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環(huán)球關(guān)注:貝殼研究院劉麗杰:未來(lái)或進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性放寬二套房貸款利率政策

來(lái)源:和訊房產(chǎn) 時(shí)間:2022-10-20 09:41:49


(相關(guān)資料圖)

2022年10月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。

貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市2022年10月的主流首套房貸利率為4.12%,較上月下降3個(gè)基點(diǎn),二套利率為4.91%,與上月持平;本月平均放款周期為26天,整體放款速度較快。

對(duì)此,貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰做出如下解讀:

1.經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月的降息后,9月金融數(shù)據(jù)體現(xiàn)出實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求改善,表明寬松貨幣政策的效果逐步顯現(xiàn)。當(dāng)前流動(dòng)性保持合理充裕,加之貨幣政策需要兼顧到內(nèi)外均衡,因此短期LPR保持平穩(wěn)。

2.9月末的階段性定向降息新政是本月首套房貸利率回調(diào)的主要推動(dòng)因素。新政指出,2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格同環(huán)比均連續(xù)下降的城市可階段性放寬首套商貸利率下限。在此政策下,截止到10月19日,石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。當(dāng)前符合階段性定向降息政策的城市中,包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上,后期仍有回調(diào)空間。二套房貸利率政策未變的情況下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。

3.階段性首套房貸降息結(jié)合放松限購(gòu)、限貸,將明顯減輕首次購(gòu)房群體的購(gòu)房成本,加速購(gòu)房者決策,這有助于增加市場(chǎng)成交。改善性需求對(duì)市場(chǎng)的主導(dǎo)作用日益增強(qiáng)的背景下,政策上也要關(guān)注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率,這是符合多數(shù)城市住房消費(fèi)實(shí)際的必要舉措,未來(lái)不排除會(huì)進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性放寬二套房貸款利率政策的可能。

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標(biāo)簽: 貝殼研究院 結(jié)構(gòu)性放寬 二套房貸款利率

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