2月24日晚間，深業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)股份有限公司在港交所遞交招股書(shū)。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體獲悉，深業(yè)物業(yè)最早于1985年起開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)，于2001年成為首批獲得前建設(shè)部(現(xiàn)稱(chēng)住建部)頒發(fā)的一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的企業(yè)之一。目前，該公司的業(yè)務(wù)涵蓋城市及產(chǎn)業(yè)園服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)。

招股書(shū)顯示，截至2022年9月30日，該公司的總簽約建筑面積約為6180萬(wàn)平方米，在管項(xiàng)目總數(shù)為462個(gè)，總在管建筑面積約為5920萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)46個(gè)城市和14個(gè)省份。

【資料圖】

其中，報(bào)告期末，深業(yè)物業(yè)合共管理247個(gè)城市及產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，在管建筑面積達(dá)2860萬(wàn)平方米，占總在管建筑面積的48.4%；管理158個(gè)在管住宅物業(yè)項(xiàng)目，在管建筑面積達(dá)2660萬(wàn)平方米，占總在管建筑面積45.0%；管理57個(gè)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，在管建筑面積達(dá)390萬(wàn)平方米，占總在管建筑面積6.6%。

業(yè)績(jī)表現(xiàn)方面，該公司的收入從2020年的人民幣18.38億元增加17.1%至2021年的人民幣21.52億元，以及從截至2021年9月30日止九個(gè)月的人民幣15.64億元增加5.6%至2022年同期的人民幣16.51億元。

此外，截至2022年9月30日止九個(gè)月，該公司實(shí)現(xiàn)溢利9020萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)44.8%，同期該公司的凈利潤(rùn)率為5.5%。

招股書(shū)提到，于2020年、2021年以及及2021年及2022年9月30日止九個(gè)月，該公司的毛利率分別為15.1%、13.0%、13.7%及14.6%。

同日晚間，深圳控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，該公司計(jì)劃分拆深業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)股份有限公司股份于香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨(dú)立上市。

公告明確，于2023年2月24日，深業(yè)物業(yè)向聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)表以申請(qǐng)深業(yè)物業(yè)股份于聯(lián)交所主板上市及買(mǎi)賣(mài)。

于本公告日期，深圳控股間接持有深業(yè)物業(yè)92.54%的股權(quán)。于建議分拆及上市完成后，深圳控股預(yù)期將擁有深業(yè)物業(yè)不少于50%的權(quán)益，深業(yè)物業(yè)仍將作為該公司的附屬公司。

深圳控股認(rèn)為，分拆對(duì)深業(yè)物業(yè)的加速發(fā)展至關(guān)重要，令收入及盈利水平迅速持續(xù)增長(zhǎng)。隨著社區(qū)經(jīng)濟(jì)的崛起及服務(wù)內(nèi)容的拓展及增加，物業(yè)管理企業(yè)將在促進(jìn)生活方式服務(wù)行業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮重要作用。在不斷變化的資本市場(chǎng)，物業(yè)管理企業(yè)的市場(chǎng)前景廣闊，金融支持是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展所不可或缺的;

此外，由于擬向深圳控股或深業(yè)物業(yè)提供信貸或融資的金融機(jī)構(gòu)對(duì)該公司及深業(yè)物業(yè)各自的信貸分析更加清晰，故建議分拆將可能提供更強(qiáng)的融資能力。

同時(shí)，深圳控股強(qiáng)調(diào)，于完成建議分拆后，公司將繼續(xù)作為深業(yè)物業(yè)的大部分股份的實(shí)益擁有人，并通過(guò)建議分拆從分拆集團(tuán)的任何增值中受益。