在樓市面臨不小的銷售壓力的當下，國企平臺出資購買商品房備受關注。

(資料圖片)

9月5日，濟南市國資委官網發布《收購存量房源 助力租賃市場——集團公開采購社會優質存量房作為租賃儲備房源》。

從同時發布的三份招標公告來看，濟南城市發展集團所屬濟南城市發展集團資產運營管理有限公司將在全市收購數千套商品房，用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。

國企進場購買3000套商品房

據濟南城市發展集團官方微信公眾號9月3日發布的文章顯示，按照濟南市委市政府安排部署，8月31日，濟南城市發展集團所屬濟南城市發展集團資產運營管理有限公司發布招標公告，在濟南市區（歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區）范圍內收購存量房源用于租賃儲備住房，房源要求“布局合理、配套完善、手續齊全、保障品質”。

在中國招投標公共服務平臺上，濟南城市發展集團針對此次采購共發布了三則招標公告，發布日期顯示為8月30日。三則招標公告分別對應歷下區、市中區，槐蔭區、天橋區，歷城區、高新區范圍，各招標公告均表示招標規模為3000套商品房，分批實施。

而據大眾報業·齊魯壹點報道，記者了解到，招標房源應為市內六區共3000套房。

招標公告顯示，項目房源要布局合理，貼近中心城區，充分結合區位、產業基礎、發展優勢等因素，以支持產業、便于就業為重要前提；要配套完善，周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎設施、生活配套等設施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫療等生活需求；房源性質原則上須為整棟未出售的商品住宅或公寓，可實現封閉管理，整院優先。

招標公告中還提到要保障品質，優先收購知名房企的高質量項目，重點把控項目設計水平、房屋質量、園林景觀、物業服務品質等因素，確保擬收購項目的房屋品質。

同時，招標信息對投標人明確要求有獨立法人資格、有效的營業執照及房地產開發資質，不接受聯合體參與。同時要求擬收購項目手續齊全，即四證齊全，滿足金融機構的貸款要求。

從招標公告中明確在市內六區范圍采購，項目資金100%自籌，并對房源區位、配套、品質等提出相應要求能看出，此次采購為“精挑細選”整棟優質房源，同時方便未來的租房人，實現職住平衡。

而為何由濟南城市發展集團資產運營管理有限公司展開收購，則與該公司成立之初的定位有關。2020年11月3日，濟南市國資委注資50億元成立濟南城發集團，經營范圍包括土地整治服務、土壤污染治理與修復、園區管理服務、非居住房地產租賃、住房租賃、土地使用權租賃、物業管理等一般項目，以及房地產開發經營、各類工程建設活動、礦產資源勘察開采等許可項目。

據啟信寶顯示，濟南城市發展集團資產運營管理有限公司為濟南城市發展集團有限公司全資子公司，實際控制人為濟南市國資委。

濟南已多次調整樓市政策

今年以來，濟南已經進行了多輪樓市“松綁”。

5月23日，濟南市住房和城鄉建設局發布消息，即日起實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策。

三項調整政策具體包括：不再將長清區、章丘區列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

8月，濟南住房公積金中心發布公告，自2022年8月15日起，濟南市將二套房公積金貸款最低首付款比例由60%調整至40%，以此充分發揮住房公積金制度的保障作用。

8月26日濟南市住建局再發新政，濟南市將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個人所得稅或社會保險近2年內連續1年，大學學歷以上購房者，繳納社保滿3個月購房”調整為“非本市戶籍家庭在限購區域內購房的，需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件；大專（高職）及以上學歷購房者，需累計繳納社保滿3個月”

而這背后或許是濟南房地產市場長期的不景氣。

圖片來源：攝圖網-ID：500413998

7個月住宅交易量下滑26.1%待售面積增長31.2%

據證券時報·e公司今年5月時報道，近一年來，濟南樓市交易量下滑，其中二手房市場交易慘淡，二手房交易量僅占總體交易量的2成左右。

記者在一家全國連鎖的大型房屋中介機構了解到，在該機構系統中，濟南在售二手房有近6萬套，比2018年樓市行情火熱時番近一倍，但當前看房人數極少。

而這一趨勢在近日發布的數據中也可看見。

據山東商報，9月2日，濟南市房地產業協會發布《濟南市2022年上半年房地產行業發展報告》顯示，2022年上半年，濟南新建商品房銷售9.61萬套，面積710.72萬平方米、金額834.57億元。其中，住宅銷售3.53萬套，面積467.36萬平方米，均價為13705.5元/平方米，金額640.54億元。

截至6月底，濟南新建商品住宅可售9.25萬套，面積1250.23萬平方米，去化周期約13.8個月。二手房方面，今年上半年交易2.82萬套，成交面積212.21萬平方米。其中二手住宅交易1.83萬套、成交面積184.39萬平方米。

8月24日，據濟南市統計局公布數據顯示，1~7月濟南全市房地產開發投資減緩。1-7月，濟南全市房地產投資1062.1億元，同比下降7.2%，較上月回落8.6個百分點。其中，住宅751.4億元，同比下降6.9%。

同期濟南全市商品房銷售面積589.3萬平方米，同比下降26.1%，較上月回落2.9個百分點。其中，住宅470.3萬平方米，同比下降32.5%；辦公樓29.8萬平方米，同比增長40.6%；商業營業用房41.9萬平方米，增長45.3%；其他47.3萬平方米，同比下降6.7%。

而與銷售面積大幅下滑形成對比的是，截至7月底，濟南全市商品房待售面積227.1萬平方米，同比增長30.8%。其中，住宅待售面積140.9萬平方米，同比增長31.2%。

8月15日，國家統計局發布了2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，濟南新房價格環比上漲0.4%，同比上漲1.4%；二手房價格環比下降0.2%，同比下降3.0%，連續11個月下降。

房地產市場的不景氣也波及到了濟南的土拍市場。

據《濟南市2022年上半年房地產行業發展報告》顯示，土地出讓情況方面，2022年上半年，濟南市供地373宗，供地面積29306.84畝。其中出讓191宗，出讓面積14923.72畝，出讓價款204.2077億元。按土地用途分類來看：商業用地26宗，面積852.87畝，出讓價款26.1411億元；住宅用地44宗，面積2669.79 畝，出讓價款139.10億元。

今年5月，濟南首批集中供地土拍落幕，推出的35宗地塊有14宗流拍，溢價成交3宗，其余18宗地塊全部底價成交，成交金額共計90.14億元。

8月1日，濟南第二批次集中供地收官，18宗土地中溢價成交2宗，其余均為底價成交。

據濟南報業全媒體7月時報道，濟南市財政局公布的數據顯示，1—6月份，濟南市一般公共預算收入累計完成5408899萬元，扣除留抵退稅因素后同口徑增長3.1%，按自然口徑計算下降9.9%。其中，稅收收入完成3599691萬元，同口徑下降2.7%，自然口徑下降20.2%；非稅收入完成1809208萬元，增長21.2%。同口徑稅收比重71.4%，自然口徑66.6%。

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