連著虧了兩年的泰禾集團(tuán)（000732.SZ），2021年“扭虧為盈”的好消息發(fā)了不到三個(gè)月，業(yè)績(jī)虧損的消息也瞞不住了，發(fā)了業(yè)績(jī)修正，消息一發(fā)布就收到了深交所的關(guān)注函。

4月22日晚間，距離年報(bào)正式披露僅剩一周之際，泰禾集團(tuán)(000732)大幅調(diào)整了2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，從預(yù)盈利1個(gè)多億修正為虧損35億元至46億元，前后最大相差47億元。這一巨大變化也讓泰禾集團(tuán)于24日收到深交所下發(fā)的關(guān)注函，要求說明業(yè)績(jī)巨虧的具體原因。

“預(yù)告業(yè)績(jī)出現(xiàn)這么大的下降，一般來講房企可能要承擔(dān)著股價(jià)變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，也有可能收到深交所的問詢函?！敝袊?guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓提醒道?！巴瑫r(shí)，還會(huì)對(duì)融資、債務(wù)產(chǎn)生一定影響?！?/p>

面臨被ST的風(fēng)險(xiǎn)

今年1月29日，泰禾發(fā)布盈利預(yù)告，稱盈利得益于銷售收入同比大幅增加、費(fèi)用大幅下降、合作項(xiàng)目盈利確認(rèn)投資收益、上年計(jì)提了較多存貨減值準(zhǔn)備等原因。

不到三個(gè)月時(shí)間里，業(yè)績(jī)直接從預(yù)盈到巨虧，泰禾給出了四點(diǎn)理由。簡(jiǎn)單來說就是，資產(chǎn)減值損失增多了，融資成本帶來的財(cái)務(wù)費(fèi)用增高了，預(yù)計(jì)負(fù)債發(fā)生了變化，而投資性房產(chǎn)評(píng)估增值也比評(píng)估結(jié)果少。

據(jù)此，深交所要求泰禾集團(tuán)說明本次補(bǔ)充計(jì)提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況，并結(jié)合相關(guān)項(xiàng)目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及變化趨勢(shì)等詳細(xì)分析說明報(bào)告期內(nèi)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額的合理合規(guī)性。

“泰禾集團(tuán)的業(yè)績(jī)預(yù)告‘變臉’還與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整力度過大，導(dǎo)致銷售業(yè)績(jī)不如預(yù)期有關(guān)。”謝逸楓稱。

其實(shí)，早在去年披露半年報(bào)時(shí)，泰禾就稱，面臨較大去化壓力，短期流動(dòng)性出現(xiàn)困難，并表示正在全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題。只不過，債務(wù)重組仍無動(dòng)靜，泰禾集團(tuán)還表示，因預(yù)計(jì)2021年度凈利潤(rùn)仍為負(fù)值，可能面臨著深交所實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示。

據(jù)深交所最新的規(guī)定，若上市公司最近三個(gè)會(huì)計(jì)年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤(rùn)孰低者均為負(fù)值，且最近一年審計(jì)報(bào)告顯示公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在不確定性，將對(duì)其股票交易實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示。而同花順(300033)iFinD數(shù)據(jù)顯示，2019年、2020年，泰禾集團(tuán)的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)分別虧損4.02億元和44.56億元。

這意味著，泰禾集團(tuán)很有可能將面臨被ST的風(fēng)險(xiǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠分析認(rèn)為，一旦被風(fēng)險(xiǎn)警示，將加劇市場(chǎng)擔(dān)憂心理，同時(shí)也或會(huì)導(dǎo)致評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步下調(diào)企業(yè)信用評(píng)級(jí)，企業(yè)將面臨更大的經(jīng)營(yíng)壓力。

泰禾的“雷”炸到了建行？

事實(shí)上，泰禾的業(yè)績(jī)“變臉”并不令人意外。畢竟在債務(wù)危機(jī)有待解決的基礎(chǔ)上，泰禾還面臨著董事長(zhǎng)與負(fù)責(zé)資金運(yùn)作的高管被帶走協(xié)助調(diào)查、院子系產(chǎn)品逾期交付等問題。

除了業(yè)績(jī)“變臉”收關(guān)注函外，因未及時(shí)履行披露義務(wù)，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森和泰禾集團(tuán)多次被深交所“問詢”或“監(jiān)管”。就在4月1日，又是因信披違規(guī)，深交所向泰禾集團(tuán)及黃其森發(fā)出監(jiān)管函。

而黃其森還于3月16日被有關(guān)機(jī)關(guān)帶走協(xié)助調(diào)查。兩天后，多家媒體報(bào)道稱，泰禾集團(tuán)執(zhí)行副總裁黃曦、集團(tuán)副總裁林文華被帶走協(xié)助調(diào)查。彼時(shí)，銀柿財(cái)經(jīng)梳理黃其森、黃曦、林文華的職業(yè)軌跡后發(fā)現(xiàn)，他們?nèi)齻€(gè)交集的公司除了泰禾集團(tuán)，似乎就只有建設(shè)銀行（詳情請(qǐng)見銀柿財(cái)經(jīng)報(bào)道《負(fù)責(zé)資金運(yùn)作的高管被帶走調(diào)查？泰禾“復(fù)工復(fù)產(chǎn)”的錢去哪了》）。

值得一提的是，有媒體分析，近日接受調(diào)查的招行行長(zhǎng)田惠宇也與泰禾集團(tuán)有關(guān)。這是因?yàn)椋?strong>田惠宇也曾任職建設(shè)銀行。在其就職期間，與建行深圳市分行副行長(zhǎng)張學(xué)慶是搭檔，而張學(xué)慶也因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法于4月15日被調(diào)查。

距離黃其森協(xié)助調(diào)查也已一月有余。4月13日，有投資者在互動(dòng)平臺(tái)上發(fā)問“黃其森董事長(zhǎng)現(xiàn)在處于什么狀態(tài)，是滯留，還是拘留還是其它的，請(qǐng)正面回答謝謝！”然而董秘只回應(yīng)稱，“相關(guān)事項(xiàng)及其進(jìn)展情況請(qǐng)以公司披露的公告為準(zhǔn)?！?/p>

董事長(zhǎng)與高管協(xié)助調(diào)查一事未解，又再添業(yè)績(jī)“變臉”之事，泰禾集團(tuán)的風(fēng)波不斷。至于泰禾集團(tuán)會(huì)否在深交所給出的截止日期前回復(fù)，又將給出何種解釋，銀柿財(cái)經(jīng)也將持續(xù)關(guān)注。