世界觀察：卡點“金九銀十”松綁，外地人也可以在蘇州核心區買房了

來源：每日經濟新聞時間：2022-09-15 08:39:57

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9月14日，市場傳言，蘇州對非本地戶籍居民購房政策做出調整，外地人在蘇州六區（吳中區、吳江區、姑蘇區、相城區、高新區、工業園區）購買首套房無需開具社保證明或個人所得稅證明，但只限購一套。同時，相城區也取消了自2018年開始實施的需要600積分才能購房的規定。

據多家媒體報道，蘇州市房地產市場和交易管理中心相關人士表示，目前暫未收到官方文件，但正對交易管理系統的購房資格審查系統進行優化，具體情況需向各屬地交易中心進行了解。相城區、姑蘇區房產交易中心相關人士均表示，以家庭為單位、名下無房的非本地戶籍居民，首套房無需提供社保證明可直接購房，目前已開始執行。

上海中原地產市場分析師盧文曦9月14日晚間書面回復《每日經濟新聞》記者表示，短期會帶起購買意愿，畢竟當下是“金九銀十”銷售期。蘇州本身產業實力不小，尤其是制造業，不比上海弱多少，因此會吸引買家。

強二線城市的優化邏輯

自4月份開始，蘇州從放寬限售、調低社保要求，到取消二手房限售，30天內政策連續調整；對非戶籍人口購房政策更是從縣級市到外圍區域，再到核心城區，放松步子小、節奏快、力度大。

4月11日，蘇州放寬限購、調低社保要求，限售5改3；蘇州上調個人公積金貸款額度到60萬元、家庭額度由70萬元提高到90萬元；

5月9日，取消二手房限售，新房限售3年改2年，非限購區域房產不計入家庭限購套數。

8月17日，蘇州昆山和太倉外地人首套取消限購，直接可買1套住房；

9月1日，吳江區取消外地人首套限購；

9月9日，吳中區跟進取消外地人限購。

克而瑞蘇常區域總經理戈文問在視頻分析中說，8月蘇州市商品住宅成交53.7萬平方米，同比減少22.8%，成交量處在7月以來的低位水平，同時量價齊跌，整體比較艱難；但二手房市場成交量延續6、7月份5000+套的一個水平，是新房成交套數的1.4倍，在政策刺激下比較活躍，后期將利好新房市場。

卡點“金九銀十”放松非戶籍限購

作為強二線城市，蘇州在非調控時代承接了許多上海外溢的投資購房需求，從上海一路向西，花橋、昆山到蘇州，都是上海人投資的好方向。

蘇州最接近上海的蘇州工業園區，2018年前后更是投資買房熱情最為高漲的區域，一二手房價格嚴重倒掛令新房一房難求。即便隨后蘇州實行了史上最嚴調控措施，由于供應稀缺，蘇州園區的新房熱度至今仍未減退。

“園區不僅當地買家關注，整個江蘇購房者都關注。同時，蘇州也是吸納上海外溢需求的城市，上海限購政策沒有變動，不排除吸引部分上海買家的可能。蘇州還是有部分區域對新房價格有約束，因此也會繼續出現價格倒掛現象，所以一般新房受關注度可能更高。”

優化政策疊加金九銀十傳統旺季，會否給區域樓市帶來過熱風險？

盧文曦認為：“政策調整和房住不炒基調不矛盾。外地戶籍仍然只能購買一套，就目前市場而言，自住目的還是第一位。”

而廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對各地的松綁政策持觀望態度，9月14日晚間，他通過微信對記者表示：“當前松綁政策對銷售的刺激力度明顯減緩。目前，樓市最主要的問題是高房價下供需不匹配。由于市場對未來樓市的前景預期不太樂觀，購房意愿不足；而新市民和中低收入人群，由于高房價和收入限制，難以支撐市場。”

封面圖片來源：攝圖網-500523260

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