2022年第12周

10個重點監(jiān)測城市共計成交101.8萬平方米，環(huán)比降7%。成交本周結束連續(xù)5周環(huán)比上漲，本周略有回調(diào)，同時同比漲幅擴大至44%。較1月周平均成交規(guī)模跌10%，整體市場熱度距離恢復正常仍有較大距離。

具體到城市來看，重點監(jiān)測的一二線城市環(huán)比有不同幅度的下降，其中深圳、東莞和青島受疫情防控影響，跌幅超50%。對比1月周平均成交情況來看，僅北京、成都和佛山仍維持上漲。

重

點

城

市

01

北京：成交環(huán)比回調(diào)4%

但較1月周均仍漲7%，規(guī)模高位調(diào)整

2022年第12周，北京二手房成交面積為31萬平方米，環(huán)比降4%略有回調(diào)，同比降幅擴大至27%，較1月周均成交上漲7%。規(guī)模尚處短期較高水平，本周為連續(xù)放量后調(diào)整。

02

深圳：本周受疫情影響“零成交”

近五周市場情緒低迷、規(guī)模低位

2022年第12周，深圳二手房接近“零成交”，僅收0.3萬平方米，同環(huán)比分別降97%和88%。結合此前5周數(shù)據(jù)來看，春節(jié)后市場規(guī)模依舊處于低位，市場情緒低迷。

03

南京：階段調(diào)整環(huán)比降28%

后續(xù)規(guī)模將恢復此前高點

2022年第12周，南京二手住房成交面積收10.1萬平方米，環(huán)比降28%、同比降64%。連續(xù)放量后本周回調(diào)，規(guī)模低于1月周均成交20%。春節(jié)后市場需求有序釋放，本周階段調(diào)整后預計將回升至此前高點。

04

成都：需求穩(wěn)定釋放

規(guī)模6連增，本周環(huán)比增6%

2022年第12周，成都二手住房成交28.6萬平方米，環(huán)比較第11周增6%。市場規(guī)模穩(wěn)步上揚，較1月周平均已上漲20%，需求穩(wěn)定釋放。

05

蘇州：需求集中釋放期結束

本周規(guī)模環(huán)比降29%至常規(guī)水平

2022年第12周，蘇州二手住房成交出現(xiàn)較大幅度回調(diào)，環(huán)比回落29%至6.7萬平方米，低于前兩周。同比降59%、較1月周均成交降40%。疫情帶來的需求釋放告一段落，市場規(guī)模降至常規(guī)水平。

06

杭州：規(guī)模環(huán)比微降2%進入平臺期

后續(xù)有望再度升高

2022年第12周，杭州二手住房環(huán)比微降2%至7.9萬平方米，同比降69%。市場規(guī)模進入階段平臺期，考慮到較1月周平均仍降30%，后續(xù)規(guī)模有望穩(wěn)定后再升。

07

廈門：規(guī)模環(huán)比回調(diào)7%

但仍處于短期高點僅低于上周

2022年第12周，廈門二手住房成交面積環(huán)比降7%至4.6萬平方米，同比則降62%。較1月周均降幅擴大至14%。市場規(guī)模階段回調(diào)，但仍處于短期高點。

08

青島：疫情影響環(huán)比驟降53%至短期低點

同比降幅擴大至88%

2022年第12周，青島二手住房成交面積環(huán)比再降53%至1.7萬平方米，同比降幅為88%。疫情影響，規(guī)模驟降至短期低點。

09

東莞：成交與深圳同步震蕩

同比降37%處于低位

2022年第12周，東莞二手住房成交面積僅收0.9萬平方米，環(huán)比降52%，同比降78%。本周深圳樓市零成交，東莞二手房市場同步歸零。

10

佛山：成交規(guī)模環(huán)比大增62%至短期高點

創(chuàng)2022年新高

2022年第12周，佛山二手住房成交面積環(huán)比升62%、同比降41%，收10萬平方米。成交上周調(diào)整后本周大幅環(huán)增。

排版丨太陽

克而瑞周報回顧

CRIC WEEKLY

01

新房市場

供求繼續(xù)回落，貴陽提高公積金貸款額度（3.7-3.13）

二線成交繼續(xù)回升，廣州、杭州房貸利率下調(diào)（2.21-2.27）

供需環(huán)比雙增，重慶、菏澤等下調(diào)購房首付比例（2.14-2.20）

02

二手房市場

11城成交環(huán)比增6%，整體回升但深莞等低位震蕩（3.7-3.13）

11城成交環(huán)比再增9%，京寧等已超年內(nèi)周均（2.28-3.6）

11城成交同比仍降29%，環(huán)比增8%其中杭州回升亮眼（2.21-2.27）

03

土地市場

十城已公布22年首批集中出讓地塊，下周將迎來三城集中土拍（3.7-3.13）

本周成交量價環(huán)比走低，重點城市供地荒將于3月中下旬緩解（2.21-2.27）

北京虎年首拍收金480億，福州、合肥首批土拍均含保租房地塊（2.14-2.20）

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