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春節長假后，蘇州樓市短暫回暖，但突發的疫情使得成交量繼續回歸低位，新房市場整體處在待復蘇狀態。1-2月，蘇州市區（含吳江）商品住宅新增供應54.89萬方，成交90.61萬方，銷售金額達224.37億元；蘇州大市（含四縣市）新增供應94.48萬方，成交212.15萬方，銷售金額達446.96億元。下面請看2022年1-2月蘇州市區及蘇州大市房企的具體表現。

蘇州市區（含吳江）

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在蘇州市區（含吳江）的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月，旭輝集團以27.4億元、8.5萬平的銷售業績登頂全口徑金額榜及全口徑面積榜，新希望地產、招商蛇口(001979)分別以21.9億元、17.5億元位列全口徑金額榜第二、第三位，碧桂園、招商蛇口分別以6.9萬平、6.6萬平獲得全口徑面積榜亞軍、季軍。全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為7.2億元、2.8萬方，低于去年同期門檻值（12.7億元/4.2萬方）。權益業績榜單中，旭輝集團以10.9億元的銷售業績居權益銷售額榜榜首，碧桂園以5.0萬方的銷售業績居權益面積榜首位，權益榜單TOP10入榜門檻值為4.0億元、1.6萬方。

特別聲明：

1.數據覆蓋范圍：蘇州市區，包括姑蘇區、高新區(虎丘區)、吳中區、工業園區、相城區、吳江區；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）。

2022年1-2月，蘇州市區（含吳江）商品住宅面積TOP10項目銷售均值為2.1萬平，套均面積150平；金額TOP10項目銷售均值為6.1億元，套均總價490萬元，改善型住房為成交主力。TOP10項目入圍門檻為1.3萬平、3.3億元。其中，錦麟鉑悅府榮登銷售金額榜、銷售面積榜雙榜榜首。

常熟市

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在常熟市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月，中南建設(000961)以4.1億元、2.2萬方的全口徑銷售業績和3.5億元、1.7萬方的權益銷售業績遙遙領先，碧桂園、龍湖集團、招商蛇口、港龍地產入圍全口徑銷售業績榜TOP5，龍湖集團、雅居樂入圍權益銷售業績TOP3。全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為1.6億元、0.9萬方，權益榜單TOP10入榜門檻值為0.7億元、0.4萬方。

特別聲明：

1.數據覆蓋范圍：常熟市；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）。

2022年1-2月，常熟市商品住宅面積TOP10項目銷售均值為0.7萬平，套均面積124平；金額TOP10項目銷售均值為1.3億元，套均總價256萬元。TOP10項目入圍門檻為0.4萬平、0.9億元。林樾香庭領跑銷售金額與銷售面積榜單。

昆山市

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在昆山市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月，金地商置位列昆山市全口徑銷售業績榜單榜首，與中駿集團、碧桂園、正榮地產包攬前四，全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為4.4億元、2.4萬方。權益榜單中，中駿集團以13.6億元、5.6萬方的銷售業績奪得昆山市權益金額、權益面積雙榜冠軍，崇邦集團、金地商置分別位列權益銷售業績榜單第二、第三位，權益榜單TOP10入榜門檻值為3.2億元、1.4萬方。

特別聲明：

1.數據覆蓋范圍：昆山市；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）。

2022年1-2月，昆山市商品住宅面積TOP10項目銷售均值為2.6萬平，套均面積110平；金額TOP10項目銷售均值為5.5億元，套均總價242萬元，昆山市熱銷項目以剛需、剛改型住宅為主。TOP10項目入圍門檻為1.6萬平、3.8億元。昆城景苑領跑項目榜單。

太倉市

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在太倉市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月，中國恒大以12.4億元、8.9萬方的銷售業績奪得全口徑金額、權益面積雙榜冠軍，碧桂園以11.3億元、6.2萬方的銷售業績緊隨其后，全口徑銷售榜單TOP10入榜門檻值為3.4億元、1.8萬方。權益榜單中，中國恒大、碧桂園、越秀地產包攬TOP3，權益榜單TOP10入榜門檻值為1.7億元、0.9萬方。

特別聲明：

1.數據覆蓋范圍：太倉市；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）。

2022年1-2月，太倉市商品住宅面積TOP10項目銷售均值為2.1萬平，套均面積111平；金額TOP10項目銷售均值為3.6億元，套均總價200萬元。TOP10項目入圍門檻為0.9萬平、1.6億元。在項目榜單中，恒大文化旅游城穩居第一。

張家港市

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在張家港市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月，美好置業(000667)、碧桂園、新城控股(601155)入圍全口徑業績榜單TOP3，權益榜單中，碧桂園以1.9億元、1.4萬方的銷售業績領跑，建發房產、金茂集團緊隨其后。全口徑業績榜單TOP10入榜門檻值為1.1億元、0.6萬方，權益榜單TOP10入圍門檻0.6億元、0.3萬方。

特別聲明：

1.數據覆蓋范圍：張家港市；

2.統計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）。

2022年1-2月，張家港市商品住宅面積TOP10項目銷售均值為0.6萬平，套均面積119平；金額TOP10項目銷售均值為0.9億元，套均總價217萬元。智慧科學城位列銷售金額、銷售面積雙榜首位。

