今年春節期間，北京樓市雖然整體仍然延續低溫態勢，但在“就地過年”的號召下，一些熱點區域及樓盤有了更多看點。作為樓市傳統熱點區域的順義，去年新房供應與成交量在北京各大區域中名列前茅，今年春節期間各樓盤的人氣又是如何？是否有大力度的優惠促銷？近日，新京報記者在順義區實地走訪了多個“供應主力”板塊的在售項目。

“雖然整體環境下行，但并不是所有的房子都難賣。”順義一位較為資深的中介人士向記者介紹，對于順義樓市，整體來看現在就是“供大于求”的狀態，好幾個盤扎堆入市，庫存較多，“如果想要在順義投資房產賺錢還是趁早打消念頭，若是想自住，順義熱點板塊不少，可以多看一些樓盤，動一番腦筋買套好房。”

順義西區：

“新老樓盤交替”，和光瑞府春節未推優惠活動

如果以首都國際機場為分界線，在機場西側是由靠近市中心的天竺、新國展和后沙峪三個小板塊組成的順義西區。目前該區域在售的祥云賦、公園十七區等樓盤已經接近清盤，價格在5萬元/平方米左右，而去年下半年入市的和光瑞府，售價相對略高一些。

2021年9月底，位于順義西區的和光瑞府開盤入市。該項目總建筑面積約26萬平方米，共40棟樓，全部為洋房、小高層。和光瑞府在售的14棟樓，主推建筑面積109-152平方米的平層戶型，包括三室兩廳兩衛、四室兩廳兩衛等，均價約為6.2萬元/平方米。

虎年正月初八，新京報記者在和光瑞府項目實地探訪時看到，該項目售樓處前來看房的人并不多，目前尚有房源正在推售。“現在主要因為房地產項目利潤降低，基本沒有太大的優惠活動了。”現場一位銷售人員說道。

作為北京房源供應大戶，今年順義繼續有土地釋放。北京2022年首批供應地塊中，3宗居住用地位于順義區，其中福環莊園二期項目地塊位于順義西區的后沙峪板塊。該地塊為二類居住用地、托幼用地，住宅建控規模約18.7萬平方米，容積率1.2，限高18米，預計將是洋房或別墅社區。而周邊新房項目有限競房公園十七區、祥云賦、建邦順頤府，限均價分別約為5.5萬元/平方米、5.56萬元/平方米，5.56萬元/平方米。

去年順義區的新房供應與成交量在北京各大區域中名列前茅，今年仍有多個新盤持續上演比拼。

仁和板塊：

“三兄弟”比拼持續，龍湖云河硯推出“秒殺房源”

再看首都機場東側區域，是順義的老城區，往北是順義新城馬坡，往南是仁和鎮板塊，這也是去年順義樓市最“熱鬧”的區域。

其中，在順義仁和板塊，公園都會、龍湖云河硯以及路勁御和府三個項目被業內稱為“仁和三兄弟”，均已于2021年上半年開盤，對應的開發商分別為旭輝+城建+首開聯合體、龍湖以及路勁。三個項目首期的售價普遍在4萬元/平方米左右，均為精裝交付。因地塊相鄰、區位配套資源共享，今年“仁和三兄弟”依然在暗中“較勁”，爭市場、比戶型、拼價格，以期吸引置業人群。

2月10日，新京報記者從龍湖云河硯項目處了解到，該項目在春節后推出了10套一口價秒殺房源，最高立減40萬元。據悉，目前龍湖云河硯項目有洋房（面積90-120平方米），總價330萬元起，馬上還將加推120平方米戶型的“樓王”產品。目前，該項目洋房均價3.5萬元/平方米。

除了在售項目外，未來仁和板塊還將有新增供應。2022年順義首批供地計劃中的平各莊舊村改造（一期）位于仁和鎮，靠近順義老城區，緊鄰順義新城濱河森林公園。該地塊為二類居住用地、基礎教育用地，住宅建控規模約7.13萬平方米，同區域內形成競爭的新房項目除了上述“仁和三兄弟”外，還有北京城建(600266)·北京合院等，網簽均價3.7萬-4萬元/平方米。

馬坡板塊：

新盤競爭激烈，個別樓盤推出特價房

繼“仁和三兄弟”后，順義另一個新盤扎堆的板塊是馬坡，目前在售項目有中建宸廬、和錦華宸、招商中建·順義臻瓏府等。春節期間，新京報記者以購房人身份探盤獲悉，上述三個樓盤均價基本維持在4萬元/平方米左右，個別樓盤甚至推出了3.8萬元/平方米的特價房。

其中，招商中建·順義臻瓏府于2022年1月28日開盤，目前在售房源主要為78-134平方米的兩居、三居、四居等戶型，精裝修交付；和錦華宸總建筑面積9.1萬平方米，共29棟住宅，包括17棟洋房、12棟疊拼，產品為95-125平方米三面寬洋房、140-180平方米墅質平層和疊拼；中建宸廬項目總棟數為26棟，其中16棟洋房、10棟疊拼，共502戶。

從未來新增供應來看，該板塊未來還將有純新盤入市。據了解，2022年順義首批供地計劃中的順義新城第13街區SY00-0013-0650等地塊位于馬坡鎮牛欄山第一中學實驗學校北側，用地性質為二類居住用地，建控規模約8.35萬平方米，容積率1.6。

縱觀順義新房市場，多位業內人士向記者介紹，自去年“仁和三兄弟”相繼入市后，和光瑞府的入市再次攪動順義樓市，新盤競爭愈發激烈。目前，順義樓市作為北京改善需求主場，一方面改善需求得不到滿足，另一方面又積壓了一些剛需房源，比如馬坡、仁和等區域。在供應量增加的情況下，在售項目之間的競爭加劇已是在所難免。對于購房者來說，或許是一次機會。

新京報記者 張建 攝影 張建