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2023年房地產(chǎn)市場走勢——核心一二線城市政策有望進(jìn)一步放松

來源:中國網(wǎng)地產(chǎn) 時(shí)間:2022-12-29 15:46:45

樓市調(diào)控政策還有哪些空間?2023年市場究竟如何走?樓市何時(shí)企穩(wěn)?不同城市分化行情如何?哪些城市能率先恢復(fù)?一二三線城市、重點(diǎn)區(qū)域市場預(yù)期如何?

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜:


(相關(guān)資料圖)

1、樓市調(diào)控政策還有哪些空間?

需求端:在“房住不炒”總基調(diào)下,核心一二線城市,政策有望進(jìn)一步放松

企業(yè)端:房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通

“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn),專項(xiàng)借款及配套資金加快落地,有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,促進(jìn)購房者預(yù)期修復(fù)。

2、2023年市場如何走?樓市何時(shí)企穩(wěn)?

中指研究院測算認(rèn)為2023年全國房地產(chǎn)市場特點(diǎn)為:“銷售量價(jià)趨穩(wěn),新開工面積調(diào)整態(tài)勢難改,投資或繼續(xù)下行”

短期來看,國內(nèi)疫情感染高峰尚未結(jié)束,宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)較為緩慢,購房者收入預(yù)期、置業(yè)信心修復(fù)仍需時(shí)間,預(yù)計(jì)銷售市場最快或在二季度企穩(wěn)。

3、2023年不同城市分化行情如何?哪些城市能率先恢復(fù)?

不同梯隊(duì)現(xiàn)狀:

市場規(guī)模:各梯隊(duì)城市同比均下降,其中一線城市降幅最小,二線城市受重慶、武漢等大體量城市市場低迷影響,同比降幅最大,導(dǎo)致占全國的比重有所回落。

住宅用地推出和成交面積、土地出讓金:各梯隊(duì)城市均有不同程度下滑。其中一線城市表現(xiàn)相對較好,三四線城市成交規(guī)模和樓面價(jià)降幅均較大。

2023趨勢:

一線城市:2023年政策存在一定調(diào)整預(yù)期,商品住宅成交面積有望穩(wěn)中有增,北京、上海市場修復(fù)態(tài)勢或逐漸顯現(xiàn)。

二線城市:政策優(yōu)化空間較大,整體量增價(jià)穩(wěn),核心二線城市市場或逐漸恢復(fù),部分城市或面臨房價(jià)上漲壓力。

三四線城市:市場量價(jià)或繼續(xù)下行,多個(gè)城市庫存量較大,房價(jià)仍面臨一定調(diào)整壓力。

重點(diǎn)區(qū)域現(xiàn)狀:

2022年,長三角、長江中游受高基數(shù)或疫情反復(fù)、項(xiàng)目停工現(xiàn)象頻出等因素影響,同比降幅均在四成左右。與歷史同期高點(diǎn)相比,長江中游、珠三角、成渝地區(qū)降幅最大,均超過50%,長三角和京津冀降幅均在四成以上。

2022年下半年,各城市群商品住宅成交面積同比降幅整體呈現(xiàn)收窄態(tài)勢,其中長三角、珠三角收窄幅度更加明顯;京津冀在北京市場帶動(dòng)下,同比降幅逐漸收窄,年底受疫情影響同比降幅有所擴(kuò)大;長江中游和成渝地區(qū)同比降幅仍較大。

2023趨勢:

長三角、珠三角:市場情緒有望率先修復(fù),市場恢復(fù)態(tài)勢或開啟。

京津冀:市場有望企穩(wěn),北京市場的帶動(dòng)效應(yīng)或更加明顯。

長江中游、成渝:疫情影響下短期市場調(diào)整壓力仍在,政策優(yōu)化帶動(dòng)核心城市市場有望企穩(wěn)恢復(fù)。

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