▍近期熱銷項目解讀

城投朗詩樂府（熙和灣華庭）

地塊位于吳江區秋楓路東側、體育路北側，屬于吳江太湖新城核心板塊，靠近四號線顧家蕩站。項目將打造14棟住宅，由層高8-17F洋房和小高層產品組成。1-2#，層高8F；4-5#、8-9#，層高10F；3#、6-7#、10-14#，層高17F。外立面采用真石漆+雙層LOW-E中空玻璃，真石漆分為深咖色、米白色和米黃色三種。

開盤時間：2022年1月14日晚

開盤地點：14日晚6點48分開啟線上選房，15-16日線下集中簽約，截止16日晚未在線下簽約的客戶，線上認購短信憑證將自動作廢；

開盤產品：本次取證精裝小高層1#、4#、8#、精裝高層3#、12#；其中9-11F精裝小高層面積137㎡14套、151-152㎡72套、底復269-290㎡（地下137-139㎡）8套，17F精裝高層面積105㎡32套、130-131㎡33套、141㎡64套、底復237-260㎡（地下121-130㎡）5套，共計取證228套房源，此次開盤領證房源全部推出；

銷售價格：備案房源取證均價27857元/㎡，總價區間278-785萬/套，精裝標準1800元/㎡，加載包3200元/㎡，折后均價約30800元/㎡；

去化情況：14日晚間線上銷控數據顯示認購175套；

客戶情況：以吳江城區地緣客戶為主力，部分南部鄉鎮客戶及少量外區域客戶補充，置業目的以置換首改、品質改善為主；

開盤優惠：12月4日開啟凍資（20萬），4-5日凍資可享10000元購房優惠券，6-12日凍資可享8000元購房優惠券，12日后凍資可享5000元購房優惠券；開盤當日額外享有2萬元優惠，整體每套總價基礎上優惠約三萬元；

▍商品住宅市場解讀

蘇州市區（含吳江）

2022年1-2月，蘇州市區（含吳江）商品住宅（不含保障性住房）新增供應54.89萬㎡，成交面積為90.61萬㎡，累計成交金額約224.37億元；2月新增供應9.05萬㎡，同比下跌55.01%，環比下跌80.26%，成交34.44萬㎡，同比下跌35.62%，環比下跌38.68%，成交金額83.03億元，同比下跌42.57%，環比下跌41.26%。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月，高新區新房成交8.7萬㎡，成交量最高；吳中區上市面積最多，達7.8萬㎡。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月，從面積段和價格段來看，100-110㎡面積段、200-300萬元價格段銷售最為熱門，成交330套，占比12.97%。

蘇州市區（含吳江）新房成交面積段對比

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

常熟

2022年1-2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供應6.16萬㎡，成交面積為16萬㎡，累計成交金額約28.83億元；2月新增供應4.28萬㎡，同比上漲33.78%，環比上漲127.7%，成交6.88萬㎡，同比下跌35.65%，環比下跌24.62%，成交金額11.90億元，同比下跌37.92%，環比下跌29.70%。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月，常熟市區新房新增成交最高，成交3.77萬㎡，上市4.28萬㎡。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月，從面積段和價格段來看，90-100㎡面積段、100-200萬元價格段銷售最為熱門，成交117套，占比20.28%。

常熟市新房成交面積段對比

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

昆山

2022年1-2月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供應13.57萬㎡，成交面積為51.88萬㎡，累計成交金額約105.20億元；2月新增供應6.03萬㎡，同比下跌69.99%，環比下跌20.05%，成交15.60萬㎡，同比下跌13.34%，環比下跌56.99%，成交金額33.60億元，同比下跌6.19%，環比下跌53.08%。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月，昆山開發區新房新增最高，上市3.12萬㎡；玉山鎮新房成交最高，成交5.49萬㎡。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月，從面積段和價格段來看，90-100㎡面積段、100-200萬元價格段銷售最為熱門，成交188套，占比13.50%。

昆山市新房成交面積段對比

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

太倉

2022年1-2月，太倉市商品住宅（不含保障性住房）新增供應7.35萬㎡，成交面積為41.02萬㎡，累計成交金額約68.66億元；2月新增供應0萬㎡，成交18.01萬㎡，同比上漲25.21%，環比下跌21.77%，成交金額30.75億元，同比上漲8.38%，環比下跌18.87%。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月，太倉城區新房成交4.65萬㎡，成交量最高。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月，從面積段和價格段來看，75-90㎡面積段、100-200萬元價格段銷售最為熱門，成交341套，占比20.67%。

太倉市新房成交面積段對比

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

張家港

2022年1-2月，張家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供應12.50萬㎡，成交面積為12.62萬㎡，累計成交金額約19.89億元；2月新增供應0萬㎡，成交5.25萬㎡，同比下跌35.4%，環比下跌28.74%，成交金額8.04億元，同比下跌40.42%，環比下跌32.21%。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月，張家港市區新房成交最多，成交2.88萬㎡。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月，從面積段和價格段來看，100-110㎡面積段、100-200萬元價格段銷售最為熱門，成交80套，占比18.31%。

張家港市新房成交面積段對比

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

▍土地市場解讀

2022年1-2月，蘇州市共成交涉宅用地3宗，規劃建面15.40萬㎡，成交樓面均價4316.43元/㎡。其中，昆山市成交規劃建面占比最大（52.44%）。

2022年2月，蘇州市成交涉宅用地2宗，規劃建面7.32萬㎡，成交樓面均價2657.18元/㎡。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

結語

雖然突發的疫情使得二月開盤潮暫時失約，但近期房貸利率迎來下調，放款周期相對縮短，加上新房、二手房仍存優惠、議價空間，利好部分新一年打算置業的剛需群體，部分樓盤也會選擇適時入市。

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