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高房價沖擊波：迪士尼、環球影業建設經適房科技巨頭早已行動

來源：財聯社時間：2022-04-12 09:21:08

迪士尼公司最近宣布將在美國佛羅里達州奧蘭多縣、其主題公園不遠處的80英畝土地上開發1300套經濟適用房，面向符合條件的申請人，包括其員工。

無獨有偶，另一大媒體巨頭環球影業3月28日也宣布，將與開發商合作在其土地上建造1000個經濟適用房，用以解決奧蘭多經濟適用房短缺的問題。

難道各行各業的終點，竟然都是房地產？

大地主的房產項目

迪士尼創始人沃爾特·迪士尼熱衷買地，據不完全統計，迪士尼在美國擁有超過8000英畝土地，而一英畝相當于6.07畝。

這些地，拿來建主題公園綽綽有余，所以，房地產就變成了另一條利用土地的好路子。

早在2016年，迪士尼就推出過一個名為Golden Oak的精英社區，一套房子的售價從400萬美元到1600萬美元不等。據說，300套房子的每一套都能看到不遠處迪士尼樂園魔法王國的夜間煙花。

與Golden Oak瞄準富人不同，迪士尼最近官宣的這一個房地產項目，瞄準的是奧蘭治因租金上漲而壓力倍增的群體。

根據美媒報道，從2020年到2021年，奧蘭多的租金已上漲21%，而根據Move.org的數據，奧蘭多也是2020年最低工資工人負擔能力第二低的城市。

對迪士尼的員工來說，白天，他們是筑夢的米奇和米妮，晚上卻是龜縮在汽車旅館的卑微打工人。

而美國的房地產市場仍在繼續讓這些群體苦不堪言。據房產研究公司CoreLogic，美國房價在2021年1月到2022年1月上漲了19.2%，其中佛羅里達州的房價被高估，當地收入水平根本無法支撐如此高的房價。

迪士尼的這個舉動，可以說是對員工的一項保障計劃，并表示“符合申請條件”的公眾也可使用房屋。而環球影業同樣在奧蘭多縣分出20英畝土地來建造經濟適用房和混合收入住房。

不過，對于這些擁有大量土地的公司來說，這類計劃也帶有一定的商業色彩。住宅項目本身的建造速度要快于主題公園，且奧蘭多地區本身對經濟適用房的需求，更讓這類項目更有目的性。

此外，迪士尼和環球都選擇和經濟適用房開發商合作，這樣一來，他們還可能在融資時得到政府補貼，從而降低成本，提高項目的獲利能力。

科技公司早已加入經濟適用房

不僅是有地的公司希望試水房地產，有錢的公司也想參與。

早在2019年，美國主要的幾家科技公司就承諾將投入數十億美元用于經濟適用房計劃。

蘋果在2019年宣布為經濟適用房項目撥款25億美元，用于加州住房基金和首付援助計劃，其中3億美元用于加州圣何塞的住房建設。2021年，蘋果再次表示已投資10億美元建經濟適用房。

除了蘋果，Meta前身Facebook、亞馬遜、谷歌、微軟都有相關計劃。

也有業內人士認為，他們的動作已經遲了。房地產市場Auction.com市場經濟部門副總裁Blomquist表示：“這可能投入太少、太遲了，因為建立多一點的（房產）庫存需要更多時間。”

科技巨頭扎推經濟適用房的一個重要原因是，他們需要的人才正在被當地科技業群聚帶來生活成本溢價效應逼出該地區。

Zillow有一項研究表明，科技公司IPO對地區房價有正面影響，例如Facebook的IPO中，在一個地區中每有10名FB的員工，在接下來一年中房屋價值就會額外增加1.6個百分點。

而不斷涌現的科技公司又對人才的需求逐年擴大，加上科技業的高薪吸引，在某些科技業群聚的地區，如加州圣何塞，住房矛盾就會逐步擴大，最后倒逼人才往其他州撤出。

早先，特斯拉宣布將總部從加州移往德克薩斯州，就有降低員工生活成本的重要考量。

對公司來說，想要長久穩定的發展，對員工的吸引力就是一個關鍵因素，而經濟適用房也許會是一個不錯的想法。在保障當地員工的住房同時，又擴大了本身的資產，并與員工之間形成了額外的租賃關系，對加強員工歸屬感起到一定的作用。

或許，在美國住房矛盾日益緊張的當下，會有更多的公司愿意加入到這個市場來吧。

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