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市場理性期,數(shù)據(jù)探析島城下一增長極

來源:中指研究院微信號 時間:2022-02-26 08:21:51

從沿海一線,到市北新都心和浮山后,再到李村商圈、東李板塊,最后到“十四五”規(guī)劃官宣城陽進(jìn)入主城區(qū),青島的城市格局不斷擴大,在諸多板塊中,誰迎來了板塊價值躍升的契機?我們從數(shù)據(jù)視角探尋島城最新布局中的下一增長極!

主城向北

市場供求優(yōu)勢凸顯

2021年青島城區(qū)商品住宅供應(yīng)1051萬平,成交1028萬㎡,庫存量上漲2.2%,去化周期上升至17個月,市場進(jìn)入理性期,區(qū)域分化明顯,位于青島北部的李滄、高新和城陽三個區(qū)去化周期明顯低于青島城區(qū)整體水平,市場去化速度較快,區(qū)域供求表現(xiàn)更加平衡。

數(shù)據(jù)來源:中指數(shù)據(jù)CREIS(點擊試用)

“一路向北”無疑是這些年來青島主城擴容的主旋律,近年來,青島發(fā)展格局沿黑龍江路、重慶路、204國道等主軸逐漸北拓發(fā)展,城陽位于青島北拓橋頭堡,是青島“中心城市”必經(jīng)之路。在2021年青島第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示,城陽近十年人口增幅排名各區(qū)首位,隨著傳統(tǒng)主城區(qū)新房供應(yīng)不足及價格走高,買房的需求,也在同步跟隨著城市人口變遷而轉(zhuǎn)移。

城陽向東

板塊價值強勢躍升

納入主城后,在城陽諸多板塊中,中心城區(qū)的競爭力不言而喻,近五年來,中心城區(qū)板塊始終以明顯的優(yōu)勢位列各板塊成交規(guī)模第一位,且在板塊內(nèi),其交通中心、政務(wù)中心、商業(yè)中心和產(chǎn)業(yè)中心等城市級配套資源均沿正陽路逐步向東擴容。

數(shù)據(jù)來源:中指數(shù)據(jù)CREIS(點擊試用)

在城陽十四五規(guī)劃中提到,為打造青島環(huán)灣都市主城區(qū)拓展戰(zhàn)略增長極,城陽將優(yōu)化空間布局,通過提升東部等規(guī)劃利好,形成兩翼聯(lián)動、四極賦能,進(jìn)一步提升城市整體承載力和帶動力,城陽中心城區(qū)東部更多發(fā)展?jié)摿⒈患せ睿磥韮r值將進(jìn)一步釋放。

對標(biāo)新都心

至上資源全優(yōu)盡享

新都心是青島成功轉(zhuǎn)型片區(qū)之一,正因其教科書般的成功,無數(shù)的城市研究者與投資者持續(xù)關(guān)注新都心發(fā)展,同時伴隨主城框架拉大,中心將發(fā)生位移,也在積極探尋新的“城市中心”。一個區(qū)域能否成為“下一站新都心”,除了規(guī)劃、區(qū)位等利好,還考驗的是全方位的資源優(yōu)勢。

在青島地鐵三期規(guī)劃中,城陽區(qū)擁有四條線路,將成青島內(nèi)聯(lián)外通的中央活力區(qū),尤其是途徑城陽中心城區(qū)東部的9號線,行走于城陽區(qū)域內(nèi)東西向主要客流廊道,可與地鐵M1號線和規(guī)劃中的M7、M8、M11、M15號線實現(xiàn)換乘,另外片區(qū)內(nèi)有204國道、高速、電車、三橫三縱路網(wǎng)、公交站全立體覆蓋,打造30分鐘便捷城市生活圈。

9號線一期工程線路圖

商業(yè)方面,片區(qū)近享天安數(shù)碼城商街、薈城路韓國風(fēng)情街和青實口水街,以及家佳源、利群等四大高階商圈,擁攬城市級潮流生活。

教育方面,城陽中心城區(qū)東部片區(qū)超級名校集群,規(guī)劃27班九年一貫制學(xué)校,咫尺局屬城陽育才小學(xué)、市級第六實驗學(xué)校白云山(600332)學(xué)校、國科大附屬學(xué)校。

