從沿海一線，到市北新都心和浮山后，再到李村商圈、東李板塊，最后到“十四五”規(guī)劃官宣城陽進(jìn)入主城區(qū)，青島的城市格局不斷擴大，在諸多板塊中，誰迎來了板塊價值躍升的契機？我們從數(shù)據(jù)視角探尋島城最新布局中的下一增長極！

主城向北

市場供求優(yōu)勢凸顯

2021年青島城區(qū)商品住宅供應(yīng)1051萬平，成交1028萬㎡，庫存量上漲2.2%，去化周期上升至17個月，市場進(jìn)入理性期，區(qū)域分化明顯，位于青島北部的李滄、高新和城陽三個區(qū)去化周期明顯低于青島城區(qū)整體水平，市場去化速度較快，區(qū)域供求表現(xiàn)更加平衡。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

“一路向北”無疑是這些年來青島主城擴容的主旋律，近年來，青島發(fā)展格局沿黑龍江路、重慶路、204國道等主軸逐漸北拓發(fā)展，城陽位于青島北拓橋頭堡，是青島“中心城市”必經(jīng)之路。在2021年青島第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，城陽近十年人口增幅排名各區(qū)首位，隨著傳統(tǒng)主城區(qū)新房供應(yīng)不足及價格走高，買房的需求，也在同步跟隨著城市人口變遷而轉(zhuǎn)移。

城陽向東

板塊價值強勢躍升

納入主城后，在城陽諸多板塊中，中心城區(qū)的競爭力不言而喻，近五年來，中心城區(qū)板塊始終以明顯的優(yōu)勢位列各板塊成交規(guī)模第一位，且在板塊內(nèi)，其交通中心、政務(wù)中心、商業(yè)中心和產(chǎn)業(yè)中心等城市級配套資源均沿正陽路逐步向東擴容。

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在城陽十四五規(guī)劃中提到，為打造青島環(huán)灣都市主城區(qū)拓展戰(zhàn)略增長極，城陽將優(yōu)化空間布局，通過提升東部等規(guī)劃利好，形成兩翼聯(lián)動、四極賦能，進(jìn)一步提升城市整體承載力和帶動力，城陽中心城區(qū)東部更多發(fā)展?jié)摿⒈患せ睿磥韮r值將進(jìn)一步釋放。

對標(biāo)新都心

至上資源全優(yōu)盡享

新都心是青島成功轉(zhuǎn)型片區(qū)之一，正因其教科書般的成功，無數(shù)的城市研究者與投資者持續(xù)關(guān)注新都心發(fā)展，同時伴隨主城框架拉大，中心將發(fā)生位移，也在積極探尋新的“城市中心”。一個區(qū)域能否成為“下一站新都心”，除了規(guī)劃、區(qū)位等利好，還考驗的是全方位的資源優(yōu)勢。

在青島地鐵三期規(guī)劃中，城陽區(qū)擁有四條線路，將成青島內(nèi)聯(lián)外通的中央活力區(qū)，尤其是途徑城陽中心城區(qū)東部的9號線，行走于城陽區(qū)域內(nèi)東西向主要客流廊道，可與地鐵M1號線和規(guī)劃中的M7、M8、M11、M15號線實現(xiàn)換乘，另外片區(qū)內(nèi)有204國道、高速、電車、三橫三縱路網(wǎng)、公交站全立體覆蓋，打造30分鐘便捷城市生活圈。

9號線一期工程線路圖

商業(yè)方面，片區(qū)近享天安數(shù)碼城商街、薈城路韓國風(fēng)情街和青實口水街，以及家佳源、利群等四大高階商圈，擁攬城市級潮流生活。

教育方面，城陽中心城區(qū)東部片區(qū)超級名校集群，規(guī)劃27班九年一貫制學(xué)校，咫尺局屬城陽育才小學(xué)、市級第六實驗學(xué)校白云山(600332)學(xué)校、國科大附屬學(xué)校。

