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繼一季度業績轉正后，百強房企銷售業績繼續提升。

4月30日，中指研究院、克爾瑞、億翰智庫等多家機構公布了今年1-4月房企銷售TOP100榜單。據中指研究院數據，今年1-4月，TOP100房企銷售總額為23934.6億元，同比增長12.8%，繼續保持增長。其中TOP100房企4月單月銷售額環比下降17.4%（3月環比上升36.7%），同比上升29.9%。

值得注意的是，TOP10房企的銷售業績排名在4月再次發生變化。其中，央企中海地產由3月份的第4名上升一位，超過碧桂園部進TOP3；濱江集團(002244)由3月份的第14位上升5位，沖上TOP9；3月份排名第9位的華發股份(600325)，后退4位排在第13位。

百強房企的業績表現與重點城市房地產市場的表現密切相關。“4月重點城市房地產市場規模在3月沖高后出現回落。據初步統計，重點100城4月新房成交面積環比下降約兩成，在上年同期低基數下同比仍增長超四成。今年1-4月，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規模仍處于2015年以來同期低位。”中指研究院企業研究總監劉水當日在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時分析指出。

2023年1-4月房企銷售金額和面積TOP20 來源：中指研究院

TOP10房企排名生變，中海首進前三

據中指研究院數據，今年1-4月，保利發展以累計銷售1556億元領跑百強榜，已連續4個月排在首位；萬科以1333.8億元位居第二。值得注意的是，第三名被中海地產以1179.1億元奪得，碧桂園則后退一位排在第四名。

同時，濱江集團由3月份的第14位上升5位，沖上TOP9，1-4月累計銷售額607.3億元；3月份排名第9位的華發股份，后退4位排在第13位。

值得注意的是，1-4月銷售額超千億元的房企達到6家，較去年同期增加3家；銷售額超百億元房企達到59家，較去年同期增加2家。

分陣營來看，100億-300億元陣營企業數量較去年同期增加1家，達42家；300億-500億元陣營房企為3家，較去年同期減少4家；500億-1000億元陣營房企為8家，較去年同期增加2家。

記者注意到，1-4月各陣營房企銷售額均值有升有降。其中，TOP10房企銷售額均值為1023.1億元，同比增17.1%；TOP11-30房企銷售額均值為337.8億元，同比增長18.5%；TOP31-50房企銷售均值為155.8億元，同比下降0.6%；TOP51-100房企銷售額均值為76.6億元，同比增長4.8%。

克而瑞分析認為，“目前的行業形勢下，央國企及部分優質民企發展韌性較強，中小房企競爭力不足，今年房企格局將繼續分化。”

近3成百強房企銷售額環比增長

據克爾瑞統計，4月招商蛇口(001979)、濱江集團、中國鐵建(601186)等房企實現單月業績環比增長，4月業績環比增長的企業在百強房企中占比近3成。同時，有近6成百強房企單月業績同比增長。

記者梳理中指研究院數據發現，幾家頭部央企的單月銷售業績表現尤其突出。其中，保利發展4月單月銷售額最高，達418億元；招商蛇口、中海地產和華潤置地分別為380.5億元、344億元和330億元。

值得一提的是，華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發房產等房企4月單月業績同比增幅均超過100%。此外，濱江集團、中國鐵建、保利置業、國貿地產等央國企以及部分優質民企，憑借熱點城市布局以及積極地推盤去化，4月的業績表現較為突出。

“行業信心尚未完全修復，前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟，4月樓市供、求均迎來“拐點”，絕對量回歸本輪行情啟動2月時的水平。”克爾瑞分析認為。

樓市購買力仍處在歷史相對低位

前4月百強房企的業績表現，與重點城市房地產市場表現密切相關。

中指研究院數據顯示，1-4月重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規模仍處2015年以來同期低位。4月企業推盤節奏放緩，重點50城批準上市面積環比下降約三成，疊加居民購房信心仍不足，不同城市間仍有分化。

長三角城市中，合肥在政策助力下成交面積環比小幅增長，多數城市在需求釋放后成交面積環比下降；珠三角整體環比呈回落趨勢，深圳市場在供給端帶動下，交易保持一定活躍度，成交面積環比增長，而佛山、惠州在需求釋放后，市場延續性不足，4月成交面積環比降幅均超30%。京津冀、山東地區多數城市活躍度回落，北京市場活躍度仍在，但4月下旬市場略顯疲態；青島市場熱度延續性不足，濟南購房者置業情緒較3月小幅下滑，但新房成交規模仍在相對高位。

克而瑞分析認為，對于熱點恒熱的北京、上海、杭州、成都、合肥等城市而言，或將面臨供給約束，整體成交還將平穩運行；而對于武漢、鄭州、天津等前期低迷型城市，仍面臨階段性的調整期，成交短期內難見明顯起色。依托返鄉置業驅動的蘇北、川渝三四線熱度還將持續下滑。

“整體來看，今年以來房地產行業有修復預期，但目前市場整體購買力仍處在歷史相對低位。”克而瑞表示，“五一”假期房企仍需積極推盤、提升營銷及優惠力度以促進成交去化。

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