簡訊：售后包租，紐賓凱集團旗下漢陽項目被處罰

來源：支點財經微信號時間：2022-10-28 19:38:09

武漢新航盛被罰信息（圖源：武漢市房管局）

(資料圖片僅供參考)

武漢市住房保障和房屋管理局官網最新處罰信息顯示，武漢新航盛置業有限公司（以下簡稱“武漢新航盛”）被罰款3萬元，違法事實為其在十里鋪村二期城中村改造K5地塊二期K5-5號樓（以下簡稱“K5-5號樓”）未竣工的情況下，在銷售過程中要求購房人與紐賓凱酒店集團（武漢）有限公司（以下簡稱“紐賓凱酒店”）漢陽分公司簽訂《房屋租賃合同》的行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第十一條第二款“房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”的規定。

天眼查股權穿透后顯示，武漢新航盛和紐賓凱酒店是關聯企業。其中，武漢新航盛是紐賓凱集團有限公司（以下簡稱“紐賓凱集團”）控股企業，而紐賓凱酒店是紐賓凱集團的股東之一，持股比例為10%。另一股東是紐賓凱集團實際控制人曾桂林，持股比例為90%。

除被罰款外，武漢新航盛還被處以警告，責令限期改正。支點財經記者就此聯系武漢新航盛、紐賓凱酒店、紐賓凱集團，欲了解該項具體違規售后包租事項及改正情況，截至發稿前未獲回復。

上海市光明律師事務所付永生律師對記者分析稱，變相售后包租是指，為了促進銷售，開發商一般在房屋預售時，安排另一個經營管理公司與業主簽訂包租托管協議。武漢新航盛上述違規行為屬于標準的變相售后包租，是《商品房銷售管理辦法》明確禁止的行為。

記者通過武漢市房管局、武漢市自然資源和規劃局、武漢市城鄉建設局官網查詢到的信息顯示，武漢新航盛開發的前述K5-5號樓，位于漢陽區漢陽大道以北、潤帝嘉園以東，對外銷售項目名為紐賓凱漢CITY·云座，是一座商用辦公樓，共24層427套。其中，辦公樓建筑面積2.19萬平方米，商用建筑面積1.1萬平方米。項目于2017年取得建設施工許可證并開工建設，2019年取得預售許可證，2020年拿到建設工程竣工驗收。截至10月28日，僅剩少量房源未售，但有120多套房屋處于被查封狀態。

截至2022年10月28日，武漢新航盛在漢開發項目

（圖源：武漢市房管局）

值得注意的是，武漢新航盛此前多次因違規被扣信用分。今年1月，紐賓凱漢CITY·云座因未按規定及時辦理商品房買賣合同網上簽約及備案手續，被扣3分；4月，因未按規定將房價款存入監管專用賬戶被扣20分，因未按照已報備的銷售方案銷售商品房被扣5分。

目前，武漢新航盛2022年信用總分僅為72分，已低于警戒線75分，年末被列入警示名單已是板上釘釘。（相關閱讀：未將房價款存入專用賬戶，武漢多家房企信用分超警戒線）

截至2022年10月28日，武漢新航盛被扣信用分

（圖源：武漢市房管局）

天眼查信息還顯示，武漢新航盛已多次因未按時履行法律義務而被法院強制執行。截至今年10月21日，涉及標的超3600萬元。

（實習生徐亦萱參與采寫）

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