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當(dāng)前觀察：沈陽首套房利率降至3.8%，支持公寓類非住宅去庫存，前兩月個人按揭貸款下降45.9%

來源：每日經(jīng)濟新聞時間：2023-03-30 09:43:50

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3月28日，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到首套利率下限降至3.8%、二環(huán)外不限購、公寓類非住宅水電氣暖收費價格將參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等措施。

值得留意的是，沈陽明確了房貸利率下降到3.8%是針對首套房的，且目前只有二季度適用。

“減輕首套購房家庭資金壓力”

《通知》規(guī)定，實施首套個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制，二季度起新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。需要注意的的是，該政策4月1日起至6月30日有效。

沈陽市房產(chǎn)局在解讀中表示此舉意在“減輕首套購房家庭資金壓力。”

《通知》還優(yōu)化了限購區(qū)域，為了滿足青年人、新市民剛性購房需求，優(yōu)化限購區(qū)域，“保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。《通知》明確繼續(xù)對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實施限購政策。

針對公寓類非住宅，《通知》表示，對購買公寓類非住宅實際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費價格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。解讀稱這是按照《遼寧省人民政府關(guān)于印發(fā)〈遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟若干政策舉措〉的通知》（遼政發(fā)〔2023〕1號）要求，對支持公寓類非住宅去庫存政策措施予以落實。

此外《通知》還表示，明確以重點監(jiān)管額度和企業(yè)信用評價為依據(jù)，動態(tài)調(diào)整監(jiān)管資金比例，實施差異化、精細(xì)化管理。沈陽市房產(chǎn)局在解讀中透露，沈陽將出臺優(yōu)化調(diào)整后的《沈陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。

《通知》還明確了科學(xué)安排土地供應(yīng)，即合理制定年度土地儲備、出讓計劃。結(jié)合已供土地開發(fā)利用及市場庫存情況，科學(xué)確定供地總量、容積率、商住比和出讓時序，采取清單化、滾動式供應(yīng)土地。

個人按揭貸款下降45.9%

從統(tǒng)計來看，1-2月沈陽市房地產(chǎn)市場依舊呈現(xiàn)下行趨勢。

根據(jù)沈陽統(tǒng)計局，1-2月沈陽市住宅投資29.4億元，下降30.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資2.6億元，下降34.9%；辦公樓投資1.1億元，增長58.1%。住宅施工面積3941.2萬平方米，下降12.2%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積727.1萬平方米，下降4.5%；辦公樓施工面積240.5萬平方米，下降1.8%。新開工面積3.8萬平方米，下降90.1%。其中，住宅新開工面積2.4萬平方米，下降90.4%；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積1.4萬平方米，增長52.3%。

資金方面，本年到位資金92.7億元，下降24.5%。其中，國內(nèi)貸款30.9億元，增長89.1%；自籌資金18.3億元，下降48.8%；定金及預(yù)收款29.3億元，下降35.3%；個人按揭貸款13.6億元，下降45.9%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)3月29日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“此次沈陽政策具有積極的信號意義，也說明二季度部分城市繼續(xù)在寬松方面加碼。”

值得留意的是，沈陽明確了房貸利率下降到3.8%是針對首套房的，且只有二季度適用。“換而言之，隨著全國70城房價指數(shù)的反彈，后續(xù)省會城市3.8%的利率可能會減少。至少從此類利率的定價規(guī)則看，目前只有沈陽、大連、長春、貴陽這四個二線城市有可能維持3.8%利率或利率下降。這也要求各地認(rèn)識到利率走勢，積極爭取優(yōu)惠利率。”

封面圖片來源：視覺中國(000681)-VCG11394638945

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