部門的一種心態。尤其是各地明確在督促銀行加快房貸投放,類似提前還貸會使得貸款余額減少,客觀上銀行是會抵觸此類客戶提前還貸行為的。3)此類做法也要求金融部門密切關注,防范成為銀行系統新的金融風險和糾紛問題,要充分理解客戶的金融需求,主動改善服務,以不增加購房者負擔的角度去協調此類問題,減少各類貸款方面的糾紛和投訴。

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