生態(tài)方面，片區(qū)坐擁城市稀貴自然資源，有虹字河水庫、北依馴虎山、東眺毛公山、嶗山景觀，此外片區(qū)內(nèi)有萃元路公園（規(guī)劃）、國學(xué)公園、白云山公園和青特公園，豐富的生態(tài)園區(qū)環(huán)伺四周，鮮氧吐納舒享綠意。

產(chǎn)業(yè)方面，“十四五”規(guī)劃中表示，城陽中心城區(qū)東部片區(qū)內(nèi)將大力培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，打造新興產(chǎn)業(yè)與新型社區(qū)產(chǎn)城融合生態(tài)小鎮(zhèn)。

與新都心類似，城陽中心城區(qū)東部也同享政府規(guī)劃加持+優(yōu)越區(qū)位+全方位全優(yōu)配套的疊加利好，城陽中心城區(qū)東部迎重大發(fā)展機遇，成為青島下一個“新城心”，房地產(chǎn)市場下一增長極。

正陽路首

開啟山語大城樂章

偉大的時代，是強者與強者的共鳴。

近30年來，和達(dá)集團的腳步從未輕率踏及任何一片土地。唯有在充分理解其發(fā)展脈絡(luò)，洞悉其潛力價值之后，才會有所行動。從西海岸到即墨，從市北到城陽，和達(dá)集團對青島每個區(qū)域的價值判斷與戰(zhàn)略布局是和達(dá)擇址原則的宏觀體現(xiàn)。

2022，和達(dá)集團擇址正陽路黃金軸線之上，立席青島新城心，延續(xù)城市發(fā)展脈絡(luò)，融合國際建筑精粹，打造約60萬方城市集合體Mix City——和達(dá)·山語城，其中城市集合體Mix City是將法國拉德芳斯、紐約曼哈頓等國際先進(jìn)設(shè)計理念、鮮明的國際化大城形象與城市地脈有機融合，實現(xiàn)建筑、業(yè)態(tài)和人群的互補、聯(lián)動和共享。

項目效果圖

和達(dá)·山語城以革新區(qū)域人居為宗旨，以更高遠(yuǎn)的城市視野、更先鋒的產(chǎn)品規(guī)劃、更豐盈的生活體系，建構(gòu)品牌與城市同緯度發(fā)展的價值共同體。

細(xì)琢乃成

與你共達(dá)美好

在和達(dá)的擇址觀中，比城市中心更稀貴的，是城市中心的自然資源，和達(dá)·山語城坐落于嶗山西麓的延伸，在這片沉淀著島城人文薈萃地域文化的風(fēng)景勝地，筑造一座兼容繁華與蓊郁的都市大宅，是精英家庭夢寐以求的棲居理想，亦是和達(dá)·山語城呈獻(xiàn)給這座城市的至高饋贈。

項目約40%綠化率，采用數(shù)十種珍稀植被，打造約2.5萬㎡自然園林，根據(jù)不同年齡階段的需求，構(gòu)建全齡段共樂活的鄰里互動系統(tǒng)，重新定義居住標(biāo)準(zhǔn)，并將智慧系統(tǒng)融入方寸空間，并通過智能車牌識別、安全門禁系統(tǒng)、視頻安防系統(tǒng)等智能化體系，營造尊崇歸家體驗，滿足居者關(guān)于理想生活所有想象。

項目效果圖

在項目自身配套方面，社區(qū)配建15班幼兒園并規(guī)劃小學(xué)，打造全齡學(xué)府教育高地，同時，自建約6萬㎡商業(yè)辦公和約1500㎡生鮮mall，構(gòu)筑社區(qū)活力商業(yè)軸，為業(yè)主帶來全面沉浸式的休閑消費體驗。在康養(yǎng)方面，項目內(nèi)配建養(yǎng)老服務(wù)配套，提供日間托養(yǎng)、助餐配餐、文化娛樂等服務(wù)，為家人健康保駕護航。

項目效果圖

結(jié)語

近期樓市政策暖風(fēng)頻吹，島城房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)，市場理性期，購房者對居所附加了更多價值訴求，如何更好的搶跑在大多數(shù)人的面前，占據(jù)城市發(fā)展的紅利機會，見證青島下一個“新城心”的崛起？和達(dá)·山語城，或許是一個優(yōu)秀的選擇。

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