2022中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果

5月·北京揭曉

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北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組自2003年開展中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究以來(lái)，已連續(xù)進(jìn)行了二十年，其研究成果引起了社會(huì)各界特別是機(jī)構(gòu)投資者的廣泛關(guān)注，中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究的相關(guān)成果已成為投資者評(píng)判上市公司綜合實(shí)力、發(fā)掘證券市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

研究背景

2021年，作為“十四五”開局之年，是資本市場(chǎng)深化改革的關(guān)鍵一年。資本市場(chǎng)以“監(jiān)管升級(jí)、脫虛入實(shí)”為主基調(diào)，夯實(shí)基礎(chǔ)性制度，建立和完善多層次資本市場(chǎng)體系，全面深化資本市場(chǎng)改革向縱深推進(jìn)，為房地產(chǎn)上市公司實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供良好的外部條件。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)在嚴(yán)監(jiān)管和疫情沖擊下步入深度調(diào)整周期，行業(yè)進(jìn)入縮表出清階段。在此背景下，優(yōu)秀公司精準(zhǔn)把握資本市場(chǎng)改革機(jī)遇，踏準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)奏，聚焦市場(chǎng)主流需求，強(qiáng)調(diào)財(cái)務(wù)安全與經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，注重精細(xì)化管理和運(yùn)營(yíng)，追求效益的提升和高質(zhì)量發(fā)展，彰顯出高投資潛力。

當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)將有新的發(fā)展變化，房地產(chǎn)上市公司應(yīng)堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，順應(yīng)政策及行業(yè)趨勢(shì)，積極探索新的發(fā)展模式，推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。在2022中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究中，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組在總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善了研究方法和指標(biāo)體系。

在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，本著“客觀、公正、準(zhǔn)確、全面”的原則，2022中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)上市公司最新發(fā)展?fàn)顩r，以2019-2021年度為研究時(shí)間段，進(jìn)一步完善了研究方法和評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，繼續(xù)從經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)富創(chuàng)造能力（EVA）、投資價(jià)值、財(cái)務(wù)穩(wěn)健性四個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行全面客觀評(píng)價(jià)，發(fā)掘成長(zhǎng)質(zhì)量佳、投資價(jià)值大的優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司，為投資者提供科學(xué)全面的投資參考依據(jù)。

方法體系

數(shù)據(jù)及復(fù)核

數(shù)據(jù)來(lái)源

·中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組對(duì)房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行有關(guān)數(shù)據(jù)的填報(bào)復(fù)核；

·中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）數(shù)據(jù)庫(kù)；

·房地產(chǎn)上市公司對(duì)外公布的信息（包括公司年報(bào)、公告、公司網(wǎng)站公布的信息和對(duì)外派發(fā)的資料）：

·有關(guān)政府部門（包括建委、房管局和統(tǒng)計(jì)局等）的公開數(shù)據(jù)；

·2019、2020、2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究收集的企業(yè)數(shù)據(jù)資料；

·2019、2020、2021、2022中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究收集的企業(yè)數(shù)據(jù)資料；

· 2019、2020、2021 中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究收集的企業(yè)數(shù)據(jù)資料。

數(shù)據(jù)復(fù)核

·企業(yè)填報(bào)的數(shù)據(jù)須如實(shí)客觀，同時(shí)研究組將對(duì)填報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核。

·企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)通過會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的報(bào)表進(jìn)行復(fù)核；

·通過稅單復(fù)核企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入及利潤(rùn)；

·對(duì)收集的數(shù)據(jù)堅(jiān)持交叉復(fù)核：通過各地房地產(chǎn)交易中心公開的項(xiàng)目交易情況復(fù)核企業(yè)提供的銷售數(shù)據(jù)：通過統(tǒng)計(jì)局的企業(yè)直報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行交叉復(fù)核；對(duì)有疑問的數(shù)據(jù)研究組可要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核。

評(píng)價(jià)方法

在2022中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究中，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組從經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)富創(chuàng)造能力（EVA）、投資價(jià)值、財(cái)務(wù)穩(wěn)健性四個(gè)方面對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)同一家企業(yè)在四個(gè)指標(biāo)體系中的得分按一定的權(quán)重值（權(quán)重來(lái)自于對(duì)四項(xiàng)得分的“方差-協(xié)方差分析”）進(jìn)行加總，最終得到企業(yè)的綜合實(shí)力得分，評(píng)價(jià)得出“2022中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力TOP10”。

歷年發(fā)布會(huì)

歷年研究成果

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