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2022年1-3月，保定市主城區推出10宗宅地（含綜合），成交6宗，流拍2宗，成交宅地均無溢價，累計成交面積同比下滑超六成，土地市場熱度極低。1-3月份，保定房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為28.0億元，愛情地產、隆基泰和、中翔房地產包攬了保定榜單銷售金額及銷售面積前三甲。愛情城本月銷售額位列項目銷售榜榜首。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在保定市域范圍（統計范圍：蓮池區、競秀區、滿城區、清苑區、徐水區）的銷售備案數據項目，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-3月份，保定房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為28.0億元，愛情地產、隆基泰和、中翔房地產包攬了保定1-3月銷售金額與銷售面積前三甲。銷售額方面，愛情地產1-3月以5.4億元的銷售業績位列銷售金額榜冠軍；隆基泰和以5.3億元的銷售業績位列第二名；中翔房地產以3.6億元列居第三名。銷售面積TOP10企業合計銷售面積24.9萬平，前三甲愛情地產、隆基泰和、中翔房地產銷售面積分別為5.4萬平、4.8萬平、3.2萬平。另外，TOP10房企銷售門檻值為1.2億元/1.0萬平。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

特別聲明：各房企項目銷售數據統計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在保定市域范圍（統計范圍：蓮池區、競秀區、滿城區、清苑區、徐水區）的銷售備案數據項目，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-3月保定商品房銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為18.3億元，合計銷售金額為16.0萬平，其中TOP10的銷售金額門檻值為1.2億元。愛情城銷售額位列榜首，銷售金額為2.6億元，銷售面積為2.1萬平；本項目由愛情地產開發，位于保定蓮池朝陽大街與南二環交叉口西北側，西臨樂凱南大街，北接南堤河，占據城市中軸雙主脈，交通路網通達全城，且周邊商業、教育、公園等資源配套齊全，市場認可度較高。

▍住宅市場

（1）房價：新房價格連續兩個月微漲，二手房成交價格連續四個月下跌

新房：2022年3月，保定新建商品住宅均價為8935元/平米，環比上漲0.08%，新房成交均價連續2個月小幅上揚，同比去年持平。累計來看，本月成交均價較去年年底上漲0.06%。

二手房：保定二手住宅均價連續四個月下跌，本月成交均價為10354元/平米，環比下降0.15%，降幅較上月收窄0.06個百分點；同比二手房成交均價繼續下跌，本月下降1.9%，較上月收窄0.09個百分點。累計來看，保定二手房成交均價延續下跌態勢，本月成交均價較去年年底下跌0.94%。

圖：2019年-2022年3月保定新建商品住宅銷售均價及環比走勢

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（2）成交規模與結構：主城區銷售規模探底回升，成交結構整體仍以剛改和改善產品為主

本月，保定市主城區房地產市場共發布3個建設工程規劃許可證下發信息，云水軒、云海世家、尚玉園·璽苑獲發證件。主城區商品住宅（不含保障房）成交規模為14.31萬m?，市場銷售規模探底回升，環比顯著上漲68.4%，但仍低于去年同期，同比下降12.8%。1-3月累計成交38.27萬平，同比小幅上漲3.8%。

圖：2021年-2022年3月保定主城區商品住宅（不含保障房）月度成交情況

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從成交結構來看，2022年1-3月，保定主城區商品住宅市場整體仍以剛改和改善產品為主。成交總價結構中，100-150萬元總價段成交套數占比大幅走高，占比為53%，同比去年上升23個百分點；150-200萬元總價段成交套數占比提高至22%，同比提升15個百分點，市場改善需求支撐度較高；同時100萬元以下總價段成交套數占比顯著下降，剛需產品市場占比大幅減少。成交面積結構中，90-120m?面積段剛改產品成交套數占比最高，為48%，同比去年微漲3個百分點；120-160m?面積段改善產品成交套數占比有所下降，但占比仍然高居29%，位列第二位，市場支撐度依然較高；90m?以下面積段剛需產品占比基本維持穩定。

圖：2020-2022年1-3月保定主城區商品住宅（不含保障房）成交總價結構及成交面積結構情況

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▍土地市場

（1）宅地供求：主城區宅地市場供求環比雙降，成交溢價率持續低位

2022年3月，保定全市推出28宗宅地（含綜合用地，下同），成交20宗，規劃建面58.4萬m?，同比增長36.4%，平均樓面價1359元/m?，同比減少28.0%。本月主城區推出宅地1宗，成交1宗，成交規劃建筑面積7.5萬m?，同比下降94.5%；受成交地塊區位影響，樓面均價2100元/m?，同比上升10.1%；本月未發生流拍現象，主城區宅地均以底價成成交，土地市場熱度較低。

圖：2021-2022年1-2月保定(主城區)住宅用地供應成交情況及價格走勢

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（2）典型地塊：本月清苑經開區管委會以底價1.6億元競得B號街東、二號路南地塊，房地價差4900-6400元/m?之間，利潤空間相對可觀

3月，主城區1宗宅地成功出讓，清苑經開區管委會以底價1.6億元競得B號街東、二號路南地塊，成交樓面價2100元/m?，規劃建筑面積7.5萬m?，為本月主城區唯一成交地塊。

表：2022年1-3月保定主城區宅地成交金額TOP6

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

使用CREIS中指數據產品可方便快捷查詢地塊周邊情況。本月清苑經開區管委會競得的B號街東、二號路南地塊地塊周邊成交住宅地塊較多，周邊3km內成交4宗宅地（含綜合用地），流拍2宗，周邊成交地塊樓面價1200-2000元/m?之間，與清苑經開區管委會競得地塊成交樓面價2100元/m?相比，差距不大；周邊3KM內有8個競品項目在售，報價7000-8500元/m?之間，房地價差多位于4900-6400元/m?之間，利潤空間相對可觀。

圖：中指數據CREIS產品查詢成交地塊周邊情況

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