證券時報記者 張達

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1月15日，國家統計局發布2022年12月70個大中城市房價數據。數據顯示，房價環比下降城市增加，其中，二手房價環比下降城市達到63個。從新房價格來看，一線城市在連跌3個月后出現止跌現象。

業內人士認為，一線城市率先出現止跌企穩態勢，顯示去年四季度以來在供需兩端積極的政策產生一定效果。預計2023年需求端政策力度有望加碼，熱點城市交易量或在二季度開始企穩并慢慢回升，并在下半年帶動都市圈周圍城市轉好。

一線城市新房價格止跌

國家統計局的數據顯示，2022年12月，70個大中城市中房價下降城市有所增加，其中，新房價格環比下降城市有55個，比上月增加4個；二手房價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。

分城市來看，一線城市新房和二手房價格環比一平一降，二三線城市環比下降。其中，一線城市新房價格環比由上月下降0.2%轉為持平；二手房價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新房價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手房價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，根據簡單算術平均計算，2022年12月全國70個城市新房價格指數環比跌幅為0.2%，同比跌幅為2.3%。當前房價指數跌幅總體上沒有擴大，說明去年四季度持續性的“三支箭”政策，減少了房企恐慌性降價的心理。最明顯的變化是，一線城市連跌3個月后，當前已經有止跌現象。預計新房價格指數的積極變化后續也會逐漸傳導到二手房市場中。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，一線城市新房價格基本止跌，顯示去年四季度以來供需兩端積極的政策產生一定效果。比如，供給端加快“三支箭”等資金投放、推進保交樓，改善房企資產負債表，推動收并購；需求端積極降低按揭利率，鼓勵住房購置和改善等，政策疊加部分緩解了風險預期，購房需求釋放也有所穩定。反映在房價上，一線城市率先出現止跌企穩態勢。

不過，李宇嘉同時指出，2022年12月房價下跌城市增加，市場仍較為疲弱。

中原地產首席分析師張大偉則認為，二手房價格表現更值得關注，2022年12月二手房價環比下降城市有63個，說明當前市場全面低迷。

政策助力

年內樓市或企穩

今年以來，中央和地方樓市支持政策密集出臺。

1月5日，央行、銀保監會宣布對首套房貸利率政策實行動態調整，即新房價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套房貸利率下限。住建部部長倪虹在接受媒體專訪時也表示，對購買第一套住房的，要大力支持，首付比例、首套利率該降的，都要降下來；對于購買第二套住房的要合理支持，以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。他還表示今年要因城施策、精準施策，提振市場信心。

與此同時，各地穩樓市步伐加快，新疆烏魯木齊、安徽六安、河南滎陽等多地發布了刺激住房消費需求的政策舉措，包括下調首套房貸利率下限、暫停限購政策、放寬首套房認定標準、降低首套房首付比例、換購住房個稅減免、支持團購住房、發購房補貼、提高住房公積金貸款額度等。河南更是明確表示，要取消和調整妨礙消費需求釋放的限制性政策。

李宇嘉認為，穩房價是穩預期、穩需求、紓困供給端的關鍵。近期央行下調首套房貸利率下限，目的也是為了穩房價，為穩樓市交易、開發創造條件。預計熱點城市交易量或在二季度開始企穩并慢慢回升，并在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。

對于今年的政策預期，上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，2023年將繼續因城施策用足用好政策工具箱，地方需求端政策力度有望加碼，包括市場下行壓力較大的遠郊區域局部放松限購，定向優化二孩、三孩家庭以及各類人才購房資格等。重點市場倘若出現走弱跡象，不排除政策加碼的可能性，以便給市場“保溫”。