首付比例是個“坑”

來源：譚浩俊微信號時間：2022-03-14 12:08:29

在深圳坪山區，一處在售新盤打出“一成首付最低37萬起”的口號，這樣的上車門檻幾乎可以和三四線城市的首付相比。不過，如果仔細看相關廣告，購房者會發現這只是開發商虛晃一槍的操作，因為在廣告海報上還顯示著一行字：“90天內補齊剩余首付款”。

很顯然，這是開發商給購房者挖的一個“坑”，如果粗心一點的購房者，就會掉入“坑”中，且讓自己猝不及防，不知如何應對。如果在規定期限內不能拿出剩余首付款，還可能構成違約，導致購房者的利益受到很大損害。

一、這個“坑”是銀行和開發商共同設計出來的

在首付上做手腳、玩花樣，確實是開發商常用的伎倆，也是開發商誘騙購房者、損害購房者利益的常用手段。實際上，對相當一部分購房者來說，是不了解開發商的，也是不太了解首付比例這個套路的。如果仔細想想，它就是一個“抗”，一個對購房者來說，是巨大的“坑”。且這個“坑”是銀行和開發商共同設計出來的，套路之深，讓內行也無力以對。

先從它的表現形式來看，就是幫助資金實力不夠的居民，解決住房問題。出發點很好吧，你沒錢，銀行來出，你慢慢還。關鍵是，只要付了首付，這套房子的價格，就等于翻了一番，如果未來不能房價上漲一倍以上，就是虧本。也許有人會說，房子屬于自己的了。這當然是一種理由，如果這期間是租房子呢？房貸利息足夠讓購房者租一套更好的房子，且本金全部留了下來，可以用作其他方面的消費，可以用作投資，在未來的時間里，等手頭有錢了，不要貸款了，再去購房，多好，而且所住房子遠比買的房子好。特別是大城市，時間成本也會省許多。

購房，實際并沒有那么美好。

要知道，首付比例只是讓購房者首次準備的錢可以少一點，壓力小一點。實際上，房款一分沒少，不僅沒少，巨額的利息負擔，卻是購房者無力承受的。也就是說，首付比例帶來的，既可以讓購房者減輕首付壓力，也給購房者帶來了巨大的未來生活壓力。如果沒有首付這個“坑”，很多人也就不會去當房奴，而是心甘情愿地當無房的租房者，生活質量一定更高，房價也不會如此失控地上漲。

二、提前還貸是最大的“坑”

首付比例的“坑”，還不僅僅表現在多付利息問題上，還表現在銀行給購房者貸款設計的“坑”。其中，提前還貸是最大的“坑”。也就是說，誰要先還貸，前面所還的貸款，都是利息，本金很少還。這就意味著，要么繼續貸著，要么損失巨大。這樣的方案設計，分明就是損害購房者利益。我在想，被銀行這個“坑”坑害過的購房者，應當不在少數。

所以，能夠不通過繳納首付款購房的居民，最好不要以這樣的方式購房。所謂按揭貸款，從設計出來的那一天起，就是一個“坑”。特別是要提前還貸的居民，更不要往這個“坑”里跳，首付這個“坑”，不僅深，而且里面的環境十分復雜。條件不夠的，還是租房為好。條件稍好的，只要不能全款買房，也不要按揭。如果出現像深圳坪山區這家樓盤的情況，就不只是“坑”，而是直接的陷阱了。

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