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現(xiàn)場(chǎng)丨高和資本馮巍:經(jīng)濟(jì)放緩就會(huì)暴露很多問(wèn)題

來(lái)源:和訊房產(chǎn) 時(shí)間:2023-03-17 11:49:53


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3月17日,以“迭代與進(jìn)化:商業(yè)辦公新勢(shì)力”為主題的中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)于北京富麗萬(wàn)麗酒店舉行。會(huì)上,高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍發(fā)表了題目為“不動(dòng)產(chǎn)私募基金試點(diǎn)背景下的地產(chǎn)紓困”的主題演講。

馮巍指出,我們現(xiàn)在處在地產(chǎn)中長(zhǎng)期下行通道,對(duì)比美國(guó)地產(chǎn)發(fā)展歷史,可以看到中國(guó)現(xiàn)在的歷史狀況跟美國(guó)80年代非常類(lèi)似。在80年代之前,六七十年代美國(guó)已經(jīng)經(jīng)歷了大量的城市建設(shè)階段,到了80年代美國(guó)增量開(kāi)發(fā)的量已經(jīng)不大了,已經(jīng)進(jìn)入到了存量更新的時(shí)代,跟我們現(xiàn)在的一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市已經(jīng)比較類(lèi)似了。美國(guó)80年代也是經(jīng)歷了六七十年代經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,80年代也進(jìn)入經(jīng)濟(jì)放緩周期,跟咱們現(xiàn)在到了經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下非常相似。經(jīng)濟(jì)放緩就可以暴露很多問(wèn)題,比如地產(chǎn)行業(yè)之前的快速發(fā)展,信用擴(kuò)大化產(chǎn)生存量的困境資產(chǎn),不良資產(chǎn),甚至爛尾樓在美國(guó)80年代也是集中出現(xiàn)。伴隨著這個(gè)現(xiàn)象出現(xiàn)的也是美國(guó)的金融業(yè)在那個(gè)階段進(jìn)入了非常困境的時(shí)代,大量銀行破產(chǎn)。

美國(guó)的歷史周期跟當(dāng)前近5年是非常相似的。在美國(guó)那個(gè)時(shí)候客觀(guān)事實(shí)逼出來(lái)了REITs,美國(guó)出現(xiàn)REITs是用于消化存量資產(chǎn),化解金融風(fēng)險(xiǎn)的,尤其是不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的寫(xiě)字樓商業(yè),而且在那時(shí)候?qū)崿F(xiàn)了相對(duì)完善的REITs規(guī)則,跟REITs類(lèi)似是CMBS開(kāi)始出現(xiàn),并且大量發(fā)展。

這幾個(gè)要素對(duì)比起來(lái),中國(guó)現(xiàn)在的歷史狀況跟美國(guó)80年代非常類(lèi)似,從整體經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境、地產(chǎn)困境跟美國(guó)幾乎完全可以一一對(duì)照的。

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