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當(dāng)前觀點(diǎn)：濟(jì)南在全國(guó)首創(chuàng)二手房“帶押過戶”模式料有更多城市跟進(jìn)

來源：財(cái)聯(lián)社時(shí)間：2022-08-17 20:33:58

財(cái)聯(lián)社8月17日訊（記者陳業(yè)）濟(jì)南成為全國(guó)首個(gè)推出二手房“帶押過戶”登記模式的城市。

8月17日，濟(jì)南市委市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，圍繞濟(jì)南在全國(guó)首先推出的二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹并回答記者提問。

濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房公積金中心日前發(fā)布《關(guān)于推行存量房交易公積金貸款“雙預(yù)告登記“的通知》，對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。

(資料圖片僅供參考)

據(jù)濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局介紹，目前，濟(jì)南市二手房“帶押過戶”登記模式已在建行、工行、北京銀行(601169)等多家銀行試點(diǎn)成功，將在全市二手房市場(chǎng)全面推行，實(shí)現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)的無縫銜接。

其進(jìn)一步表示，“帶押過戶”新流程實(shí)施后，“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，買賣雙方無需跑腿，轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過銀行就可以完成線上申請(qǐng)，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理，抵押預(yù)告登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為本登記，賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到購房款，結(jié)清原銀行貸款。

對(duì)于此次濟(jì)南推出二手房交易新政策，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，濟(jì)南此舉有助于加快換房需求入市，有利于提升樓市交易，可將該模式在全國(guó)推廣，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

李宇嘉指出，目前二手房交易成本較高，周期較長(zhǎng)，部分城市熱點(diǎn)區(qū)域，只要掛牌價(jià)不低于市場(chǎng)價(jià)，二手房交易通常需要6-12個(gè)月的周期，贖樓和貸款就占了其中一半的時(shí)間，導(dǎo)致“賣一買一”的換房需求受阻。

“過去也有城市試圖推進(jìn)二手房‘帶押過戶’政策，但由于擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，并未有效推進(jìn)，此次濟(jì)南推出的二手房‘帶押過戶’新政有望將交易周期縮短一半。”李宇嘉告訴記者。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，二手房“帶押過戶”意味著在購買尚存按揭貸款的二手房時(shí)，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款，此方式在節(jié)省資金成本的同時(shí)，也可以提高二手房交易效率，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力，促進(jìn)住房消費(fèi)。

“短期來看，‘濟(jì)南模式’為其他城市提供了參考借鑒，預(yù)計(jì)未來將有更多城市跟進(jìn)，在二手房交易方面給予政策支持。”陳文靜說。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)在操作過程中會(huì)存在一些問題，首先，轉(zhuǎn)按揭的確會(huì)方便交易，但對(duì)于提供過橋資金墊付的中介或者金融機(jī)構(gòu)來說，會(huì)影響其收入；其次，因?yàn)椴皇峭暾a(chǎn)權(quán)的交易，轉(zhuǎn)按揭的過程中，存在出現(xiàn)抵押查封或者房主出現(xiàn)特別情況的可能性，會(huì)影響交易的持續(xù)。此外，轉(zhuǎn)按揭相當(dāng)于轉(zhuǎn)移債務(wù)，需要不同銀行之間協(xié)調(diào)，所以交易的時(shí)候需要謹(jǐn)慎。

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