生態(tài)方面,片區(qū)坐擁城市稀貴自然資源,有虹字河水庫、北依馴虎山、東眺毛公山、嶗山景觀,此外片區(qū)內(nèi)有萃元路公園(規(guī)劃)、國學(xué)公園、白云山公園和青特公園,豐富的生態(tài)園區(qū)環(huán)伺四周,鮮氧吐納舒享綠意。

產(chǎn)業(yè)方面,“十四五”規(guī)劃中表示,城陽中心城區(qū)東部片區(qū)內(nèi)將大力培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),打造新興產(chǎn)業(yè)與新型社區(qū)產(chǎn)城融合生態(tài)小鎮(zhèn)。

與新都心類似,城陽中心城區(qū)東部也同享政府規(guī)劃加持+優(yōu)越區(qū)位+全方位全優(yōu)配套的疊加利好,城陽中心城區(qū)東部迎重大發(fā)展機遇,成為青島下一個“新城心”,房地產(chǎn)市場下一增長極。

正陽路首

開啟山語大城樂章

偉大的時代,是強者與強者的共鳴。

近30年來,和達(dá)集團的腳步從未輕率踏及任何一片土地。唯有在充分理解其發(fā)展脈絡(luò),洞悉其潛力價值之后,才會有所行動。從西海岸到即墨,從市北到城陽,和達(dá)集團對青島每個區(qū)域的價值判斷與戰(zhàn)略布局是和達(dá)擇址原則的宏觀體現(xiàn)。

2022,和達(dá)集團擇址正陽路黃金軸線之上,立席青島新城心,延續(xù)城市發(fā)展脈絡(luò),融合國際建筑精粹,打造約60萬方城市集合體Mix City——和達(dá)·山語城,其中城市集合體Mix City是將法國拉德芳斯、紐約曼哈頓等國際先進(jìn)設(shè)計理念、鮮明的國際化大城形象與城市地脈有機融合,實現(xiàn)建筑、業(yè)態(tài)和人群的互補、聯(lián)動和共享。

項目效果圖

和達(dá)·山語城以革新區(qū)域人居為宗旨,以更高遠(yuǎn)的城市視野、更先鋒的產(chǎn)品規(guī)劃、更豐盈的生活體系,建構(gòu)品牌與城市同緯度發(fā)展的價值共同體。

細(xì)琢乃成

與你共達(dá)美好

在和達(dá)的擇址觀中,比城市中心更稀貴的,是城市中心的自然資源,和達(dá)·山語城坐落于嶗山西麓的延伸,在這片沉淀著島城人文薈萃地域文化的風(fēng)景勝地,筑造一座兼容繁華與蓊郁的都市大宅,是精英家庭夢寐以求的棲居理想,亦是和達(dá)·山語城呈獻(xiàn)給這座城市的至高饋贈。

項目約40%綠化率,采用數(shù)十種珍稀植被,打造約2.5萬㎡自然園林,根據(jù)不同年齡階段的需求,構(gòu)建全齡段共樂活的鄰里互動系統(tǒng),重新定義居住標(biāo)準(zhǔn),并將智慧系統(tǒng)融入方寸空間,并通過智能車牌識別、安全門禁系統(tǒng)、視頻安防系統(tǒng)等智能化體系,營造尊崇歸家體驗,滿足居者關(guān)于理想生活所有想象。

項目效果圖

在項目自身配套方面,社區(qū)配建15班幼兒園并規(guī)劃小學(xué),打造全齡學(xué)府教育高地,同時,自建約6萬㎡商業(yè)辦公和約1500㎡生鮮mall,構(gòu)筑社區(qū)活力商業(yè)軸,為業(yè)主帶來全面沉浸式的休閑消費體驗。在康養(yǎng)方面,項目內(nèi)配建養(yǎng)老服務(wù)配套,提供日間托養(yǎng)、助餐配餐、文化娛樂等服務(wù),為家人健康保駕護航。

項目效果圖

結(jié)語

近期樓市政策暖風(fēng)頻吹,島城房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn),市場理性期,購房者對居所附加了更多價值訴求,如何更好的搶跑在大多數(shù)人的面前,占據(jù)城市發(fā)展的紅利機會,見證青島下一個“新城心”的崛起?和達(dá)·山語城,或許是一個優(yōu)秀的選擇。

本文首發(fā)于微信公眾號:中指研究院。文章內(nèi)容屬作者個人觀點,不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險請自擔(dān)。

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