3月22日，招商局商業房地產投資信托基金（以下簡稱“招商房托”）發布截至2021年12月31日止年度全年業績公告。

報告期間，招商房托的收益總額為人民幣4.328億元，同比增長16.9%；物業收入凈額為3.203億元，同比增長16.9%；可分派收入為1.704億元，同比增長4.8%。租金收入為3.736億元，同比增長19.6%。

其中，在收益方面，招商房托旗下的五個商業物業項目各有千秋。數碼大廈、科技大廈、科技大廈二期的收益分別為4748.7萬元、5760.4萬元和5275.5萬元。新時代廣場和深圳招商花園城（以下簡稱花園城）的收益則突破億元，分別為1.43億元和1.32億元，同比增加918.9萬元和2876.5萬元。

租金收入3.736億元，花園城增長貢獻率最高

據財報披露，招商房托的租金收入為3.736億元，整體物業組合的出租率由2020年的84.3%上升至2021年的87.7%，升幅為3.4個百分點?，F時租金方面全面得到提升，漲幅在2.7%至14.9%之間。

——報告期內，寫字樓的平均出租率為86.9%，同比上升4.7個百分點，表現尚可。其中科技大廈的出租率更是達到100%，同比上升16.7個百分點。新時代廣場的出租率次之，達91.9%。數碼大廈的出租率最低，僅有71.3%，同比下降1.6個百分點。

現時租金板塊中，新時代廣場的現時租金最高，達179.4元/平方米。科技大廈的現時租金增長最快，由2020年的104.1元/平方米上漲到2021年的119.6元/平方米，顯著增長14.9%。

租金收入方面，新時代廣場的租金收入位列第一，達1.243億元，同比上漲7.7%?？萍即髲B的租金收入增長最快，由2020年的4280萬元上漲到2021年的5260萬元，同比上漲22.9%。

——花園城作為招商房托旗下唯一一個購物中心，表現同樣不錯。盡管出租率出現輕微的下跌，由2020年的91.5%降至2021年的90.5%，下跌了1個百分點。但現時租金同比增長6.1%，為176.8元/平方米。

至于租金收入板塊，花園城的租金收入為1.076億元，同比上漲37.1%。在五個項目中，花園城的收入占比達28.8%，增長貢獻率最高，達47.6%。

據財報披露，招商房托管理人招商置地正在進行一項對除科技大廈之外的所有物業實施資產提升的計劃。目前，各項目的升級改造工程正在進行中，預計將整體提升物業品質，以幫助其在2022年寫字樓及綜合體市場供應增加的情況下，增強物業競爭力。

花園城將與地鐵12號線四海站打通

縱觀2021年，深圳的商業綜合體受到持續的新冠疫情反復的影響，然而花園城成功保持了全年穩定的商業經營水平。報告期內，花園城的出租率保持在88%以上，現時租金提升了6.1%，即人民幣10.2元╱平方米。

圖片來源：深圳招商花園城

花園城物業租賃情況中，百貨商店、食品餐飲、生活服務和超市分別占可租賃總面積的32.9%、27.2%、27.1%和3.3%。其中百貨商店在月租金收入中貢獻最大，占比達40.4%。

租戶更迭期間，花園城引入了不少新店，如潮玩集合店TOP TOY、老字號糕點鋪瀘溪河、小家電品牌北鼎、樂高活動中心旗艦店、夢幻童趣樂園冒險島等，其中有不少都是更符合時下流行的消費習慣的新興品牌。

2021年，花園城還推出了兼具創意與特色的營銷活動：攜手一線潮流時裝品牌開啟潮流時尚周；開展第9屆悅享會員季；打造萌芽熊·奇妙植物城深圳首展。這些活動都有效地增強了花園城的吸引力，帶動客流提升，為租金收入的提升提供有力保障。

據悉，花園城購物中心B1層將與深圳地鐵12號線四海站打通。據財報披露，該聯通通道已經獲得深圳市市政府和地鐵集團的書面批準，目前正在進行消防報建、施工招標等各項工作，預計將在2023年上半年完工。室內及外立面設計、景觀設計已基本定稿，正在進行最后修改?；▓@城的升級改造工程將與地鐵聯通通道工程同步開始。

2022年，隨著深圳地鐵12號線于年內開通，串聯起蛇口與寶安片區，并在招商房托現有物業周邊設置站點，包括花園城在內的現有物業交通可達性將大幅提升。招商房托管理人招商置地也將積極利用此優勢，加快推進資產提升及改造工程的進度，實現資產價值最大化。