作 者丨李愿

編 輯丨周鵬峰

圖 源丨視覺中國(guó)(000681)

2月18日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從重慶地區(qū)一家房地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)以來，重慶地區(qū)部分銀行陸續(xù)下調(diào)首套住房貸款首付比例，目前最低可至20%。

“春節(jié)期間只有1家銀行首付比例下調(diào)至20%，最近兩周越來越多的銀行也跟隨下調(diào)。”上述房地產(chǎn)中介的一位客戶經(jīng)理對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。不過，建設(shè)銀行(601939)重慶地區(qū)一家支行負(fù)責(zé)房貸的客戶經(jīng)理明確表示，目前首套房首付仍為30%，近期沒有下調(diào)過。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從上述房地產(chǎn)中介人士處獲得的一張銀行貸款利率表顯示，截至2月16日，包括工商銀行(601398)、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行(600036)、興業(yè)銀行(601166)、中信銀行(601998)、光大銀行(601818)、華夏銀行(600015)、重慶銀行的首套房首付均可低至20%。不過，對(duì)于二套房（結(jié)清）以及二套房（一套未結(jié)清）的情況，首付仍均為40%。

此外，對(duì)于首套房利率，上述銀行也有所不同，目前興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行(600000)、光大銀行、華夏銀行、重慶銀行首套房貸款利率為L(zhǎng)PR+80個(gè)基點(diǎn)，而其他銀行均為L(zhǎng)PR+90個(gè)基點(diǎn)。

此前，重慶地區(qū)住房未實(shí)施限購(gòu)。據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)于2016年2月發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

春節(jié)以來，首套房首付下調(diào)的城市不止重慶。2月17日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，山東菏澤地區(qū)的建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國(guó)銀行(601988)于近期陸續(xù)將“無房無貸”購(gòu)房者首付比例降至20%。

此外，據(jù)媒體報(bào)道稱，近期江西贛州地區(qū)的國(guó)有大行、部分股份行也將首套房首付下調(diào)至20%。

中信證券(600030)銀行業(yè)首席分析師肖斐斐認(rèn)為，部分地區(qū)下調(diào)首套房首付比例，仍在監(jiān)管部門文件規(guī)定的浮動(dòng)范圍，屬于因城施策下的局部合理調(diào)整，判斷為銷售下行背景下的“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”應(yīng)對(duì)措施。

“當(dāng)前各地房地產(chǎn)政策工具箱儲(chǔ)備仍較豐富，此次菏澤市調(diào)整‘無房無貸’購(gòu)房者的首付比例標(biāo)志著需求端政策優(yōu)化的開啟，后續(xù)各地需求端政策有望依據(jù)銷售情況而因城施策推進(jìn)，此外地產(chǎn)融資政策亦有調(diào)整優(yōu)化空間。”肖斐斐表示。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前商品房市場(chǎng)的發(fā)展受到中央支持，各地確實(shí)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行政策調(diào)整，即各地要從務(wù)實(shí)和負(fù)責(zé)的角度出發(fā)，基于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況新問題，主動(dòng)作為，通過各類政策發(fā)布積極激活合理住房消費(fèi)需求。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者此前從金融管理部門和多家銀行了解到，1月房地產(chǎn)貸款投放迎來“開門紅”，新增規(guī)模在去年四季度增長(zhǎng)基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元，較去年四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增約2000億元，個(gè)人住房貸款多增約1000億元。

本期編輯 劉巷 實(shí)習(xí)生 李凱琳

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