專題

土地投資新變局之民企與國央企

(相關(guān)資料圖)

——國央企穩(wěn)健高效，民企投資弱復(fù)蘇

盡管2023年在已經(jīng)集中供地的城市中出現(xiàn)了一些民企的身影，如新城、建業(yè)等，但目前來看仍是個例，除了受到三支箭利好的部分民企尚有余力能夠在市場中拿地補(bǔ)貨外，多數(shù)已爆雷、躺平企業(yè)仍“難以翻身”，2023年上半年投資壓力依舊巨大。

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專題

民營房企融資現(xiàn)狀及破局解析

2022年末，房企融資政策迎來重要轉(zhuǎn)向，紓困方向也從此前“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”，但部分民企融資難的現(xiàn)象仍然存在。本文將從民營房企的角度出發(fā)，探討當(dāng)前融資背景下，民營房企的融資結(jié)構(gòu)、融資特點(diǎn)，以及在近期政策利好下，民營房企該如何破局。

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觀點(diǎn)

行業(yè)透視

房企爭相定向增發(fā)

股價“低谷”中的進(jìn)與退

萬科于2023年2月13日拋出了非公開發(fā)行A股股票預(yù)案，計(jì)劃向不超過35名特定對象開展定向增發(fā)，募集資金總額不超過150億元。若本次萬科定增計(jì)劃能夠順利進(jìn)行，將會是A股房企最大規(guī)模的定增案。萬科作為中國房地產(chǎn)第一股，鑒于其行業(yè)地位及影響力，其定增計(jì)劃的進(jìn)程與市場的反饋，不僅影響著企業(yè)自身發(fā)展，同時也反映了市場對房地產(chǎn)行業(yè)走勢的預(yù)判。

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行業(yè)透視

TOP30房企商票逾期余額超200億

承兌業(yè)務(wù)或?qū)⑹芟?/strong>

當(dāng)前融資環(huán)境的邊際復(fù)蘇階段性改善資質(zhì)良好房企的流動性風(fēng)險(xiǎn)，后期房企內(nèi)部信用將進(jìn)一步分化，穩(wěn)健房企簽發(fā)商票有優(yōu)勢，而出險(xiǎn)房企既無法新簽發(fā)又面臨前期商票的集中到期，并無法公開市場取得增量融資，其債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最終將交由市場解決，面臨加速出清的可能。

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行業(yè)透視

債務(wù)重組只是第一步

真金白銀才是出險(xiǎn)房企復(fù)蘇的關(guān)鍵

近期部分出險(xiǎn)企業(yè)債務(wù)展期紛紛迎來新進(jìn)展，值得注意的是，在化債之后，企業(yè)未來仍需面對債務(wù)償還的問題，企業(yè)復(fù)蘇仍需積極推動資產(chǎn)盤活以及項(xiàng)目銷售。為了實(shí)現(xiàn)降杠桿，當(dāng)前這些企業(yè)做了什么？

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土拍點(diǎn)評

杭州月內(nèi)土拍兩次“高溫”

市場真的熱起來了？

杭州21日完成了2023年的首輪集中供地，共計(jì)成功出讓13宗地塊，共有8宗地塊封頂搖號，本輪總出讓金額達(dá)到182.2億元，整體溢價率9.3%，保持高位。本輪在杭州參拍拿地的房企較多，最熱門的蕭山市北地塊更有60家參與搖號。從兩次拍賣結(jié)果來看，杭州土地依舊高熱。

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云端分享

城鎮(zhèn)化率65%后

可參考的四方面國際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

2022年，我國人口總量自1960年以來首次出現(xiàn)負(fù)增長，城鎮(zhèn)化率也僅較上年增長0.5%，為近三十年以來新低。但與歐美發(fā)達(dá)國家相比，我國城鎮(zhèn)化仍然具有較大的增長空間，對于房地產(chǎn)市場而言，城鎮(zhèn)化發(fā)展所帶來的需求增長仍是行業(yè)發(fā)展的重要支柱。為此，本次直播結(jié)合發(fā)達(dá)國家城市化發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，對現(xiàn)階段中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展邊界、增長動力和現(xiàn)階段增長模式進(jìn)行探討。

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月報(bào)/周報(bào)

新房周報(bào)

僅2城調(diào)控放松，成交繼續(xù)回升

（02.06-02.12）

2023年第8周，重點(diǎn)監(jiān)測城市成交指數(shù)增減不一，一線指數(shù)環(huán)比微降5.26點(diǎn)，4城中上海降幅較大，成交面積環(huán)比下降39%。二線成交指數(shù)環(huán)比增長11.04點(diǎn)，成都、武漢成交面積保持在30萬平方米以上，繼續(xù)領(lǐng)跑，重慶、長沙成交環(huán)比增長顯著。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長11.51點(diǎn)，江門、溫州、肇慶等相對亮眼。

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二手房周報(bào)

15城成交環(huán)比再增17%

京深創(chuàng)年內(nèi)新高（02.13-02.19）

15個重點(diǎn)監(jiān)測城市成交172.3萬平方米，環(huán)比上漲17%，同比上漲79%。市場快速修復(fù)，規(guī)模上本周成交已超過第3周（152.6萬平方米），達(dá)到短期高點(diǎn)。本周熱點(diǎn)城市二手成交呈現(xiàn)出全面回暖的狀態(tài)。春節(jié)期間門店看房量的增加逐漸轉(zhuǎn)化為實(shí)質(zhì)成交網(wǎng)簽。北京、成都、南京、蘇州、杭州等均同環(huán)比較大上漲，均創(chuàng)近一年新高。

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土地周報(bào)

蘇州園區(qū)地塊“引爆”土拍

部分三四線土地回溫（02.13-02.19）

2023年2月13日-2月19日，本周供應(yīng)有所回溫，南京、北京陸續(xù)掛牌2023年首輪集中供地的地塊，重點(diǎn)城市供應(yīng)量大幅上漲；成交方面，蘇州首批集中供地成為本周亮點(diǎn)，優(yōu)質(zhì)稀缺地塊吸引了較高關(guān)注度，多家房企積極參拍并參與搖號，但普通地塊則熱度平平。整體來看，土拍市場呈現(xiàn)局部回溫態(tài)勢。

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產(chǎn)品力100

近年來，隨著市場、社會等環(huán)境的不斷變化，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”被推至第一要務(wù)，成為政府、金融機(jī)構(gòu)乃至全社會關(guān)注的焦點(diǎn)。在此背景下，交付環(huán)節(jié)愈加受到重視。事實(shí)上，已有越來越多房企開始專注“產(chǎn)品力”特別是交付力的提升。基于此，克而瑞產(chǎn)品力100工作組于2022年首啟交付力測評，并于年底首度發(fā)布企業(yè)交付力TOP10榜單。

2023年，產(chǎn)品力測評工作已于年初全面啟動，其中交付力測評率先開啟，與此同時將陸續(xù)推出“克而瑞交付力特別策劃”之“發(fā)現(xiàn)交付樣本”系列，與行業(yè)共同見證交付榜樣的力量。

中奧地產(chǎn)

總面積達(dá)143萬㎡

中奧地產(chǎn)2022年交付近1.4萬套住宅

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本期編輯 | 土木

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