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2022年2月，揚(yáng)州樓市商品住宅市場受春節(jié)的影響無新增供應(yīng)，成交面積為6.66萬平，環(huán)比下降11.55%。隨著“金三銀四”的到來，揚(yáng)州房地產(chǎn)市場將會有所回升，下面將介紹2022年1-2月?lián)P州樓市具體成績：

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2022年1月1日-2月28日期間商品住宅合同銷售額為依據(jù)，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在揚(yáng)州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報(bào)告所提到的TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額與面積均剔除了合作開發(fā)項(xiàng)目的重復(fù)計(jì)算額。

2022年1-2月?lián)P州房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP10企業(yè)合計(jì)銷售14.30億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售7.50萬平。本次銷售金額TOP10門檻值為1.02億元，銷售面積TOP10門檻值為0.51萬平，銷售額突破3億房企僅有1家。其中，銷售金額榜方面，新能源置業(yè)以3.59億榮登銷售金額榜首，江蘇華建以2.50億居榜單第二名，金地集團(tuán)(600383)以2.41億居榜單第三；銷售面積方面新能源置業(yè)以1.95萬平面積占據(jù)榜單首位，恒通建設(shè)集團(tuán)以1.36萬平，紅星地產(chǎn)以1.35萬平分列榜單第二名，第三名。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月，揚(yáng)州商品住宅項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為10.96億元，占揚(yáng)州總銷售金額的44.91%。本次銷售金額TOP10門檻值0.66億元。其中遠(yuǎn)洋紅星揚(yáng)州天鉑以2.28億元力壓群雄奪得第一；第二位是華建·天祥，銷售金額1.74億元；金地華著排名第三，銷售金額為1.28億元。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月，揚(yáng)州商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為5.71萬平，占總銷售面積的40.24%。其中，遠(yuǎn)洋紅星揚(yáng)州天鉑榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積1.35萬平；華建·天祥以0.72萬平的銷售業(yè)績位列第二；金地華著以0.55萬平的銷售業(yè)績排名第三。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月，揚(yáng)州商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售468套。遠(yuǎn)洋紅星揚(yáng)州天鉑以120套的銷售業(yè)績排名第一，表現(xiàn)優(yōu)異；華建·天祥以54套位居銷售套數(shù)榜單第二位；中海左岸以41套銷售套數(shù)位列榜單第三。

▍商品住宅市場解讀

圖：2020.10-2022.02揚(yáng)州市商品住宅成交走勢情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年2月?lián)P州商品住宅成交面積為6.66萬平，環(huán)比下降11.55%，上市面積為0。2月?lián)P州房地產(chǎn)市場受春節(jié)的影響，無項(xiàng)目領(lǐng)取銷許。揚(yáng)州房地產(chǎn)市場整體有所下降。

從銷售價(jià)格上來看，2月?lián)P州商品房住宅價(jià)格為16937元/平，環(huán)比下降2.82%，整體較為穩(wěn)定。

▍土地市場解讀

圖：2020.10-2022.02揚(yáng)州市本級（不含江都）涉宅用地供銷量價(jià)走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

土地掛牌方面，2月?lián)P州市本級無涉宅用地掛牌。

土地成交方面，2月?lián)P州市本級1幅涉宅用地成交，位于邗江區(qū)。成交宅地建設(shè)用地面積19.56萬平，成交樓面均價(jià)為2737.18元/平。

2月?lián)P州重點(diǎn)地塊介紹

GZ342號地塊

地塊位置：平山鄉(xiāng)，東至引水河濱河綠地，南至隋煬路，西至瘦西湖路沿路綠地，北至規(guī)劃用地邊界

建設(shè)用地面積：195633㎡

規(guī)劃建筑面積：305187㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

成交價(jià)：8.35億元

樓面價(jià)：2737元/㎡

競得人：深物業(yè)&旅發(fā)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

地塊所處瘦西湖北板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，地塊周邊商業(yè)、醫(yī)療配套較為成熟、教育配套有待提升，地塊體量較大，具有一定的規(guī)模優(yōu)勢。

根據(jù)要求，競得人須在A、C區(qū)塊內(nèi)開發(fā)集總部辦公、商業(yè)休閑、科技研發(fā)等為一體的多元化現(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。競得人須按規(guī)劃用足計(jì)容面積，在A、C區(qū)塊內(nèi)建設(shè)計(jì)容總建筑面積不低于10萬平方米的建筑，競得人須自持物業(yè)計(jì)容面積不低于3萬平方米，該部分整體持有時間不少于10年(以自持建筑物竣工備案之日起計(jì)算)。

地塊航拍圖

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

▍典型樣本研究

金地華著

古往今來，揚(yáng)州被譽(yù)為中國運(yùn)河之都，千年城史更是留存了珍貴的人文資產(chǎn)。

金地地產(chǎn)2013年進(jìn)入揚(yáng)州，在南區(qū)打造金地藝境項(xiàng)目，在京華城商圈打造金地酩悅項(xiàng)目。2021年金地首入揚(yáng)州主城區(qū)域，以品質(zhì)的信仰，致敬這座城市的高階人士。擷中國傳統(tǒng)的建筑禮序，規(guī)劃洋房、疊墅兩大產(chǎn)品。金地華著采用現(xiàn)代東方主義，嚴(yán)苛的建筑標(biāo)準(zhǔn)與局部石材和鋁板裝飾結(jié)合，并融合當(dāng)代東方(000673)的建筑美學(xué)，高雅而貴氣，其產(chǎn)品氣質(zhì)與千年揚(yáng)州城市底蘊(yùn)相得益彰。金地華著距東關(guān)街約700米，薈萃2500年揚(yáng)州歷史人文精華，坐擁揚(yáng)州塔尖配套資源，被譽(yù)為揚(yáng)州之源。時光斗轉(zhuǎn)兩千年，歷史與當(dāng)代在此交相呼應(yīng)，金地用一脈相承的華著產(chǎn)品，開啟這片土地的傳世之貴。

【教育配套】：揚(yáng)州大學(xué)附屬中學(xué)、梅嶺中學(xué)、梅嶺小學(xué)、樹人中學(xué)環(huán)伺，千年文脈高地，書香氤氳，成長環(huán)境優(yōu)質(zhì)。

【商業(yè)配套】：地塊位于揚(yáng)州主城區(qū)，東關(guān)街、文昌商圈、東關(guān)古渡、吾悅廣場環(huán)伺，且緊鄰東區(qū)大潤發(fā)，吃喝玩樂購，千年繁華盡在此。

【醫(yī)療配套】：揚(yáng)州大學(xué)附屬醫(yī)院、揚(yáng)州市婦幼保健院、蘇北人民醫(yī)院均在周邊。

【景觀資源】：緊鄰揚(yáng)州古運(yùn)河風(fēng)光帶、個園、東關(guān)古渡等景點(diǎn)，古城歷史底蘊(yùn)，獨(dú)特人文氣質(zhì)。

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