中新經(jīng)緯9月21日電 題：“帶押過戶”交易創(chuàng)新或將提升二手房市場活躍度

(資料圖)

作者 陳文靜 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)

房地產(chǎn)二手房買賣的“帶押過戶”政策進入了一個創(chuàng)新探索期。自8月17日山東濟南在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式以來，深圳、無錫、福州、南京、海南、廣州等地也開始探索二手房“帶押過戶”，建設銀行(601939)、工商銀行(601398)等銀行已進行試點。

“帶押過戶”實現(xiàn)了無需歸還原有房貸即可完成過戶、抵押、發(fā)放新貸款，不僅節(jié)省了二手房買賣雙方的時間、費用，同時也一定程度提升了交易質(zhì)量與安全性。

多地探索“帶押過戶”試點

眾所周知，長期以來政策對抵押物交易的限制都較為嚴格。

傳統(tǒng)模式的二手房交易活動要求賣方必須先解除房屋的原抵押才能辦理房屋后續(xù)過戶流程。“帶押過戶”使二手房的交易在房產(chǎn)原抵押存在的情況下就可辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移至買方，極大地縮短了二手房的交易周期。

據(jù)報道，福州市9月15日已完成首批政銀合作的“帶押過戶”項目。南京也推行了該模式，9月16日，南京市不動產(chǎn)登記中心通過與建設銀行、南京銀行(601009)等50余家銀行合作，已完成全市158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億元。

為加快二手房流轉，深圳也在9月份完成了深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”。

“帶押過戶”政策被推到前臺，其中一大背景是2022年全國的房地產(chǎn)政策環(huán)境正持續(xù)不斷優(yōu)化，更好地支持剛需和改善性住房需求釋放；另一個不容忽視的是樓市二手房交易已長期低迷，置換鏈條受阻。

以最近跟進出臺“帶押過戶”政策的海南為例。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，海南商品房銷售面積380.9萬平方米，同比下降17.0%。其中，商品住宅成交同比下降10.9%。1-7月，海口商品房銷售面積172.5萬平方米，同比下降26.9%；三亞商品房銷售面積69.6萬平方米，低基數(shù)下，同比小幅增長5.3%。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，濟南二手住宅價格已連續(xù)下跌9個月，2022年8月，價格環(huán)比、同比跌幅均有擴大。作為一線城市深圳，2022年上半年二手房成交情況與往年同期相比也下滑顯著。8月，全市二手商品住宅僅成交2000套，環(huán)比7月下降1.8%。

“帶押過戶”政策落地的積極意義

2022年以來，全國房地產(chǎn)政策環(huán)境不斷優(yōu)化，但政策效果尚不明顯，購房者置業(yè)情緒并沒有實質(zhì)性恢復，市場預期和信心仍偏弱，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力不減。

8月24日，國常會提出“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策”。目前，全國多地降低了首套、二套房首付比例，部分城市則優(yōu)化了限購政策、陸續(xù)推出“帶押過戶”，以上均是對相關會議精神的積極落實。

二手房試點“帶押過戶”，核心就是在交易過程中，使用買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，買方不必再籌措過橋資金，降低了交易成本，這將進一步活躍二手房交易市場。

同時，“帶押過戶”亦有利于化解交易過程中的部分風險。

截至目前，人民銀行廣州分行也向轄內(nèi)的各中心支行及銀行機構發(fā)布通知，鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式。我們預計，“帶押過戶”政策作為可以降低交易成本、提高交易效率的創(chuàng)新舉措，成為二手房市場的一個新的發(fā)力點。未來或將有更多城市跟進，以暢通二手房置換鏈條，促進改善性住房需求釋放。(中新經(jīng)緯APP)

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