財聯社記者近日從北京多家銀行及房產中介處了解到，2022年伊始，多家股份行二手房貸款放款周期明顯縮短，已從此前約半年時間提速至最快1個月內。但大行放款時間普遍暫未有明顯變化，客戶需要排隊且放款時間不確定。房貸利率方面，目前北京地區銀行未有調整，首套仍為5.2%，二套為5.7%。

在業內人士看來，房貸放款速度加快已成趨勢，在堅持“房住不炒”的總基調下，信貸政策仍將重點滿足購房者合理住房需求。

部分行房貸放款周期縮短

多行稱一季度額度充足

“本來預期是2、3月份放款，沒想到元旦后貸款就放下來了?！北本┑耐跖繉ω斅撋缬浾弑硎荆y行客戶經理告訴她，新年初期二手房貸款額度相對充足，放款速度有所加快。

財聯社記者近日亦從北京多家銀行了解到，新年伊始，部分銀行二手房貸款放款時間明顯提速，且多家銀行客戶經理稱額度充足。

北京一家股份制銀行信貸經理表示，當前銀行額度相對充裕，在材料準備齊全的情況下，二手房貸在申請后最快3-5個工作日即可批貸，房屋過戶后最快約1周左右可放款。

另一家股份制銀行相關工作人員亦稱，現在銀行已在使用新一年的房貸額度，往年一季度的信貸額度普遍較為充裕，因此當前該行房貸放款無需排隊，房屋過戶后1個月之內可放款。

北京多位房產中介人士同樣表示，近期二手房貸款放款時間已有所提速，放款周期縮短，目前放款時間為1-3個月。

不過，相比較部分股份行，大行放款時間普遍暫未有明顯變化。多家大行信貸經理表示，目前需要排隊，且放款時間不確定。

北京地區一家大行信貸經理直言，目前該行沒有額度，去年排隊的房貸客戶尚未發放完畢，因此目前新申請房貸的客戶仍需排隊，且審批及放款時間不能確定。而另一家大行的工作人員同樣表示，目前該行貸款需求量大，因此客戶申請房貸需要排隊，放款時間亦較此前沒有加快跡象，二手房過戶后最快3個月才能放款。

房住不炒總基調不變

更好滿足購房者合理住房需求

對于北京部分銀行二手房貸款放款周期明顯縮短，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前個人住房按揭貸款的放款速度加快已成大勢所趨，且放款速度已從一手房的放松開始傳導至二手房的市場中。他預計，未來銀行信貸或將進一步支持二手房交易，二手房市場有望回暖。

中原地產研究中心統計數據顯示，2021年12月北京二手房成交量已然增多。當月，北京二手房成交量為15442套，環比上漲30%，該成交量是2021年9月來連續4個月的高點，接近2021年8月市場成交量。

中原地產首席分析師張大偉表示，2021年下半年全國樓市速凍的最大原因是信貸收緊，北京作為一線城市政策嚴格，嚴重制約了市場成交，但隨著10-11月來的信貸政策逐漸緩和，市場逐漸有所恢復。同時2021年北京大部分區域價格依然低于2017年同期，再經過9-11月的調整，部分二手房購房者認為房價已經調整到位而入市，推動了成交量的企穩。

從全國來看，貝殼研究院數據顯示，2021年10-12月，重點50城貝殼二手房月度成交量環比分別增加8%、2%、24%，二手房市場成交基本筑底。

“二手房成交企穩或與信貸環境的改善對購買力以及市場信心的提振有關。”分析人士指出，2021年9月末房地產金融工作座談會以來，房地產及相關金融政策開始糾偏，監管層密集發聲穩定市場預期。在堅持“三穩”的基礎上，提出“兩維護”。10月以來相關融資邊際放松，不少地區銀行按揭貸款投放加快。11月以來按揭貸款投放速度繼續加快，額度小幅松動。

展望后續政策，東興證券研報指出，房地產政策堅持房住不炒總基調。預計政策基調不會出現明顯扭轉，但會邊際改善維護房地產市場平穩健康發展、托底經濟。在信貸需求端方面，銀行或將進一步滿足購房者的合理住房需求，這意味著按揭貸款邊際放松，以穩定銷售回款。

（文章來源：財聯社）