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禹佳生活服務(wù)近11億元賣子變現(xiàn) 旨在借此補充集團資金

來源：資本邦時間：2022-01-06 15:56:53

1月6日，資本邦了解到，華潤萬象生活(01209.HK)、禹洲集團(01628.HK)接連發(fā)布公告稱，華潤萬象生活計劃收購禹洲集團旗下禹洲物業(yè)服務(wù)的全部已發(fā)行股本，收購代價不高于人民幣10.6億元。

交易完成后，禹洲物業(yè)服務(wù)及旗下公司將不再是禹洲集團的附屬公司，相關(guān)財務(wù)業(yè)績、資產(chǎn)及負債將不再并入禹洲集團。

天眼查顯示，禹洲物業(yè)服務(wù)成立于1997年5月，主要于中國從事物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，其于中國福建省、安徽省及浙江省擁有多項物業(yè)管理項目。

查詢股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，該公司由此前遞表擬上市的禹佳生活服務(wù)集團全資控股。不過，禹佳生活服務(wù)兩次沖擊港股上市失敗，遞表目前均已失效。

事實上，自2021年下半年以來，禹洲集團就深受流動性緊張的困擾。此次出售資產(chǎn)可將補充集團資金。

截至2021年中期，禹洲集團的短期負債151.71億元，其他短期負債629.86億元，應(yīng)付賬款116.50億元，而公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅有209.44億元。

債券市場方面，2022年1月禹洲集團還有兩只境外美元債將到期，分別為1月23日，禹洲集團有一筆本金5億美元的票據(jù)到期，待償余額2.42億美元;1月25日將到期一只面額為3.5億美元票據(jù)，待償金額3.47億美元。這意味著，禹洲集團擁有5.89億美元的臨期債務(wù)(相當于37.51億元人民幣)。

此次交易對于華潤萬象生活來說，收購事項將短期內(nèi)實現(xiàn)企業(yè)在管規(guī)模的快速擴張，擴大集團的服務(wù)范圍，加強集團物業(yè)管理組合，并透過提供更多物業(yè)管理服務(wù)獲得額外收入來源。

實際上，2021年物管行業(yè)，“大魚吃小魚”的收并購競爭尤為激烈。

據(jù)克而瑞物管根據(jù)公開信息監(jiān)測，2021年行業(yè)內(nèi)并購案僅披露金額已超400億元，是2020年的4倍。2021年，碧桂園服務(wù)、萬物云、世茂服務(wù)、金科服務(wù)等多家企業(yè)不斷出手優(yōu)質(zhì)標的。

克爾瑞物管分析認為，房企承壓加速物企格局變化，房企面臨資金壓力旗下優(yōu)質(zhì)標的釋放，為大筆收并購額發(fā)生提供了契機，大型企業(yè)之間的并購整合，加速了行業(yè)的格局變動。2022年行業(yè)企業(yè)將更關(guān)注增長質(zhì)量和有益競爭，避免唯規(guī)模論;大量收并購帶來的投后管理問題，也將被明確提上企業(yè)日程。

截至發(fā)稿，華潤萬象生活報30.95港元/股，跌幅3.58%;禹洲集團報0.68港元/股，漲幅4.62%。

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