觀點網 繼興業太古匯、前灘太古里后，太古地產在上海的第三個商業綜合體項目似乎已有眉目。

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9月22日，有市場消息顯示，太古地產與上海陸家嘴(600663)集團已于前一日簽署了前灘21號地塊的合作意向書。

近年來，浦東新區正計劃把“前灘”打造成上海新的世界級中央商務區，成為上海新的城市中心之一，而此次太古地產與陸家嘴集團的再度聯手無疑將令該片區的商業得到進一步補強。

入主前灘21號地塊

據了解，前灘21號地塊位于前灘國際商務區，緊鄰6、8、11號地鐵線，與前灘太古里僅一街之隔，是前灘最后也是最大的一個綜合體開發項目。

根據最新規劃顯示，該地塊分為南（前灘21-03地塊）、北（前灘21-02地塊）兩塊，由兩棟超高層辦公樓、四棟超高層住宅以及一個大型商業組成。

該地塊總建筑面積超過60萬平方米，包含住宅部分面積超10萬平方米，辦公部分面積超12萬平方米，地上地下商業超17萬平方米，為前灘體量最大的商業。

事實上，前灘21號地塊作為前灘為數不多的大型綜合體地塊，陸家嘴集團很早就有意著手開發。

2015年7月31日，陸家嘴集團與太古地產達成對于前灘太古里地塊（即前灘25-01地塊）的合作框架協議。

緊接著在9月9日，陸家嘴集團便與另一家港資開發商香港置地簽署了關于前灘21號地塊合作框架協議，總投資約200億元。

不過，相比于前灘太古里的順利建成開業，前灘21號地塊的開發過程并不順利。簽約后的四年間，該項目一直沒有實質性進展。

直到2019年3月，香港置地宣布，因先決條件沒有得到滿足，其與陸家嘴集團簽署的合作框架協議已于2018年12月終止。

對于香港置地退出的原因，據相關知情人士透露稱，其因為與陸家嘴在土地價格及業態比例上有分歧，導致合作項目最終告吹。

之后，陸家嘴便獨自啟動了前灘21號地塊的開發。

而如今再度聯手太古地產，該地塊最終將打造太古匯還是太古里（太古在內地打造的兩個主要旗艦品牌）不禁令人好奇。

此前，前灘太古里的設計方--美國知名設計顧問公司5+ Design在接受采訪時曾透露，其實早在2014年太古與陸家嘴集團達成初步意向時，曾有過將前灘25號地塊（現為太古里）與前灘21號地塊聯動開發的想法。其中，25號地塊作為太古里，21號地塊作為太古匯。

如今看來，前灘迎來一座太古匯的可能性要更大一些。

內地投資加速

自2000年起，過去22年間，太古地產共計在內地開發落成了7個商業項目，包含北京三里屯太古里、北京頤堤港、廣州太古匯、廣州匯坊、上海興業太古匯、上海前灘太古里、成都遠洋太古里，另外還有兩個項目正在開發中，包含北京頤堤港二期和西安太古里。

而在7個已落成項目中，廣州太古匯的銷售表現最好。數據顯示，2021年，太古匯銷售額超過百億，同比增長33%，實現累計39個季度的增長，全年的零售租用率為99%。

來源：太古地產2022年中期報告

截至2022年6月底，太古地產在內地物業組合樓面面積合共為2100萬平方呎，（其中應占權益為1310萬平方呎）。已落成物業約1400平方呎，700萬平方呎正在開發中。

不過，近兩年來，太古對于內地的投資明顯加速。2021年12月18日，太古地產、遠洋集團組成聯合體購得北京市將臺鄉酒仙橋路以東的兩幅用地，用以擴建頤堤港二期項目。據悉，頤堤港二期項目計劃分兩個階段，分別于2025年及2026年落成，預計投資230億元。

2022年3月4日，太古地產聯合西安城桓文投摘得小雁塔片區179.858畝商業用地，將在西安小雁塔歷史文化片區量身定制中國內地第四座“太古里”，總投資額約為人民幣100億元，預計2023年開建，2025年底落成。

隨后，9月16日，太古地產與廣州荔灣區政府、珠實集團正式簽署項目合作協議，計劃在聚龍灣打造一座兼具濃厚嶺南特色的世界級濱水商業地標，該項目現已破土動工。

據悉，太古地產制定了一項未來十年1000億港幣的投資計劃，其中超過一半的資金將投資于內地市場。

雖然當前國內房地產市場較為低迷，但在2022年中期業績會上，太古地產行政總裁彭國邦仍表示，太古地產將致力于完成內地投資項目。

他強調，集團在內地大部分零售項目都位處一線或新興一線城市，項目優質。隨著上海和北京的防疫措施逐步解除后，相信有關地區下半年繼續復蘇，因此對內地長期投資前景保持信心。