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2022年土拍收官,北京、上海、杭州、合肥土拍市場熱度較高

來源:中國網地產 時間:2022-12-30 16:36:30


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12月30日消息,中指研究院土地事業部負責人張凱分析認為,盡管今年自年初起房地產市場表現較為冷淡,但房企在年初對市場能夠盡快企穩回暖的信心較強,在一批次土拍之際表現相對更為積極。

從數據來看,今年一批次39%的地塊溢價成交,該比例盡管低于去年一批次的58%,但仍然明顯優于去年的第二、第三批次。但自第二批次開始,受到房地產市場期房爛尾擔憂、居民收入預期悲觀、房價上漲預期轉弱三重影響,房地產市場在大量救市政策下并無顯著改善,房企拿地積極性迅速減弱。在數據層面的反映,是溢價成交地塊占比直線下降,五、六批次該比例已降至7%,也就是超過九成的地塊底價成交。

全年來看,熱度較高的城市為北京、上海、深圳、杭州、廈門和合肥,其中北上深杭因其經濟基本面整體較好,新房購買力仍然能夠保持在相對較高的水平,廈門特別是島內地塊的稀缺性,以及廈門對于全福建高收入人群的吸附能力,讓其走出相對獨立的市場行情。

而合肥則是因其年初新房庫存不足,房企紛紛希望補倉,使其今年超額50%完成了全年宅地的供地計劃。而反觀長春、沈陽等城市,至今尚未能推出第三批次集中供地,全年宅地供地計劃完成率不足三成。

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