均價1.6萬一平，新房庫存3年才能賣完，這個鄰近深圳的地區要出救市政策？

來源：每日經濟新聞微信號時間：2022-02-11 13:47:49

2月9日，一份蓋有“惠州大亞灣經濟技術開發區住房和建設局”公章，名為關于征求《促進大亞灣區住房消費健康發展若干措施》意見的函在網上流傳。

根據網傳文件內容，官方將對惠州大亞灣工作的人才實行購房補貼，補貼金額在100元-250元/平方米不等；還鼓勵各類企業或團體等和房地產開發企業合作開展團購活動。團購價格不低于市規定的商品房備案價格80%。對首次在大亞灣購買新建商業用房、新建辦公用房的購房者，由區財政按其所交契稅30%的比例給予財政補貼。

不過記者在官網并未找到該文件，惠州市大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局房產科工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，“該文件目前為內部征求意見稿，并非最終文件，且我單位并未對外公布過，目前暫不清楚是誰向市場透露了內部文件消息，已協請公安部門進行調查。”

該工作人員還透露，目前還處于征求意見階段，能否正式出臺還尚不確定，還需要收集各部門意見及完善，比如經費如何落實等問題，若正式出臺也還有流程要走。

記者注意到，惠州自去年8月被住建局約談后，惠陽區和大亞灣區就成為惠州首批啟動新房限購的兩個區域。

根據第三方中介平臺數據顯示，目前惠州的房屋均價為12794 元/平方米，當前在售樓盤有295個。惠州各區中，靠海且鄰近深圳的大亞灣區新房均價為16137元/平方米，位居惠州榜首。

在剛過去的2021年，惠州新房成交數量、批售面積、成交面積均出現了普遍性下降。

惠州中原地產數據顯示，2021年，惠州新房住宅批售127637套，同比下降19%；批售面積1319.3萬平方米，環比下降18%；新房住宅成交96384套，環比下降39.9%；成交面積1015.0萬平方米（臨深737.6萬平方米、非臨深277.4萬平方米），同比下降39.8%。

備受市場關注的去庫存問題，在惠州身上也尤為明顯。從去年1月開始，惠州的去化周期一路攀升。

截至目前，惠州新建住宅庫存約1762萬平方米，其中大亞灣體量最大，達到351萬平方米，去化周期在3年以上。

較長去化周期疊加去年下半年“惠八條”，惠州的土拍市場也開始逐步轉涼。從去年下半年開始，惠州就頻頻曝出土地終止出讓和土地流拍消息，土拍市場一度遇冷。

公開資料顯示，2021年惠州商住地成功出讓僅62宗，攬金約211億元，成交總面積約171萬平。該數據同比2020年出現了顯著下滑，2020年惠州全年成交156宗，成交總額約477.48億元，成交建筑面積超1707萬平方米。

綜合來看，庫存去化壓力較大、土拍不及預期，或許是惠州考慮出臺購房補貼政策的重要原因之一。

有地產分析師在媒體討論群說，“惠州這次已經不否認文件了，該文件大概率還會發，只是時間早晚的問題。”

記者|陳榮浩

編輯|陳夢妤何小桃王嘉琦易啟江

校對|段煉

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