五大新城里，熱度最高的是嘉定，軌交紅盤或者學區紅盤的實力真不虛，要積分幾乎是肯定的。

而除了嘉定以外，下一個比較有潛力的新城會是哪里？

(資料圖片)

小編認為青浦實力值得期待一下，這片曾經“外地人眼里的上海，上海人眼里的外地”在今年剛需市場里越來越熱。

小編實地了解到，青浦去年不少開盤遇冷的新盤，當下都無比火熱，銷售大幅度回暖。

分析背后原因，一方面是價格實惠，撇開徐涇，青浦幾乎全境內板塊新房還未破5萬，剛需上車堪稱理想；

另一方面，是未來超級規劃，大虹橋、長三角一體化示范區，示范區地鐵線、青浦新城中央商務區……超級紅利扎堆，前景值得憧憬，尤其雙軌交線配置，非常值得期待。

也因此，青浦的板塊潛力毋庸置疑。

而今年，小編盤點了下，青浦新城將迎來供應大年，其中在青浦新城板塊就將有6大新盤待入市，共計約2344套房源，完全不同于去年少的可憐的供應狀況，符合預算的購房者不妨關注下，尤其追求門檻性價比的選手。

3大地鐵盤，或是未來爆款？

今年青浦相對特殊，從供應上看，此前紅透天的大虹橋徐涇新房供應驟降，將大大影響全市樓市的格局。

而對青浦，顯然也會產生一定的作用，如購買目光向青浦新城方向外延擴散。怎么擴散？

不用多想，就是沿著17號線，這條改寫了青浦在上海人心目中城市地位的黃金軌交線延展。

所以，6大新盤上市，誰更靠近地鐵，必然就是最受追捧的項目，而能掛上勾的主要三個，我們來看看：

盤古項目

項目直線距離17號線青浦新城站約500米，正軌交房，未來步行到地鐵站的時間約10分鐘，可以說就是今年青浦新城最值得選的項目之一，周邊生活配套繁華，大型商業便捷。

從信息上看，整個項目將打造6幢高層住宅和2幢酒店，西側沿中橫涇路設有商業服務用房，住宅套數下限511套，目前進度未知，房地聯動價43000元/㎡。

悅達玲瓏灣

項目直線距離青浦新城站、綠地繽紛城約700米，地塊緊貼此前青浦新城大熱門項目佳兆業金茂未來城，西側即盤古地塊，周邊配套成熟，城市界面優良。

信息顯示，項目容積率2.0，擬建4幢16F高層住宅，北側沿達慧路設有2幢4F商業，內部設有約873.67㎡的集中綠地、400㎡集中活動場地。

目前已開放城市展廳，主力戶型為約97-138㎡3-4房，聯動價44100元/平。

綠地繽紛城項目展廳實景圖

富紳名邸

項目距離漕盈路地鐵站直線距離900米左右，

去年6月，上海第二批次土拍中，富紳集團以約3.7億元競得，樓面價21114元/㎡，地塊出讓面積13562.9㎡，容積率1.3，溢價率0.54%，房地聯動價約45000元/㎡。項目擬建6棟7層住宅（含保障房）及商業配套用房。

項目周邊直線距離約1.2公里建有青浦吾悅廣場及僑梓灣廣場，周邊1公里內有臨街超市如世紀鄰里和趙青便民超市等。直線距離約600米建有青浦區實驗中學。

地鐵是剛需人群買房的第一黃金法則，而作為上海容納剛需人群的絕對主力板塊，五大新城的地鐵盤價值顯然可以閉眼入。

三大低密項目，買品質看過來

去年，青浦新城入市新項目屈指可數，首創、葛洲壩(600068)、志城三個都創造了不俗的銷售成績，充分證明板塊內購買需求空間巨大。

今年，潛在的6大項目除了三個地鐵盤外，還將有三個低密項目有望登場，分別盛青項目、祥源·溪悅、新黃浦(600638)江南里。

新黃浦江南里

項目距離地鐵17號線青浦新城站約2.3公里，相對距離地鐵較遠。但項目板塊為青浦新城“十四五”1+3重點發展區域之一的青浦老城廂及周邊的“城市更新實踐區（江南新天地）。

江南新天地板塊將以老城廂的保護更新為核心，結合藝術島、南門地區的綜合整治與更新，充分挖掘青浦文化精髓，繼承江南水鄉特有的靈韻，打造滿載江南記憶的城市會客廳與特色文化體驗區。區域內將著重打造低密度花園住宅，將成為青浦宜居高地。

地塊容積率僅為1.2，限高24米，主打低密度住宅，將推出約95㎡洋房以及約175㎡聯排產品，可能是今年整個青浦新城唯一有聯排的項目。房地聯動價為5萬/平。

祥源·溪悅

與江南里一路之隔，距離地鐵17號線青浦新城站約2.5公里，去年上海三批次土拍，祥源地產以4.84億元競得。

項目1.5km范圍內有凱特利廣場、東方商廈等商業中心。項目南側約250m為上海市毓華學校（九年一貫制），奇星幼兒園，北側建有帕緹歐香幼兒園、青浦東方中學等全齡化教育配套。

項目擬建6幢8-10層小高層住宅組成，出讓面積15920㎡，容積率1.6，建筑面積25472㎡。規劃總住宅套數254套，目前展廳已開放。房地聯動價4.5萬/㎡。

青浦吾悅廣場項目展廳實景圖

盛青項目

項目距離17號線漕盈路站約1.3公里，與吾悅廣場1公里左右，青浦區實驗中學約300米。

根據規劃，項目容積率為2.0，限高50米，住宅套數下限905套，全裝修比例為100%，房地聯動價43000元/㎡。

開發商是深耕青浦新城板塊的開發商，此前幾個項目集中在青浦新城板塊。

目前初步的全套戶型圖曝光

建面約85m?3房2廳1衛

建面約99m?3房2廳2衛

建面約133m?4房2廳2衛

建面約185m?4+1房2廳3衛

綜合來看，今年的青浦新城供應量夠給力，也有不錯的爆款熱門選擇，應當是對購房者較為友善的一次機遇，有興趣可及時把握。

本文首發于微信公眾號：地產鏗鏘說。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。